[GEMODERNISEERD] [VERDUURZAAMD] [CENTRUMLOCATIE]
  Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch!
  Direct nabij het centrum van Didam gelegen bieden wij jullie aan deze; uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde bijkeuken en royaal vrijstaand bijgebouw.
 
  De huidige eigenaar heeft de woning de laatste jaren werkelijk op prachtige wijze gemoderniseerd, gerenoveerd en ook al grotendeels verduurzaamd. Zo zijn de keuken, badkamer, toilet, wanden, vloeren, dakgoten, hemelwaterafvoeren en installaties vernieuwd. Het dak, de gevels en de vloer zijn na-geïsoleerd en naast de bestaande c.v. installatie is er ook energiebesparende balans ventilatie/hoog rendement W.T.W. (warmteterugwinning) geplaatst. Ook is de woning nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en zijn een groot aantal kozijnen vernieuwd.
 
  Het geheel meet een woonoppervlakte van 109 m², een inhoud van 408 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 300 m² eigen grond. Het vrijstaande stenen bijgebouw meet totaal 26 m2.
 
  Deze onder charmante ’50-er jaren architectuur gebouwde woning staat zeer fraai gesitueerd aan een rustige autoluwe straat nabij het centrum van de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam. Op loopafstand van de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duistland liggen zeer nabij.
 
  Indeling;
  Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang, toegang tot verdiepte trapkast, vernieuwde uitgebreide meterkast en toilet met hangcloset en wastafel, woonkeuken met vaste kast en moderne keukenopstelling voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat met design RVS schouw, gezellige lichte woonkamer met schuifpui.
  Aansluitend aan de keuken bereik je de ruime bijkeuken/berging met witgoedopstelling, vaste kastenwand en 2e toilet. Deze bijkeuken en het 2e toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
  De hal, woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen, de bijkeuken van een moderne keramische vloertegel.
  De Zuidoostelijk gelegen tuin is verzorgd te noemen, biedt meerdere terras mogelijkheden en een goede privacy.
  Het goed bemeten stenen bijgebouw biedt de nodige stalling en hobbyruimte.
  In binnenzijde dakbeschot van het bijgebouw zit eternietboard verwerkt.
 
  1e verdieping; overloop, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, wand en vloerverwarming.
  De aanwezige airconditioning draagt mede bij aan een optimaal wooncomfort en kan ook uitstekend als verwarming voor deze verdieping fungeren.
 
  Zolder; via vlizotrap toegankelijke bevloerde bergzolder met c.v. opstelling (HR Combi-bouwjaar 2010) en hoog rendement WTW installatie.
 
  Bijzonderheden;
  – Dak, wand en vloerisolatie;
  – Airco aanwezig;
  – Keramische dakpannen;
  – Hardhouten kozijnen;
  – Gewilde centrum locatie;
  – Deels vloer en wandverwarming;
  – Hoog rendement WTW installatie aanwezig;
  – Meerdere dakvlakken geschikt voor zonnepanelen;
  – Mooi strak glad stukwerk gehele woning;
  – Schilderwerk exterieur mag gedaan worden;
  – Momenteel 2 slaapkamers, voorheen 3;
  – Krachtstroom aansluiting aanwezig;
  – 1x vuren houten kozijn op verdieping naar dakterras behoeft aandacht.
 
  Vraagprijs € 350.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.