In geliefde woonwijk aan bosrand gelegen geheel gerenoveerde, karakteristieke en hoogwaardig afgewerkte jaren 30 woning met aanbouw, leefkeuken, vrijstaande garage, kelder, bijkeuken, kantoor, royale tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Burgemeester Custerslaan 13 te Landgraaf/ Hoefveld.
 
 Souterrain:
 Via deur vanuit leefkeuken te bereiken kelderruimte 5.46 x 3.93 welke momenteel wordt gebruikt als bergruimte.
 
 Parterre:
 Overdekte entree. Ontvangsthal met directe toegang tot woonkamer. Deels betegeld modern, luxe vrijhangend toilet met fonteintje, radiator en mechanische afzuiging. Vernieuwde meterkast (3 x 25 Amp, 3 aardlekschakelaars, 12 groepen). Sfeervolle en zeer hoogwaardig afgewerkte woonkamer 8.14 x 5.47 met erker aan voorzijde, wanden en plafond in glad stucwerk met geïntegreerde matzwarte inbouwspots, airconditioning, trap naar eerste verdieping, moderne en onderhoudsarme PVC vloer en dubbele openslaande deuren (Steel look) naar leefkeuken. Ruime leefkeuken (2020) 5.15 x 4.45 voorzien van royaal kookeiland met composieten aanrechtblad in betonlook. De greeploze en moderne keukeninstallatie is voorzien van navolgende apparatuur: “Bora” inductiekookplaat met geïntegreerde, afzuigkap, koelkast, vriezer (6 lades), koffiemachine, 2 combiovens, vaatwasser, Quooker en voldoende kast en bergruimte. Verwarmde bijkeuken/ wasruimte 3.71 x 2.65 met aansluitpunten witgoedapparatuur en op maat gemaakte kastenwand. Directe doorloop naar separate kantoorruimte 3.52 x 2.70 met vaste internetaansluiting en vrij uitzicht op diepe tuin. C.v. ruimte alwaar combi c.v. HR hangt (Remeha Calenta, bwj. 2020, CW6, eigendom). 
 
 Tuin:
 Via leefkeuken en achteringang (stalen rolpoort) te bereiken ca. 48 meter diepe geheel omsloten tuin met uitstekende bezonning (zuidwesten). Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overdekt terras afgewerkt met glad stucwerk, inbouwspots en tv-aansluiting. Verder beschikt de tuin over een speelgazon, tuinhuis en een 6-tal dakplatanen voor een goede privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande gemetselde garage 6.68 x 4.69 met vliering, vaste kastenwand, wateraansluiting en dubbele deur naar oprit. Via de “Belvauer” bereikt men aan de achterzijde middels elektrisch bedienbare rolpoort de tuin/ garage/oprit. 
 
 Eerste verdieping:
 Ruime overloop met toegang tot twee ruime goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
 1) 3.93 x 3.55 met rolluik aan achterzijde
 2) 3.96 x 3.09 
 De gehele eerste verdieping is voorzien van glad stucwerk, moderne doorlopende laminaatvloeren en airconditioning. Recent geheel betegelde en gerenoveerde (2022) luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, tweede vrijhangend toilet, ruime inloopdouche en dubbele natuurstenen wastafel. 
 
 Tweede verdieping:
 Middels vaste trap te bereiken uitstekend afgewerkte ouderslaapkamer met authentieke spantenplafond, 3-tal Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen, op maat gemaakte kastenwanden, airconditioning en royale dakkapel met geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. 
 
 Bijzonderheden:
 - De kantoorruimte is in 2020 aangebouwd en beschikt over een vaste internetaansluiting.
 - Alle kozijnen zijn in 2020 vernieuwd en beschikken allemaal over HR++ beglazing.
 - De begane grond is in 2020 geheel gerenoveerd.
 - Garage gebouwd in 2015/2016.
 - De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
 - De woning beschikt over 4 airco’s te weten: kantoor, woonkamer, overloop en ouderslaapkamer.
 - Zonnig gelegen tuin (zuidwesten).
 - Energielabel D.
 - De woning beschikt over een loze buis ter voorbereiding voor zonnepanelen.
 - Het “Sonos” systeem op kantoor, badkamer, woonkamer, keuken en overkapping wordt ter overname aangeboden. 
 - Platte daken vernieuwd in 2020.
 - De woning is gelegen in een zeer geliefde woonomgeving nabij wandelgebied, basisschool, winkelcentrum “Op de Kamp”, uitvalswegen, middelbare school en openbaar vervoer.
 - Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar woonhuis!