*For English translation, please look further in this brochure*
 
 Stijlvol wonen in een fraaie wijk aan de rand van Veldhoven (Oerle). Dicht bij de natuur en op loop-/fietsafstand van alle denkbare voorzieningen ligt deze prachtige villa op een goed bereikbare en unieke locatie. Deze fraaie woning biedt o.a. een zeer ruime en lichte woonkamer, een mooie keuken en badkamer, 5 ruime slaapkamers en een grote, volop privacy biedende tuin. Goed geïsoleerd (+26 zonnepanelen) en duurzaam afgewerkt. Kantoor of praktijk aan huis? Er is een grote vrijstaande garage aanwezig.
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 
 Hal
 U komt de woning binnen in de royale hal met fraaie natuursteen trapopgang , meterkast, toilet en toegang tot de speel-/werkkamer, bijkeuken, kelder en woonkamer.
 
 Toilet
 Deels, met natuursteen, betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
 
 Kelder
 Diepe, betegelde kelder, ideaal te gebruiken als wijnkelder, maar ook een goede opslagruimte voor levensmiddelen en andere dranken.
 
 Speel-/werkkamer
 Ruime, multifunctionele speel-/werkkamer, die uiteraard ook prima geschikt is als slaapkamer op de begane grond.
 
 Woonkamer
 Vanuit de hal bereikt u via een dubbele deur de zeer ruime, speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer met twee erkers en schouw met gashaard, tevens met openslaande tuindeuren aan de achterzijde en veel lichtinval door de vele raampartijen rondom.
 Deze woonkamer is – evenals de rest van de begane grond - afgewerkt met een fraaie, lichte natuursteen tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met strakke sierlijst.
 
 Keuken
 De keuken is te bereiken via een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten werkblad en -achterwand, dubbele spoelbak met cooker en inbouwapparatuur (koelkast, oven, combi-oven en vaatwasser); tevens met kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een eetbar; aan de achterzijde kunt u via een dubbele tuindeur (met insectwerende moderne hordeuren) naar de achtertuin.
 
 Bijkeuken
 Praktische, deels betegelde bijkeuken met een extra keukenblok met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger; ook is er een buitendeur naar de inrit aan de rechterzijde van de woning.
 
 1E VERDIEPING:
 
 Overloop
 Via de grote overloop bereikt u de slaapkamers en badkamer.
 
 Slaapkamers
 Totaal zijn er 4 ruime slaapkamers.
 Slaapkamer 1 heeft een dakkapel en een ingebouwde wandkast 
 De zeer ruime slaapkamer 2 heeft twee dakkappelen en geeft toegang tot een royale inloop garderobekamer
 Slaapkamer 3 en 4 hebben elke twee dakkappelen
 Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een Eiken parketvloer en stucwerk wand en -plafondafwerking en zijn voorzien van insectwerende moderne horren.
 
 Badkamer
 Grote, betegelde badkamer voorzien van een ruime douchecabine (met zitje, thermostaatkraan en glazen deuren), royaal badmeubel met wastafel, ligbad (met whirlpoolfunctie en thermostaatkraan), hangcloset en bidet; tevens voorzien van ingebouwde spots en vloerverwarming.
 
 2E VERDIEPING:
 
 Bergzolder
 Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar, met opstelling c.v. ketel (Nefit, ca. 2014) en omvormer voor de zonnepanelen.
 
 ALGEMEEN:
 
 • Deze woning is zeer gunstig gelegen in een fraaie, ruim opgezette straat in de kom van Oerle, op een groot perceel in een gemoedelijke, dorpse woonomgeving aan de rand van Veldhoven met een basisschool op loopafstand. Ook gelegen nabij landerijen en bossen.
 Er zijn goede verbindingen naar Eindhoven, de Kempen en snelwegen. 
 ASML, de High Tech Campus, Flight Forum en het Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.
 
 • Deze woning met fraaie architectuur is bijzonder degelijk gebouwd (door Bouwbedrijf Verspaandonk), waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen (o.a. hardhouten binnen- en buitenkozijnen, keramische dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren, hardstenen dorpels, fraaie gootomtimmering, paneeldeuren, etc. etc.).
 
 • De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en van dubbele beglazing. 
 
 • Totaal 26 zonnepanelen aanwezig.
 
 • Energielabel B.
 
 • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de badkamer
 
 • Centraal stofzuigsysteem aanwezig.
 
 • De grote achtertuin biedt volop privacy, is op het Westen gelegen en heeft o.a. een verhoogd terras met grote zonneluifel, een groot gazon met robotmaaier, een tweede terras met prieeltje en een achterom met poort.
 
 • Rechts achter de woning ligt de grote, vrijstaande garage (ca. 41 m²), gebouwd met spouwmuren en een pannen dak, met bergzolder en een elektrische sectionaaldeur; vóór de garage ligt een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
 
 • Deze fraaie, ruim opgezette en goed afgewerkte woning dient u beslist van binnen te zien om een goede indruk te krijgen; met serieuze kandidaten maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
 
 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 ENGLISH TRANSLATION
 
 Elegant living in a wonderful residential area on the outskirts of Veldhoven (Oerle). 
 This beautiful villa is easy to reach and uniquely located within walking or cycling distance of beautiful nature and all the amenities you need. The residence offers a very spacious and light living room, a great kitchen and bathroom, 5 generously sized bedrooms, and a large and private garden. The house is well-insulated (+26 solar panels) and has been finished with sustainable materials. The large detached garage offers ample options to create an office or a home practice.
 
 LAYOUT:
 
 GROUND FLOOR:
 
 Hallway
 The front door opens onto the large hallway with the beautiful natural stone staircase, the meter cupboard, the downstairs toilet, and access to a playroom/study, utility room, basement, and living room.
 
 Toilet
 Partially finished with natural stone tiling, with a wall-mounted lavatory and a washstand.
 
 Cellar
 The large, tiled cellar is perfect for storing a wine collection and/or all sorts of other provisions.
 
 Playroom/study
 Good-sized, multifunctional playroom/study, which can also be turned into a ground-floor bedroom.
 
 Living room
 Double doors in the hallway lead to the very generously sized and comfortable living room; the playful layout includes two bay windows and a mantelpiece with a gas burner, French doors to the back garden, and many windows that let in lots of natural light.
 Like the rest of the ground floor, the living room has beautiful, light-coloured natural stone flooring, plastered walls, and plastered ceilings with modern decorative profiles.
 
 Kitchen
 An open doorway in the living room leads to the kitchen. The fully equipped kitchen is fitted out with units in a corner setup combined with an island with a double sink, and a granite worktop and splashback. The built-in appliances include a Quooker tap, a fridge, an oven, a combi-microwave/oven, and a dishwasher; the island has a 5-burner gas hob, an extraction hood, and a breakfast bar. Double doors at the back (with modern insect-repelling screen doors) lead to the back garden.
 
 Utility room
 Practical and partially tiled utility room with an additional kitchen unit and fitted cupboards, the white goods connections, and a door leading to the drive on the right side of the house.
 
 1st FLOOR:
 
 Landing
 The spacious landing leads to the bedrooms and bathroom.
 
 Bedrooms
 The house has 4 generously sized bedrooms.
 Bedroom 1 has a dormer window and a built-in closet. 
 Bedroom 2, the very spacious master bedroom, has two dormer windows and comes with a large walk-in dressing room.
 Bedrooms 3 and 4 both have two dormer windows as well.
 All bedrooms are finished with oak parquet flooring, plastered walls and ceilings, and all windows include modern insect-repelling screens.
 
 Bathroom
 The large and fully tiled bathroom offers a spacious shower cabin (with an integrated seat, a thermostatic tap, and glass doors), a large washbasin unit, a (whirlpool) bath plus a thermostatic tap, a wall-mounted lavatory and a bidet, downlights, and underfloor heating.
 
 2nd FLOOR:
 
 Attic
 A loft ladder offers access to the large storage attic, which also includes the central heating unit (Nefit, approx. 2014) and the transformer for the solar panels.
 
 GENERAL:
 
 • This great property is very favourably located on a generous plot in a beautiful street with (mostly) detached houses in Oerle. This popular area on the outskirts of Veldhoven is known for its convivial village atmosphere and has a primary school within walking distance. Forests and pasture lands are basically around the corner and you will find easy access to Eindhoven, De Kempen Campus, and several motorways. 
 ASML, High Tech Campus, Flight Forum, and Maxima Medical Centre are all within cycling distance.
 
 • The residence has a beautiful architectural design and is very solidly constructed (realised by Bouwbedrijf Verspaandonk) with all high-quality materials (e.g., hardwood indoor and outdoor window/door frames, ceramic roof tiles, zinc rainwater drains and gutters, natural stone sills, beautiful woodwork covering the gutters, panelled doors, etc.).
 
 • The house has cavity wall, floor, and roof insulation and all windows are double-glazed. 
 
 • 26 solar panels.
 
 • Energy label B.
 
 • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom.
 
 • Central vacuum system installed.
 
 • The large, west-facing back garden offers all the privacy you need and includes a raised terrace with a large awning, a large lawn with a robotic lawnmower, a second terrace with a small gazebo, and a back entrance gate.
 
 • The drive on the right of the house leads to the generously sized detached and stone-built garage (approx. 41 m2 and cavity walls) with a tiled roof, a storage attic, and space to store multiple cars.
 
 • This wonderful and spaciously laid out family house certainly deserves to be seen to appreciate all it has to offer. We will gladly make an appointment with seriously interested buyers for a non-committal viewing.
 ?
 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.