56 TE LANDGRAAF
 
 
  Op een centrale locatie in Nieuwenhagen (Landgraaf) kunnen wij u deze goed onderhouden doch te moderniseren halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers en verzorgde tuin met ruime garage te koop aanbieden
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 259.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg
 -  Onderhoud: redelijk
 -  Bouwjaar: circa 1969
 -  Perceeloppervlak: 249 m²
 -  Woonoppervlak: circa 110 m²
 -  Externe bergruimte: circa 26 m² (garage)
 -  Inhoud: circa 368 m³ (woning), circa 80 m² (garage)
 -  Energielabel: D (geldig tot 21-10-2032)
 
 
 
  Dit woonhuis is gelegen in het dorp Nieuwenhagen (Limburgs: Nuijenhage). Vanaf 1 januari 1982 behorende bij de gemeente Landgraaf. Tot die tijd was Nieuwenhagen een zelfstandige gemeente.
  Landgraaf (Limburgs: Lankgraaf) maakt deel uit van het samenwerkingsverband (plusregio) Parkstad Limburg, samen met de gemeenten Heerlen, Beekdaelen, Kerkrade, Brunssum, Simpelveld en Voerendaal (de voormalige Oostelijke Mijnstreek). Formeel gezien is Landgraaf één stad, maar feitelijk gezien bestaat de gemeente nog uit aparte kernen. Het dankt haar naam aan een kilometers lange aarden wal die deels op het grondgebied van de gemeente gelegen is.
 
  De woning is centraal gelegen in de regio met een goede autoverbinding naar Brunssum en Landgraaf, waar alle voorzieningen zijn gelegen, alsmede Heerlen, Maastricht en Eindhoven. De gemeente is bij velen muzikaal bekend vanwege Pinkpop en het Landgraafse Symphonieorkest. Daarnaast is er voor het hele gezin wel iets te beleven in SnowWorld, Mondo Verde en het zwemparadijs "In de Bende". Met name de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals de "Brunssummerheide", een Natuurmonument met vele wandel- en fietsroutes, alsmede een golfbaan en een manege met ruime mogelijkheden om buiten te rijden, alsmede de net over de Duitse grens gelegen Tevernerheide, maken de locatie uniek.
 
  De woning is degelijk en in spouw gebouwd en door de eerste en tevens enige eigenaren altijd goed onderhouden en liefdevol bewoond. Inmiddels dient het wel geheel te worden gemoderniseerd. Het is, met uitzondering van het wc-raampje, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het pand is gunstig gelegen waardoor er aan de voorzijde en aan de achterzijde optimale privacy wordt ervaren.
 
  Deze sfeervolle woning is verrassend ruim en zal na enige modernisering wederom jarenlang wooncomfort garanderen!
 
 
 
 
  Parterre:
  Entree aan rechterzijde; hal (5,7 m²) met travertin plavuizen, trap naar verdieping en deur naar woonkamer en keuken; garderobekast en geheel betegeld gastentoilet voorzien van duoblok closet en fontein, doorzon woonkamer (32,5 m²) met mozaïek parketvloer, schuifpui naar het terras en loopdeur naar de keuken; dichte keuken (10,1 m²) met tegelvloer, loopdeur naar tuin, trapkast alwaar cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar circa 2011, eigendom), watermeter en toegang naar kruipruimte, eenvoudige keukeninstallatie met boven- en onderkasten, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, witgoedaansluiting en betegeld werkblad met spoelbak.
 
  Tuin:
  Voortuin met vaste beplanting, entree woning aan opritzijde; oprit voorzien van bestrating met toegangspoortje naar de tuin en vrijstaande garage (25,9 m²) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wateraansluiting aan buitenzijde; aan de woning gelegen bestraat terras met zonneluifel, aan de garage gelegen avondzonterras en voorts achtertuin geheel omsloten en verzorgd aangelegd met borders voorzien van vaste beplanting en bomen.
 
  1e Verdieping (geheel voorzien van mozaïekparket):
  Overloop (6,1 m²); slaapkamer I (7,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,5 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (4,6 m²) voorzien van zitbad, duoblok toilet en wastafel met spiegel; slaapkamer III (13,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer IV (9,1 m²) aan achterzijde.
 
 
 
 
 -  Centrale ligging in Nieuwenhagen nabij de Brunssummerheide en de Tevernerheide;
 -  Te moderniseren, doch goed onderhouden en degelijk gebouwd woonhuis;
 -  Woning is sinds de bouw van dezelfde eigenaar geweest;
 -  Kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing;
 -  Mooie ligging aan de achterzijde;
 -  Vier slaapkamers en badkamer op verdieping;
 -  In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule opgenomen worden;
 -  Tomlow + Partners is projectnotaris;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;