In Oud-IJsselmonde ligt deze sfeervolle, grote twee-onder-een-kap/dijkwoning van 4 (!) verdiepingen incl. grote garage van ca. 60 m2. Het pand is 6,50 meter breed x 9,5 meter lang! Een fijn, onontdekt plekje, niet ver van het centrum maar rustig gelegen met alle voorzieningen in de buurt als scholen, kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden, vlakbij uitvalswegen A15/A16, op 10/15 minuten met de auto zit je in de stad, ook OV brengt je snel naar de stad tram 23 (19 min vanaf de Dwarsdijk) en bus 75, zelfs de watertaxi (10 min.!) heeft een stop vlakbij aan het Oude IJsselmondsehoofd. 
 
 Op 10 minuten fietsen bereik je 'De Kuip' met daarnaast een bioscoop en diverse recreatiemogelijkheden waaronder diverse leuke restaurants, een kwartiertje verder fietsen en je bent in het centrum van Rotterdam.
 Ook is er voldoende groen aanwezig in de directe omgeving in park 'De Twee Heuvels' bijvoorbeeld of speeltuinvereniging 'De Stormpolder' Rotterdam.
 
 Het betreft 1 adres maar in gebruik als 2 appartementen en een garage. Er zijn diverse mogelijkheden voor het gebruik: kantoor aan huis en eigen entree, kangoeroewoning, een groot woonhuis van maken etc.
 
 Globale indeling:
 
 Begane grondwoning op dijkniveau met eigen entree:
 - entree (met tussendeur naar de bovenverdieping) met bergkast 
 - slaapkamer aan de voorzijde met vaste schuifwandenkast en rolluik
 - badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting, 2,22 x 2,36 m
 - woonkamer waarbij het balkon bij de woonruimte is getrokken, ca. 6,74 x 4,02 m
 - half open keuken in L-opstelling, 2,28 x 2,63 m
 
 Bovenwoning, eigen entree op begane grond naar 1e Verdieping:
 - overloop met vergroot toilet
 - grote woonkamer van ca. 9,50 m lang en 4,12 m breed 
 - half open keuken met keukenblok in L-opstelling en apparatuur zoals: vaatwasser, magnetron, oven, wasemkap, koelkast, vriezer en toegang tot het balkon, 2,63 x 2,52 m
 - woningbreed balkon, ca. 6,57 meter breed x 1,49 m diep, gesitueerd op het Zuiden
 - zijkamer, nu in gebruik als opslag maar net zo goed te gebruiken als thuiswerkplek
 
 2e Verdieping:
 - overloop met vaste kasten
 - 3 ruime slaapkamers van 5,14 x 2,88 m / 3,11 x 3,10 m / 3,86 x 3,10 m
 - ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting en praktisch werkblad met opbergruimte, 2,68 x 2,07 m
 - er is een grote dakkapel aanwezig t.p.v. de badkamer en de slaapkamers aan de voorzijde en op de overloop
 
 Grote bergvliering met c.v. van 2019.
 
 Garage:
 - een enorme open ruimte 10,53 x 6,36 m x 2,93 m hoog
 - rolluik
 - aparte toegangsdeur
 - bergkast 
 - er is ook water en verwarming aanwezig
 - tevens hangt hier de c.v. van de garage en de begane grond (2009)
 
 Bijzonderheden:
 * oplevering ca. 3e kwartaal 2023
 * eigen grond
 * c.v. 2009 en 2019
 * fundering: geen palen, zgn. 'op staal'
 * grotendeels dubbelglas
 * buitenschilderwerk achterzijde 2022
 * vergrote dakkapel geplaatst voor extra ruimte (1967)
 
 Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.