Deze instapklare, energiezuinige (energielabel A), hoekwoning met een perfecte staat van onderhoud en maar liefst 4 slaapkamers is op een bijzondere, rustige plek gelegen aan de rand van het dorp Waverveen.
 
  De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen.
 
  Daarnaast is deze woning breder dan een doorsnee gezinswoning en heeft het geen inkijk van andere woningen.
 
  Waverveen is een dorp gelegen middenin het polderlandschap nabij Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht. Hier is het heerlijk wonen in een natuurrijke omgeving, in een gezellige gemeenschap maar toch nabij alle voorzieningen.
 
  De woning is bereikbaar zowel vanaf de voorzijde via de Selijnsweg alsook middels de achterzijde aan de Cliffordweg.
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Vanaf de Selijnsweg loopt u via het voetgangers pad de voortuin in.
 
  We betreden de woning vanaf de voorzijde, u komt binnen via de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is er een vaste kast waarin u uw schoenen en jassen netjes uit het zicht kunt opbergen.
 
  Vanuit de bijkeuken komt in de royale hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
 
  Wanneer u binnenkomt in de uitgebouwde woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval op. Aan de achterzijde beschikt de living over een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin en in de zijgevel bevindt zich een brede schuifpui naar de zijtuin.
 
  De zithoek is aan de achterzijde gelegen en centraal in de woonkamer tussen de zithoek en de eethoek bevindt zich een sfeervolle houtkachel.
 
  Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een moderne grijze keukeninrichting in een U-opstelling met veel praktische werkruimte en volop bergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de inductiekookplaat, de rvs-afzuigschouw en 6 laden. Het tussenstuk onder het raam is voorzien, een gootsteen met quooker en kastruimte. Aan de rechterzijde een fraaie kamerhoge kastenwand met daarin een koelkast, een combimagnetron, vaatwasser op hoogte en volop extra opbergruimte.
 
  Wilt u buiten onder de terrasoverkapping eten? De eethoek en keuken zijn gelegen nabij de schuifpui dus u loopt zo gemakkelijk naar buiten.
 
  Door de hoekligging en de erfafscheiding rondom kunt u in voortuin in alle privacy genieten van het buiten zijn. De voortuin loopt door in de zijtuin waar een sfeervolle terrasoverkapping is geplaatst met zicht op de fraaie vijver. Hier kunt u rustig en heerlijk beschut vertoeven. Volledig uit het zicht, achter de overkapping, is een houtgestookte hottub (ter overname) geplaatst met een buitendouche. Hier kunt u ongezien genieten van een “welness moment” in uw eigen zijtuin.
 
  In het houthok kunt u het hout voor de hottub en voor de kachel in de woonkamer droog opslaan.
 
  De achtertuin is op het zuiden gelegen en fraai aangelegd in dezelfde stijl als de voortuin. De brede en lange oprit garandeert u een plek om uw auto’s te parkeren en zelfs uw caravan kunt u er eventueel op kwijt.
 
  Een extra leuk detail is de boerderijautomaat aan de Cliffordweg aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u maandag tot en met zaterdag van 07.00 tot 21.00 uur terecht voor heerlijke versproducten!
 
  Eerste verdieping:
 
  Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
 
  Slaapkamer I (circa 3.07 x 4.01) en slaapkamer II (circa 1.95 x 2.96) zijn aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (circa 3.07 x 4.39) ligt aan de achterzijde.
 
  De luxe en volledig betegelde badkamer is voorzien van een 2 persoons ligbad, een royale douchecabine, een wandcloset, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met twee wastafels, kastruimte en spiegelkast. Het raam zorgt voor de nodige extra lichtval en natuurlijke ventilatie.
 
  Tweede verdieping:
 
  Aan de voorzijde ligt de royale vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een dakraam. De kamer is fraai afgetimmerd met maatwerk kasten waaronder de bergruimte achter de knieschotten.
 
  Ook is er een berging die is afgesloten middels een schuifdeur waar de cv installatie en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden en een extra kamer met kunststof Velux dakraam en die gebruikt zou kunnen worden als logeerkamer
  of extra bergruimte.
 
  De woning is aan een doodlopend stukje Selijnsweg gelegen waardoor alle rust en privacy gewaarborgd zijn. De nabij gelegen weidse polders zijn een levend schilderij!
 
  Algemeen:
 
  - Zonnepanelen aanwezig opbrengst 2022 tot 1 december circa 3200 kWh
  - HR cv-combiketel Atag (bouwjaar 2018)
  - Mechanische ventilatie (bouwjaar 2018)
  - De gehele woning is in 2022 voorzien van nieuwe kunststof Alku-kozijnen met HR++ glas
  - Plavuizen op de gehele begane grond met vloerverwarming in de woonkamer en keuken
  - Woning is in perfecte staat en keurig onderhouden
  - Zowel de voortuin als de zij en achtertuin zijn modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd
 
  Afstanden in autominuten:
 
  - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
  - Amsterdam Centrum - 30 minuten
  - Stadshart Amstelveen - 20 minuten
  - Schiphol - 20 minuten
  - Utrecht Centrum - 30 minuten
  - Station Breukelen - 13 minuten
 
  Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!