In een mooie rustige nieuwbouwwijk in Born "Aldenhof" op een riant perceel is deze mooie ruime vrijstaande woning gelegen met o.a. inpandig te bereiken garage, 4 tot 5 ruime slaapkamers, study/hobbyruimte op de begane grond, badkamer, een overdekt terras, ruime tuinberging en gezellige tuin.
  Deze woning zou door een eenvoudige ingreep levensloop bestendig gemaakt kunnen worden.
 
 
 
  INDELING
 
  Begane grond:
  Overdekte entree.
 
  Vanuit de hal met plavuizenvloer, garderobe nis en moderne meterkast is er toegang tot het toilet, meterkast en de keuken/woonkamer.
  Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.
 
  De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 43m²) heeft een fraaie lichtinval en is eveneens voorzien van een plavuizenvloer.
  De woonkamer biedt een optimaal tuincontact via een schuifpui naar het overdekte terras en tuin.
 
  De open keuken (ca. 4.12 x 3.50m) is voorzien van een moderne crème kleur (mat) keuken met kunststof werkblad in hoek-opstelling met de navolgende apparatuur, o.a.: 5-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron.
 
  Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot een ruime berging/bijkeuken en de aan de keuken grenzende study/hobbyruimte.
  In deze berging/bijkeuken (ca. 4.30 x 2.00m) ligt een tegelvloer en er is, naast een extra keukenblokje, voldoende plek voor alle witgoedaansluitingen.
  Middels een eenvoudige ingreep kan deze bijkeuken worden omgeturnd tot badkamer, daar alle leidingen al afgedopt zijn voorzien.
 
  De study/hobbyruimte/slaapkamer (ca. 2.86 x 3.00m) is tevens voorzien van een plavuizenvloer en biedt diverse mogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is er tevens een loopdeur naar het overdekte terras/tuin.
  Het overdekte terras is voorzien van 3 kunststof Velux-ramen met automatische regensensor en zijn op afstand elektrisch te bedienen.
 
  1e Verdieping:
  Via de overloop met separaat toilet is er toegang tot vier ruime slaapkamers en een badkamer.
  Half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
 
  Slaapkamer 4: (ca. 3.40 x 2.85 m) voorzien van Laminaat-vloer en 3 handmatige bedienbare Velux-ramen.
  Slaapkamer 2: (ca. 4.80/3.10 x 6.11m) voorzien van laminaat-vloer.
  Slaapkamer 3: (ca. 4.80 x 3.10 m) voorzien van laminaat-vloer.
  Slaapkamer 1 (ca. 5.50 x 4.45 m) voorzien van laminaat-voer en ruime inloopkast (ca. 4.24 x 4.31/2.50 m).
 
  De fraaie badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, is geheel betegeld met inloopdouche (voorzien van glazen spatdeur), dubbele vaste wastafel met badkamermeubel, groot ligbad en designradiator.
 
  Bergzolder:
  De vlizotrap trap biedt toegang tot de ruime zolderberging met veel bergruimte over de gehele breedte van de woning. Op de zolder bevindt zich de WTW installatie.
 
  Tuinberging:
  De gemetselde en in spouw opgetrokken en geïsoleerde buitenberging (ca. 14 m²) is los van de woning gelegen in de achterkant van de tuin en is voorzien van elektra en kunststof draai-kiep ramen met dubbel glas.
 
  Tuin:
  De geheel omsloten tuin (bereikbaar via een dubbele poort aan de rechterzijde van de woning) is voorzien van een groot terras met een vaste overkapping, tuinverlichting en diverse borders.
  Riante oprit, voor 3 stuks auto's geschikt.
  Geïsoleerde fietsenberging geschikt voor meerdere fietsen.
 
  Garage:
  De riante garage (ca. 3.52/ 4.42 x 6.12m) is via de hal inpandig te bereiken. Verder is deze voorzien van vloerverwarming en dient deze tevens als techniek ruimte (alwaar standplaats Cv-installatie, omvormer PV panelen en de verdeler voor de vloerverwarming).
 
  Algemeen:
  - het object verkeerd in een goede staat van onderhoud. Tijdens de bouw is er gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen.
  - het object is volledig geïsoleerd, heeft hardhouten deuren, kunststof kozijnen (HR ++ beglazing) en voorzien van een WTW-systeem.
  - het object beschikt over 22 zonnepanelen.
  - het object is voorzien van 12st 230v brandmeld-detectoren (gekoppeld).
  - het object is voorzien van een A-label (EPA).
  - tijdens de bouw van het object is deze voorzien van alle voorbereidingen v.w.b. een centraal stofafzuigings-systeem in de vloeren en wanden. E.e.a. kan eenvoudig worden gerealiseerd.
  - de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
  - de woning is prima gelegen t.o.v. scholen en diverse uitvalswegen richting Roermond, Maastricht, Heerlen, Sittard en Duitsland.
 
  Bijzonderheden:
  Bouwjaar: 2005.
  Perceeloppervlakte: 630m².
  Inhoud: 750m³.
  Woonoppervlakte: 196m².
  CV installatie, HR Nefit Elite bouwjaar 2005 eigendom.
  Deze woning is optimaal geïsoleerd met HR++ glas, dak, vloer en muurisolatie.
 
  De woning is een uitermate geschikte woning voor grote gezinnen en mensen die in de toekomst levensloopbestendig willen wonen.
 
  Overig:
  Alle genoemde maten zijn circa maten.
 
  De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.
 
  De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
  Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’
 
  Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.