Omschrijving
  Bijzonder ruime (98m2) benedenwoning met een compleet achterhuis van 2 verdiepingen in het geliefde Buiten-Wittevrouwen, om de hoek van de statige Maliebaan. De woning is erg sfeervol en speels van opzet, en beschikt onder meer over een zeer ruime woonkamer, twee slaapkamers in het achterhuis (alle met hoge plafonds) een nette keuken en badkamer én een royaal balkon boven de tuin. Met een overloop die als derde slaap- of werkkamer kan dienen en een grote kelder voor extra opbergruimte is dit een heerlijk huis in één van Utrechts mooiste buurten.
 
  Ligging.
  Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op ca. 200 meter lopen aan de gezellige Nachtegaalstraat en de Biltstraat. Hier zijn ook allerlei leuke koffietentjes en restaurants, kleine winkeltjes en overige voorzieningen aanwezig. Het bruisende stadscentrum en het Centraal Station ligt op vijf minuten fietsafstand, terwijl je in en paar minuten via de Berenkuil de stad uit bent richting Utrechtse Heuvelrug.
  In de wijk is een ruim aanbod aan scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), welke lopend of per fiets eenvoudig te bereiken zijn. Ontspannen en sporten kan op vele nabijgelegen locaties zoals de Stadsschouwburg, het Wilhelminapark en Natuurpark Bloeyendael, maar óók in de Amelisweerd, Zwembad de Krommerijn en de sportfaciliteiten bij Kampong. Ook hier ben je binnen tien minuten. Parkeren kan langs de openbare weg waarvoor een vergunningstelsel geldt. Uitvalswegen zijn echter ook snel bereikt, handig als je juist buiten de stad moet zijn. Bovendien ligt de woning dichtbij een bushalte, vanwaar directe lijnen naar Utrecht Centraal, Utrecht Science Park en plaatsen in de regio vertrekken.
 
  Woning.
  Het is gebouwd in 1920 en nadien verder gemoderniseerd. Verwarming en warm water zijn beschikbaar met de eigen CV-ketel die jaarlijks wordt onderhouden. De beide kamers van het achterhuis en van de overloop zijn rondom extra geïsoleerd middels voorzetwanden en het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Er is een energielabel D aanwezig. De VVE bestaat uit 2 leden en heeft een KVK inschrijving, MJOP, lopende rekening, gezamenlijke opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage van €17,50 per maand.
 
  Indeling.
  Entree met toegang tot de zeer ruime woonkamer. Met een lengte van 7.98m (en breedte van 4.62/3.35m) is dit al een flinke kamer, maar door het hoge plafond is het ook nog eens heel sfeervol. Er zijn grote raampartijen zodat er veel lichtinval is. Er ligt een fraaie houten vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder. Deze kelder is ideaal voor extra opbergruimte en heeft een stahoogte van 1.35m over de gehele oppervlakte. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken heeft strak betonnen aanrecht- en werkblad op comfortabele hoogte en is voorzien van verschillende apparaten zoals een koelkast, oven en gasfornuis. De balken onder het plafond geven een bijzonder cachet aan de ruimte. Vanuit de keuken heb je een deur richting de tuin en door de ramen komt volop daglicht binnen. Achter de keuken ligt het toilet en als je doorloopt door de gang kom je bij een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is erg sfeervol vanwege het hoge plafond (3meter) en originele schouw met houtkachel en 's zomers heerlijk koel. Vanuit de slaapkamer heb je openslaande deuren richting de tuin. Grenzend aan de slaapkamer ligt de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Achterin de woonkamer heb je een deur welke je toegang geeft tot de eerste verdieping. Je komt op deze verdieping binnen op een ruime overloop welke ook dienst kan doen als extra slaap/werkkamer. Via een klein trapje en extra hal kom je bij de andere, ruime slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zuiden. In deze slaapkamer is ook een aansluiting voor een extra wastafel. Beiden slaapkamers liggen in het achterhuis waardoor dit heel rustig is zonder aangrenzende buren.
 
  Kortom: een heerlijk, eigenzinnig woonhuis met stadstuin en balkon op een geweldige locatie!
 
  Belangrijkste kenmerken:
  - Gelegen in één van de mooiste wijken van Utrecht, Buiten-Wittevrouwen.
  - Beneden woning met een compleet achterhuis van twee verdiepingen.
  - Ruime slaapkamers en badkamer en-suite.
  - Nette semi-open keuken.
  - Tuin en balkon.
  - Veel opbergruimte in de woning.
  - Aparte ruimte voor wasmachine en droger.
  - Woonkamervloer recent geschuurd en geolied.
  - Schoorsteen voor houtkachel in de woonkamer aanwezig.
  - Er is een bouwkundig rapport en MJOP op te vragen via ons kantoor.
  - Gelet op de bouwperiode zullen wij een asbest en ouderdomsclausule opnemen.
  - Oplevering in overleg.
 
  Brochure aanvragen:
  Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
  Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.