Op de mooiste plek aan de Hattasingel:
 
  Stadsvilla met uitzicht op het Prinsenpark en tuin op het zuiden.
  De woning staat op eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, een kelder/garage, een logeer-/werk-/studeerzolder en twee dakterrassen.
 
  Verkopers aan het woord:
  We hebben hier ruim 26 jaar met heel veel plezier gewoond, dat gunnen we de nieuwe bewoners ook. Nu onze kinderen het huis uit zijn, is het voor ons een goed moment kleiner te gaan wonen. Je kunt op de fiets naar de stad, hardlopen in het park en rond de Kralingse Plas. Het uitzicht op het kleine weiland voor ons huis waarin soms schapen staan, en aan de woonkamerkant op bomen en groen, is heerlijk. Het huis is mooi licht en de hoge woonkamer is prachtig. De buren zijn lief en vertrouwd.
 
  De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat, dichtbij verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, sportgelegenheden, winkelcentra, metro- en bushaltes, en in de buurt van de Kralingse Plas. Recht voor de deur bevindt zich het Prinsenpark, met veel bomen en vogels zoals aalscholvers, zwanen en halsbandparkieten. Schuin tegenover de woning ligt een natuurparkje met bijzondere planten. In een koude winter kun je schaatsen voor de deur. Doordat je woont tussen het groen, beleef je alle seizoenen optimaal. Je woont hier rustig en groen met alle voorzieningen op loopafstand.
 
  De woning heeft vier verdiepingen:
  - Kelder (voormalige garage);
  - Woonkamer en keuken;
  - Slaapkamers en badkamer;
  - Studeer-/logeerzolder.
 
  Straatkant, kelder:
  Hellingbaan naar de hardhouten pui met openslaande deuren naar de kelder/garage, brede trap naar de hoger gelegen voordeur met daarnaast drie vaste bloembakken.
  De huidige bewoners hebben de metalen garagedeur vervangen door een hardhouten pui met dubbele deuren en hr-ramen. Hierdoor kunnen grote voorwerpen makkelijk in de kelder gezet worden, en is de ruimte geschikt om te gebruiken als speelruimte, kantoor of atelier. In deze kelder bevinden zich ook de wasmachine- en droogtrommelaansluitingen.
  De oprit biedt ruimte voor het parkeren (en potentieel laden) van een auto.
 
  Vanaf de kelder kom je via een deur naar de kleine wijnkelder en de trap naar de hoofdentree van de woning.
 
  Begane grond:
  Via de brede trap aan de straatkant en de voordeur kom je in de hal. In de lichte hal bevindt zich het toilet, de meterkast, de toegang tot de woonkeuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over het park. Tussen de keuken en de drie treden lager gelegen woonkamer bevindt zich de eettafel, vanaf waar je via de woonkamer uitkijkt over de tuin.
 
  De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3,20 meter. Door dit hoge plafond, de pui van glas en schuifdeuren, met uitzicht op de groene tuin, is de kamer opvallend ruim en licht. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de achtertuin, gelegen op het zuiden. De achterkant van de tuin komt uit op een in het verlengde ervan liggende vijver (die niet bij de woning hoort), waardoor de tuin ruim lijkt en nauwelijks tot geen inkijk heeft. In deze achtertuin bevindt zich een kleine stenen berging, een buitenkraan en een doorgang naar de brandgang.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met uitzicht op het park, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De lichte badkamer heeft een lichtkoepel in het plafond, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Via een van de twee slaapkamers aan de achterzijde kom je op het dakterras op deze verdieping.
 
  Tweede verdieping:
  Deels open ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden zoals logeerkamer en/of studeerkamer. Het is mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te creëren. Tevens bevindt zich hier achter een deur de CV-installatie. Deze zolderkamer heeft een eigen ruim dakterras. Hier kun je genieten van het prachtige uitzicht over het groen rondom en in de verte de Erasmusbrug.
 
  Bijzonderheden:
  - Royale stadsvilla gelegen op eigen grond;
  - Bouwjaar 1996;
  - De woning wordt verwarmd door middel van een CV-ketel (2010);
  - Badkamer met lichtkoepel;
  - Kelderruimte geschikt voor hobbykamer;
  - Geen inkijk van voorbijgangers en buren;
  - Nooit zoeken naar een parkeerplaats, er is een eigen oprit;
  - Zonnige achtertuin op het zuiden, aangelegd door de Wilde Weelde;
  - Mogelijkheid om meer slaapkamers te realiseren;
  - Recent is het buitenschilderwerk aan de kozijnen gedaan (2022);
  - Fraaie, kindvriendelijke ligging aan het Prinsenpark;
  - 10 zonnepanelen op het platte dak;
  - Energielabel A;
  - spoedige oplevering in overleg mogelijk.
 
  KORTOM: DUURZAME WONING OP EIGEN GROND MET DRIE SLAAPKAMERS, ZOLDERVERDIEPING, ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, TWEE ZONNETERRASSEN EN GELEGEN IN EEN GEWELDIGE BUURT. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.