Zeer courant vrijstaand geschakelde gezinswoning met riante aanbouw en overkapping op een royaal perceel. De garage is inpandig bereikbaar en de achtertuin ligt heerlijk op zuidwest. Bijzonder aan dit object is: 1) de ca. 25m diepe achtertuin, 2) woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 39m² en 3) de woning is nagenoeg instap klaar. De woning heeft nieuwe kunststof kozijnen (ca. zomer 2022) op eerste verdieping en nagenoeg op de gehele begane grond alle met HR++ beglazing. Op de zolderverdieping is in 2018 een nieuwe (kunststof) dakkapel geplaatst met HR++ glas. De badkamer is van 2013 en in 2022 is de cv vervangen. Ook zijn in 2013 alle muren op de begane grond en eerste verdieping afgewerkt met strak stucwerk. Indeling begane grond o.a.: hal, toilet, royale woonkamer met open keuken van totaal ca. 49m², bijkeuken ca. 7,8m² en de inpandig bereikbare garage van ca. 20,3m². Indeling eerste verdieping o.a.: overloop met vaste kast, een 3-tal fraaie slaapkamers van resp. groot. ca. 10,6m², 9,7m² en 6,7m² en een complete badkamer van ca. 6.9m². Indeling tweede verdieping: voorzolder en aansluitend een 4e slaapkamer van ca. 10m². Doordat de garage inpandig bereikbaar is, is deze multifunctioneel te gebruiken, bijv. wijzigen naar werkplek aan huis of slaapkamer op de begane grond. In de achtertuin is nog een fraaie overkapping en een houten tuinhuis. De oprit is extra verbreed waardoor er eenvoudig 2 auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. Het onderhoud van de woning is uitstekend. Zo zijn o.a. de platte daken van de garage, aanbouw en overkapping in 2021 vervangen. De dakkapel voorzijde is gerenoveerd in ca. 2018. De Iepenlaan is een gewilde, mooie locatie en ligt tegen het centrum. Dit is een echte gezinswoning. Bouwjaar ca 1988, inhoud ca. 515,91m³, gebruiksoppervlakte wonen 125,90m² en perceel 361m². (Pand nr. 05506)
 Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie van de woning.
 Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is al voorzien van een online Biedlogboek (*). Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. Wij werken met het Biedlogboek ‘Eerlijk Bieden’.
 (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
 
 Indeling begane grond: 
 • Entree: aan voorzijde van de woning met aansluitend de hal, meterkast (8 groepen/ 2x aardlek), trapopgang naar de eerste verdieping met aan de achterzijde in de trap fraaie en handige opberglades. Hier is ook de garderobe en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (mechanische ventilatie). In de hal een tegelvloer. 
 • Woonkamer en keuken: zeer riante woonkamer met open keuken met duurzame en mooie eikenvloerdelen. Het zitgedeelte is aan de straatzijde het eetgedeelte in de aanbouw nabij de schuifpui met een elektrisch zonnescherm over de volle breedte. Het keukenblok is in hoekopstelling (bij keukenblok vloertegel). De keuken heeft geïntegreerde apparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een composiet werkblad met composiet smetplint.
 • Bijkeuken: hier is een keukenblok met dubbele spoelbak en warm/ koud waterkraan. Op de vloer een tegel en wanden van kalkzandsteen. In de bijkeuken de deur naar de achtertuin en de toegangsdeur naar de inpandige garage. De garage heeft aan de voorzijde een sectional garagedeur, elektrisch bedienbaar. 
 
 Indeling eerste verdieping:
 • Overloop en slaapkamers: op de overloop een vaste kast, toegang tot een 3-tal strak afgewerkte en moderne slaapkamers, alle met een laminaatvloeren m.u.v. de ouderslaapkamer. Hier ligt tapijt. De ouderslaapkamer heeft een vaste schuifwandkast. Bij dakkapel achterzijde is een rolluik (handmatig)
 • Badkamer: Volledig betegelde wanden, ligbad, een moderne inloopdouche met shower, losse douchekop en een lijngoot en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Hier mechanische en natuurlijke ventilatie. 
 
 Indeling tweede verdieping:
 • Overloop/ voorzolder: Op de voorzolder is de aansluiting voor het witgoed en de Intergas combi-cv, geplaatst in 2022 (bj. 2021). Aansluitend een volwaardige 4e slaapkamer. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte met rolluik (elektrisch). Deze zorgt voor een extra ruimtelijk beeld. Ook op deze verdieping laminaat als vloerafwerking. 
 
 Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
 • De voortuin: oprit, extra breed met een (split)border. De voortuin is ca. 5,70m breed en ca. 4m diep. Achtertuin: grote speelweide met een paar (planten)borders en geheel achter in de tuin een houten tuinhuis en kippenren. Direct achter de woning een overkapping. De achtertuin is ca. 25m diep en ca. 8,50m breed.
 
 
 Bouwtechnisch en overig: De begane grond en eerste/ tweede verdiepingsvloer zijn van beton. Alle kozijnen kunststof m.u.v.: klein bovenlicht in woonkamer, 2x kozijn in topgevel en bij bijkeuken. Deze zijn van hout. De schuifpui (kunststof) is van 1997. Er is kruipruimte onder de woning. Nieuw centraal afzuigsysteem in 2021. 
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
 Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn. 
 De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.
 Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.