Prachtige villa met diverse bijgebouwen op 1276 m2 grond!
 
 Wauw, wat een prachtige villa!
 Dit unieke plekje ligt verscholen aan een sfeervol hofje en midden in het centrum!
 We hebben het hier over een luxe villa met overkapping, berging en veranda op maar liefst 1276 m² eigen grond.
 De ligging is prachtig; alle privacy die je je maar kunt wensen en alle voorzieningen letterlijk om de hoek.
 Uitvalswegen (A15, A50 en A12) naar alle richtingen van het land en Arnhem en Nijmegen op steenworpafstand.
 De basis voor deze woning is gelegd in 1978 maar vanaf 2001 geheel aangepast naar de eisen van deze tijd.
 In 2001 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd.
 Vanaf 2008 tot heden is de rest van de villa onder handen genomen en heeft het allure en een prachtige uitstraling gekregen.
 Zo zijn er bijvoorbeeld rond 2014 twee fraaie dakkapellen geplaatst in strak zinkwerk.
 Echte eyecatchers op het huis!
 En uiteraard zijn ook keuken en badkamer vernieuwd en luxe uitgevoerd.
 Er is sprake van vloerisolatie, dak- en muurisolatie!
 Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing met grotendeels HR++ beglazing.
 Op het dak van de berging en veranda liggen 24 zonnepanelen die zorgen voor aangename woonlasten.
 Daarnaast is er sprake van een WTW-installatie (warmte-terug-win) die in de zomer koelt en in de winter de warme lucht in huis houdt en filtert.
 Bij binnenkomst springt de grote living met gashaard, fraaie houten vloer en het schitterende vrije zicht op de tuin direct in het oog.
 Wat een licht en wat een ruimte!
 Dat geldt zeker ook voor de luxe inbouwkeuken met kookplaat, Quooker, 2 koelkasten (waarvan 1 luxe Amerikaanse koelkast), vaatwasser (2018) en nieuwe heteluchtoven (2022) en magnetron/oven (2022).
 Aansluitend treft u een functionele bijkeuken met gootsteen en veel kastruimte.
 Praktisch is de binnendoor naar de geïsoleerde garage.
 Ook hier zijn veel vaste kasten gemaakt en is er ruimte voor wasmachine en droger.
 In deze beide ruimten ligt een natuurstenen vloer.
 Vanuit de hal/entree is toegang tot het toilet en een garderobekast.
 Wilt u een fijne werkruimte op de begane grond?
 Deze is aanwezig aan de voorzijde van het huis en ook bereikbaar vanuit de hal/entree.
 De sierlijk vormgegeven strakke trap brengt u naar de 1e etage.
 De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis.
 Wat is er nu fijner dan wakker worden met het zonnetje en niet te vergeten het fraaie uitzicht op de achtertuin?
 Aan de voorzijde van het huis zijn nog 2 ruime slaapkamers.
 Zowel op de ouderslaapkamer als de overloop is veel handige kastruimte gecreëerd en alles luxe en op maat gemaakt.
 Op alle slaapkamers is airco aanwezig.
 Het toilet is op deze verdieping separaat aanwezig.
 De badkamer heeft een groot natuurstenen blad met dubbele wastafel en luxe kranen.
 Een royale inloopdouche en veel kastruimte maken deze badkamer compleet.
 Vanuit één van de slaapkamers is een bergzolder bereikbaar.
 En dan naar buiten……..
 Aan de achterzijde van het huis bij het eetgedeelte zijn openslaande deuren naar de overkapping.
 Lekker genieten, ook op de wat koudere dagen door de plaatsing van 2 heaters.
 En hiervandaan het mooi uitzicht op de fantastische diepe tuin op het zuidoosten.
 Wat een ruimte en wat een vrijheid.
 Ongeveer 4 jaar geleden is een nieuwe geïsoleerde berging gebouwd met veranda (v.v. houtkachel), die op dit moment in gebruik is als “man cave”.
 Hier is water en elektra aanwezig.
 Toen zijn ook de 24 zonnepanelen gelegd.
 Dit jaar is de basis gebouwd voor een prieel maar dat mag de koper naar eigen inzicht afmaken.
 Aan de voorzijde van het huis is voldoende parkeerruimte op eigen grond aanwezig.
 Daarnaast is op korte afstand openbare parkeergelegenheid.
 Wilt u heerlijk wandelen door de uiterwaarden van rivier de Waal?
 Op slechts 200 meter treft u dit prachtige gebied.
 We kunnen nog even doorgaan met alles benoemen die deze villa zo uniek maakt…..
 Maar wat is er beter dan het zelf te ervaren en te voelen?
 Wij laten u graag kennis maken…..
 Extra aandachtspunten”
 • Nefit Trendline HRC30 cw5 bouwjaar 2017
 • Elektra vernieuwd inclusief meterkast
 • Vloerverwarming in keuken en badkamer
 • WTW-installatie 2001
 • Dakgoten vernieuwd in 2014
 • Droge kruipruimte
 • Gehele huis heeft UTP-bekabeling
 • Diverse zonwering elektrisch bedienbaar
 • Puls in de tuin op ca. 9 meter
 • Energielabel A