Immobilia presenteert met trots deze goed onderhouden en energiezuinig (Energielabel A) GESCHAKELDE 2-onder-1-kap woning met vier slaapkamers met GARAGE! De woning is gelegen op een groot perceel met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is gelegen aan een rustige weg en heeft prachtig zicht aan de voorzijde over het water. Diverse voorzieningen als het gezondheidscentrum, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving te vinden. Ook het centrum van Bergschenhoek en het centrum van Berkel en Rodenrijs zijn zo te bereiken. Op zoek naar een ruime en lichte instapklare woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
 
  Begane grond:
  Via de ruime voortuin welke recent is aangelegd (2021) bereik je de de woning. Entree in de hal met meterkast, modern hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal beschikt over een op maat gemaakte schoenenkast en trapkast (2021). De heerlijke uitgebouwde woonkamer is ruim en licht te noemen en zal je verbazen. Aan de voorzijde van de woning is een knusse erker gelegen. De woonkamer beschikt verder over vloerverwarming en een grote raampartij aan zowel de zijkant als achterkant van de woning. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van koelkast, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. Vanuit de woonkamer via de schuifpui of via een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van achterom en toegang tot de garage. De achtertuin is door een tuinarchitect diagonaal aangelegd en is in de lente en zomer een groene oase. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
 
  1e Verdieping:
  Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en met uitzicht over de singel! Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam waardoor er prachtig daglicht en ventilatie in deze ruimte aanwezig is. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is vanwege de hoogte speels te noemen. Slaapkamer III is eveneens een prachtige slaapkamer met toegang tot extra bergruimte/bergzolder.
  Apart luxe hangend toilet met fonteintje.
 
  2e Verdieping:
  Overloop / voorzolder met opstelling wasmachine, wasdroger en Cv-ketel. De 4e slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en heeft een erker aan de voorzijde, welke zeer speels is en prachtig uitzicht geeft over de singel.
 
  Bijzonderheden:
  - De woning beschikt over 8 zonnepanelen.
  - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
  - Zonnescherm aan de slaapkamer achterzijde (2021).
  - Extra raam toegevoegd aan slaapkamer achterzijde voor meer lichtinval en luxe uitstraling (2019).
  - Vliering met vlieringtrap toegevoegd aan woning (2019).
 
  Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
  Toelichting NEN 2580:
  De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie