*KEURIGE HOEKWONING *MODERNE INRICHTING *ONDERDEEL SLOOP-/NIEUWBOUWREGELING NCG
 
  Deze keurige HOEKWONING is gesitueerd op een extra groot perceel van maar liefst ca. 308m2. Een garage is prima mogelijk en een eigen oprit is aanwezig. Gelegen aan aan een rustige weg (met eenrichtingsverkeer) in de wijk 'Opwierde' nabij scholen, winkels, sportvelden; dus zeer centraal. De indeling omvat o.a. een doorzon woonkamer met tuindeuren en open keuken v.v. moderne keukeninrichting, bijkeuken/wasruimte, 3 slaapkamers alsmede een moderne badkamer. De tuin ligt op het oosten en is v.v. een houten tuinberging en terrasoverkapping. Meer dan prima wonen en zeer verzorgd.... maar deze woning (lees: de hele straat/wijk) wordt in het kader van de versterkingsopgave gesloopt, waarbij er op dezelfde locatie een nieuwe woning (én flink groter!) voor wordt teruggebouwd op kosten van de NCG (Nationaal Coördinator Groningen). Dat betekent dus: Nieuwbouw, Bevingbestendig, Gasloos én Onderhoudsarm. Uiteraard wordt er ook een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, alsmede een warmtepomp (verwarming) en zonnepanelen (energie). De woning wordt dus uitermate energiezuinig (indicatie energielabel A+++) en duurzaam. Dat heeft uiteraard effect op een gunstige (lage) woonlast! Persoonlijke wensen zijn ook nog inpasbaar, waarbij je bijna kunt spreken over een 'maatwerk' woning. Een bijzondere kans voor diegene die dit 'project' willen overnemen. Tot die tijd kun je er zonder twijfel comfortabel wonen (want tevens gestoffeerd opgeleverd, dus incl. laminaat, gordijnen etc.) en is er via ons kantoor meer informatie beschikbaar over deze sloop-/nieuwbouwregeling.
 
  Enkele feiten m.b.t. de nieuwbouw:
  *Planning sloop eind 2023;
  *De 'prijslijst' voor de te plegen nieuwbouw is geïndexeerd (t/m 3e kwartaal 2022) op ca. € 275.000,- (+ € 7.000,- SNN-subsidie voor energiebesparende maatregelen);
  *Tekeningen etc. aanwezig (keuze indeling etc. is nog NIET gemaakt);
  *Nieuwe eigenaar heeft als zodanig nog veel 'zelf' te bepalen;
  *In het vast te stellen nieuwbouwbudget is ook voorzien in budget voor: Vloer- en raamstoffering etc.;
  *Verhuisvergoeding/tijdelijke woonruimte (zgn. 'wisselwoning') voor koper beschikbaar.
 
  Huidige woning omvat:
  Begane grond: entree/gang, trapopgang, modern wandcloset, doorzon woonkamer met tuindeuren en open keuken (totaal ca. 30m2) v.v. moderne keukeninrichting (2018) en inbouwapparatuur (kookplaat, schouw en vaatwasser), provisieruimte, bijkeuken/wasruimte.
  Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 5, 9 en 12m2m2), luxe badkamer (2018) v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, balkon aan westzijde.
 
  CV verwarmd (Remeha 2018); woonhuis is v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas (bijna alles hr++); deels kunststof kozijnen; 10 zonnepanelen.
 
  N.B.: Afgebeelde artist impressies zijn ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.