41 is een 3 kamer appartement gesitueerd op de eerste verdieping van goed verzorgd appartementencomplex "Waterside" uit 1998 voorzien van een lift. Je krijgt hier ca. 80 m² woonoppervlakte tot je beschikking. Vanuit de woonkamer en vanaf de verschillende balkons heb je altijd wisselende uitzichten over het water.
 
  Oud-IJsselmonde wordt wel een dorp in de stad genoemd. Rustig, maar toch centraal! De kleinschalige woonwijk aan de Nieuwe Maas ligt aan de rand van Rotterdam en in de buurt van Ridderkerk. Op de Oostdijk stop er een bus met een goede verbinding naar Zuidplein en Kralingse Zoom en voor winkels kun je terecht in Ridderkerk-Bolnes en winkelcentrum Keizerswaard. Door de ligging vlakbij de Van Brienenoordbrug is er ook een goede verkeersaansluiting op de Ring rond Rotterdam (A16). Een wandeling maken? Dat kan op het recent opnieuw ingedeelde Eiland van Brienenoord met prachtige wandelpaden en unieke natuur.
 
  Meer zien of weten? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
  Indeling:
 
  * Entree middels de zijtuin; ontvangstruimte met postbussen, intercom, lift en toegang tot de bergingen.
 
  Eerste verdieping:
  * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer; meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel licht betegeld.
  * Woonkamer voorzien van tegelvloer, schuifpui en deur naar het balkonterras aan de voorzijde, een deur naar het balkon aan de zijkant en open verbinding met de keukenruimte.
  * Balkon met terras aan de voorzijde gelegen op het noorden.
  * Balkon aan de zijkant gelegen op het oosten.
  * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, inbouwkeuken met elektrische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en schouwafzuigkap.
  * Slaapkamer I voorzien van tegelvloer.
  * Slaapkamer II voorzien van tegelvloer.
  * Badkamer (ca. 2016), geheel voorzien van betegeling, royal inloopdouche met regendouche, wastafel en designradiator.
 
  * Berging (ca. 7 m²) op de begane grond.
 
  Algemeen:
 
  * Eigen grond.
  * Energielabel B, geldig tot 24 november 2032.
  * De wijk Oud-IJsselmonde valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
  * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2015 - lease ca. € 40,- per maand).
  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
  Persoonlijke noot van de verkopers:
  'Toen wij dit appartement zagen waren we verkocht. Mooi gelegen en grandioos vrij uitzicht op het water. Vlakbij winkelcentrums en vooral ook in een rustige omgeving.'
 
  Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
  * Wonen ca. 80 m²
  * Externe bergruimte ca. 7 m²
  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
  * Inhoud ca. 241 m³
 
  Bijdrage V.v.E. : € 190,- per maand
  Bouwjaar woning : 1998
  Oplevering : In onderling overleg