*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*
 
 Op korte afstand van het winkelcentrum van Aalst gelegen, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met o.a. 4 slaapkamers, grote oprit en diepe tuin.
 Volop mogelijkheden, met eventueel enige moderniseringswerkzaamheden!
 Goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Valkenswaard
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 
 Hal
 Authentieke hal en vestibule met glas-in-lood ramen en betegelde lambrisering, tevens met trapopgang, verdiepte kelderkast (waarin meterkast) en toegang naar alle vertrekken. 
 
 Toilet
 Deels betegelde toiletruimte met staand closet.
 
 Keuken
 Deels betegelde keuken voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met RVS blad en een afzuigkap; ook is een inbouwkast aanwezig.
 
 Woonkamer
 Royale en sfeervolle woonkamer met inbouwkast en tuindeur aan achterzijde naar terras en tuin.
 
 1E VERDIEPING:
 
 Overloop
 Overloop met wasmachine aansluiting en toegang naar slaapkamers en badkamer.
 
 Slaapkamers
 Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast en één met wastafel; de slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, behang wandafwerking en stucwerk plafond
 
 Badkamer
 Betegelde badkamer voorzien van een staand closet (met Sanibroyeur), wastafel en douchecabine met thermostaatkraan; tevens met deur naar balkon.
 
 2E VERDIEPING:
 
 Voorzolder
 Met vaste trap bereikbare voorzolder met dakraam en met opstelling c.v. ketel (Ferroli ca. 2015).
 
 Slaapkamer
 Ruime kamer met dakkapel en verwarming; ideaal te gebruiken als extra slaap-/ werkkamer of hobbyruimte.
 
 ALGEMEEN:
 
 • De woning is gunstig gelegen aan een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum Den Hof en nabij uitvalswegen naar Eindhoven en Valkenswaard en op- en afrit van de snelweg.
 High Tech Campus en ASML zijn op fietsafstand gelegen.
 
 • Het dak is in ca. 2005 vernieuwd en geïsoleerd 
 
 • Energielabel F
 
 • Grote achtertuin met terras, zonneluifels, achterom met poort en enkele bijgebouwen (berging, carport en garage).
 
 • Lange oprit aan de linkerzijde van de woning, met ruimte voor meerdere auto’s.
 
 • Gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
 
 • Het betreft hier een gunstig gelegen, royale en karakteristieke woning met nog enkele authentieke elementen en een grote tuin met eigen oprit en parkeerruimte
 
 • Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
 
 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 ENGLISH TRANSLATION
 
 A typical 1940s semi-detached house with 4 bedrooms, a long driveway, and a deep back garden, located near the Aalst shopping centre.
 With possibly some TLC and updating, this house offers plenty of options to create a wonderful family home!
 Easy access to Eindhoven city centre and Valkenswaard.
 LAYOUT:
 
 GROUND FLOOR:
 
 Hallway
 Authentic vestibule and hallway with stained-glass windows and partially tiled walls, with the staircase, a door to a cellar/closet (with the meter cupboard) and access to the living room and kitchen. 
 
 Toilet
 Partially tiled, with a floor-mounted lavatory.
 
 Kitchen
 Partially tiled kitchen with basic units, a stainless steel worktop, an extraction hood, and a built-in closet.
 
 Living room
 Generously sized and comfortable living room with a built-in closet and a door to the terrace and garden at the back.
 
 1st FLOOR:
 
 Landing
 Landing with the white goods connections and access to the bedrooms and bathroom.
 
 Bedrooms
 Three bedrooms, two with built-in wardrobes and one with a washbasin; the bedrooms are carpeted and have wallpapered walls and plastered ceilings.
 
 Bathroom
 Fully tiled bathroom with a (Sanibroyeur) lavatory, a washbasin, and a shower cabin with a thermostatic tap; another door in the bathroom leads to a balcony.
 
 2nd FLOOR:
 
 Top-floor landing
 A second staircase leads to the attic landing, which has a skylight and includes the central heating unit (Ferroli, approx. 2015).
 
 Bedroom
 Spacious room with heating and a dormer window; the room can be used for many purposes, for example as a bedroom, a study area or hobby room. 
 
 GENERAL:
 
 • The house is favourably located on a quiet residential street, within walking distance of shopping centre Den Hof, and with access to the arterial roads into Eindhoven and Valkenswaard and to the motorway.
 High Tech Campus and ASML are within cycling distance.
 
 • The roof was renewed and insulated around 2005. 
 
 • Energy label F.
 
 • Large back garden with a terrace, awnings, a back entrance gate, and several outbuildings (storage shed, carport and garage).
 
 • The long driveway on the left of the house offers on-site parking for multiple cars.
 
 • Considering the age of the house and the vendor not being the current resident, the purchase agreement will include a non-resident clause and an age clause.
 
 • This property offers a favourably located and quintessential house with plenty of space and various authentic details, and a large garden with a private driveway and parking space. 
 
 • We will gladly make an appointment for a non-committal viewing.
 
 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.