De verhuisdozen inpakken, verhuizen en uitpakken… Deze woning is instapklaar en dus meteen te betrekken!
 
  Enkele jaren geleden is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor de woning vast bij u in de smaak gaat vallen. Eenmaal binnen doet deze woning u versteld staan: de warme en gezellige sfeer, de ruimte door de uitbouw en de hoeveelheid (slaap)kamers. En wilt u wonen op een rustige locatie, maar op korte afstand van hartje binnenstad? Geen probleem, want zelfs dat heeft de woning te bieden!
 
  De woning is in 2017/2018 volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuwe eiken houten vloeren, de volledige woning opnieuw gestuukt, elektra vernieuwd, een nieuwe badkamer en nieuwe CV-ketel, opgeknapte tuin en een uitbouw gerealiseerd. Vervolgens is in 2021 een verduurzamingsslag gemaakt waarbij overal dubbelglas is geplaatst en alle kozijnen van binnen en buiten zijn geschilderd. Op deze Utrechtse woning gaat u verliefd worden!
 
  Het betreft een klassieke tussenwoning bestaande uit twee woonlagen. Aan de begane grond valt één ding onmiddellijk op: de uitbouw. Hierdoor is deze woonlaag ontzettend ruim. De woning bestaat uit een woonkamer met in de uitbouw de keuken en daarachter een extra kamer met een toiletruimte en ruimte voor wasmachine en droger. Genieten van de zonnige tuin kan zeker, gezien de heerlijke ligging op het westen. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een tussenkamer, en een badkamer. Ook biedt de woning veel bergruimte door de ruime kelder, de trapkast en de vliering op de eerste verdieping (boven het badkamerplafond).
 
  De omgeving
  De woning is gelegen in de gezellige buurt Lauwerecht. Deze woonwijk is gelegen aan de rand van het centrum van Utrecht en maar één straat verwijderd van de rivier de Vecht. De woning ligt ideaal en centraal, want vanaf de woning bent u in tien minuten lopen midden in het centrum. Ook bent u in nog geen tien minuten fietsen bij het Centraal Station. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels gelegen aan de Merelstraat (om de hoek). Deze winkels bereikt u binnen nog geen vijf minuten lopen. U treft hier onder andere een grote Jumbo supermarkt, een slijter en drogist. Genieten van de horeca? Breng dan eens een bezoekje bij Hygge en Blij. Genieten van de natuur? Wat dacht u van een (avond) wandeling richting Oud-Zuilen? Langs de Vecht kunt u eindeloos wandelen (of hardlopen, fietsen) richting o.a. Slot Zuylen, Fort aan de Klop (onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie) en Maarssen.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  De woonkamer heeft een zeer gezellige uitstraling en is tevens zeer ruimtelijk door de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een trapkast (met gasmeter). Daarnaast heeft de woning zeer veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde én door de dakkoepel in de uitbouw. De gehele woonkamer is voorzien van inbouwspots.
  Via de woonkamer kunt u de ruime kelder bereiken doormiddel van een vaste trap. De kelder is een ideale ruimte om te gebruiken als berging of maak hier uw eigen wijnkelder van! Vanuit de woonkamer heeft u een leuke doorkijk richting de keuken wat zorgt voor een extra “open keuken” gevoel.
 
  De keuken treft u in de uitbouw aan. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door de mat witte frontjes en het donkere stenen aanrechtblad. Een keuken die bij iedereen wel in de smaak zal vallen! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, quooker en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los en is van het merk SMEG (deze is in overleg eventueel over te nemen). Ook de keuken is volledig voorzien van inbouwspots.
  Via de keuken kunt u doormiddel van openslaande deuren naar de tuin.
 
  Loopt u door dan komt u in een halletje uit. Hier treft u de toiletruimte met een wandcloset. De achterwand is, net zoals de vloer, betegeld met dezelfde soort tegels als in de badkamer op de eerste verdieping. Loopt u verder door de hal, dan komt u uit in de studeerkamer. Ideaal voor het thuiswerken. Uiteraard is de kamer ook makkelijk om te toveren tot logeerkamer, babykamer of speelkamer voor kinderen. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Ook treft u een inbouwkast in deze kamer aan. Hierin treft u de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
 
  De tuin heeft een zeer zonnige ligging en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, verlichting en een achterom. Via de achterom komt u op een parkeerterrein (openbaar, betaald) en een speeltuintje. Door de ligging van het parkeerterrein achter de woning, heeft u veel ruimte tussen de woning en de achterburen. Dit geeft een ruimtelijk gevoel.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
 
  De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een optimale leefruimte door de dakkapel aan de achterzijde. De kamer heeft drie knieschotten voor een fijne bergruimte. Hierin bevindt zich ook de cv-ketel (vernieuwd in 2018). De dakkapel is bekleed met rabatdelen, waardoor de kamer een rustige en zelfs wat klassieke uitstraling heeft.
  De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Via de kastenkamer komt u in de kinderkamer uit. Makkelijk, maar mocht u een grotere slaapkamer wensen, dan kan de tussenwand op een gemakkelijke wijze verwijderd worden.
 
  De badkamer is inpandig en is gesitueerd in het midden. De moderne sanitaire ruimte is voorzien van een regendouche met handdouche, een extra breed wastafelmeubel met een dubbele kraan, een toilet en een designradiator. De ruimte is tot het plafond betegeld met moderne tegels die op de vloer zijn doorgelegd. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Daarboven bevindt zich een vliering/bergruimte. Zeer praktisch. Deze ruimte is te bereiken via de overloop.
 
  De gehele woning is strak gestuukt, waardoor de uitstraling van het interieur van de woning zeer modern is. Beide verdiepingen zijn voorzien van een eikenvloer die zorgt voor een warme en frisse uitstraling aan de woonlagen. De vloeren zijn behandeld met olie.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar 1895;
  • Gebruiksoppervlakte wonen circa 85 m², inhoud circa 326 m³, perceel 65 m²;
  • In de zomer van 2017 is de woning volledig vernieuwd;
  • De woning is volledig voorzien van dubbelglas (in mei 2020 is in de woning HR++ geplaatst);
  • In 2018 is de elektra volledig vernieuwd;
  • Het buiten schilderwerk kozijnen is gedaan in april 2021;
  • Het binnen schilderwerk kozijnen is gedaan in januari 2021;
  • Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2018);
  • Een tuin gelegen op het westen mét een achterom;
  • Energielabel E (geldig tot 29 september 2027) die vastgesteld is toen de woning nog geen HR++ glas had;
  • De vloeren zijn mooi afgewerkt met hoge plinten;
  • De plafonds zijn voorzien van sierlijke plafondlijsten;
  • De woning is gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
  • U komt te wonen in een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen op loopafstand.
 
  Oplevering in overleg.