JAREN '20 PAND | VEEL WOONOPPERVLAKTE | AUTHENTIEKE DETAILS! Zomaar wat steekwoorden die dit herenhuis typeren. Met maar liefst ca. 147 m² woonoppervlakte biedt deze woning mogelijkheden voor wie dan ook. Je krijgt de beschikking over een voor- en achtertuin, een kelder, 3 woonlagen met onder meer op de begane grond een woon- en eetkamer, op de eerste verdieping 2 slaapkamers en 2 badkamers en op de zolderverdieping een zeer royale open ruimte met veel lichtinval en in totaal 3 balkons. Wat wil je nog meer?
 
 Welkom in de wijk Carnisse! Aan het ene einde van de straat zijn er buurtwinkels, restaurants en een tramhalte en aan het andere einde van de straat wandel je zo het Zuiderpark in. De woning ligt nabij het Hart van Zuid, wat zich vandaag de dag kenmerkt door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en de Maastunnel.
 
 Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
  
 Indeling:
 
 Begane grond:
 * Voortuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating (klinkers), groen en de toegang tot de woning. 
 * Woningentree; trapopgang met een trapkast en toegang tot de keukenruimte met de eetkamer. 
 * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
 * Eetkamer aan de voorzijde voorzien van grenen plankenvloer, glas-in-loodramen en open verbinding met de keukenruimte.
 * Keukenruimte (tussen de woon- en eetkamer) voorzien van grenen plankenvloer, inbouwkeuken met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, schouw-afzuigkap (recirculatie), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en close-in-boiler.
 * Sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde voorzien van grenen plankenvloer, gestuukte wanden en plafonds, schouw met de gaskachel (kanaal niet in tact), openslaande deuren naar het balkon en de achtertuin. 
 
 * Achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, veel groen, een pergola en een houten schuur (ca. 4 m²). 
 * Kelderruimte (hoogte ca. 140 cm tot 170 cm) onder de gehele woning, te bereiken vanuit de tuin.
 
 Eerste verdieping:
 * Overloop voorzien van laminaatvloer.
 * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. 
 * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, lijstwerk plafond, glas-in-lood ramen en toegang tot badkamer I.
 * Badkamer I voorzien van doucheruimte, wastafel en geheel licht betegeld. 
 * Gang voorzien van laminaatvloer, een vaste kast, de wasmachine-aansluiting, de meterkast, toegang tot slaapkamer II en badkamer II.
 * Badkamer II voorzien van doucheruimte, wastafelmeubel en geheel licht betegeld. 
 * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, openslaande deuren naar het balkon. 
 * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
 
 Tweede verdieping:
 * Royale open zolderverdieping voorzien van chipwood-platen vloer, 3 keer Velux dakraam, een keukenbok met een keramische kookplaat, wasmachine-aansluiting, vaatwasmachine-aansluiting, de opstelling van de combiketel en zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar het balkon. 
 * Klein balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen. 
 * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. 
  
 Algemeen:
 
 * Eigen grond.
 * Energielabel C, geldig tot 4 november 2032.
 * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
 * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk enkele en gedeeltelijk dubbele beglazing.
 * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2010).
 * Het dak is voorzien van isolatie. 
 * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
  
 Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
 * Wonen ca. 147 m²
 * Externe bergruimte ca. 4 m²
 * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
 * Perceeloppervlakte ca. 126 m²
 * Inhoud ca. 563 m³
  
 Bouwjaar woning : 1926
 Oplevering : In onderling overleg