Royaal en rustig wonen in een vriendelijke woonwijk, sfeervol gerenoveerd van A tot Z en van alle gemakken voorzien.
  Je hoeft werkelijk niets meer te doen aan deze ruime hoekwoning. Bovendien is alles gelijkvloers.
  Hier wonen betekent comfort en rust om je heen, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Direct om de hoek is het al leuk wandelen langs de groene Boergoensevliet
  Zelfs buitenshuis vertoeven is goed mogelijk dankzij een heerlijk zonnige achter- én zijtuin (ZO) met veel privacy.
  Tijdens de renovatie is het appartement volledig geïsoleerd (voorzien van energielabel B).
 
  Dus, ben jij op zoek naar een betaalbare benedenwoning in de misschien wel de leukste buurt van Rotterdam-Zuid? Kom dan vooral even kijken!
 
  Beschrijving van de woning:
  Entree op de begane grond:
  – Hal met tochtportaal, vernieuwde meterkast met aardlek en slimme meters;
  – Separaat hangtoilet met fonteintje;
  – Een zeer praktisch weggewerkte wasmachine ruimte;
  – De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde in een royale uitbouw met rust en veel lichtinval en toegang tot de tuin achter (900x450cm, ligging Z-O);
  – Moderne keuken in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur;
  – 3 ruime slaapkamers,
  – Volledig en smaakvol betegelde badkamer in met inloopdouche, wastafel met badmeubel en comfortabel ligbad;
  – Daarnaast heeft de woning ook een zijtuin van ca 800x250cm.
 
  Het openbaar vervoer is op loopafstand evenals de supermarkt, diverse (basis)scholen, café’s en sportfaciliteiten.
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden:
  – Bouwjaar 1950
  – Volledig eigengrond
  – Hoekappartement met zij en achtertuin (ZO)
  – Woonoppervlakte ca. 81m2 (inhoud 275m3)
  – Volledig geïsoleerd en gerenoveerd
  – Nieuwe groepenkast en slimme meters
  – Energielabel B
  – Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2022
  – Oplevering per direct
  – VVE actief, bijdrage € 25 per maand
  – Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
  – Laminaatvloer door de hele woning
  – Grotendeels led-verlichting voor een energiezuinige woning.
  – Berging in de achtertuin
 
  Over Oud-Charlois:
  Oud-Charlois is een uiterst geliefde plek in Zuid. Deze van origine volkswijk kan worden omschreven als historisch, karaktervol, rustig en groen!
  Richting de Maas heb bevindt zich het groene Dokhavenpark. Dit is een unieke plek met prachtig uitzicht op de Erasmusbrug en het voorbijgaand vaarverkeer.
  Het Zuiderpark, tevens het grootste park van Rotterdam, is op circa 10 minuten loopafstand. Met de zit binnen 10min op de A15.
 
  Dankzij de gunstige ligging vlakbij de Maastunnel fiets je hiervandaan in een kwartiertje naar de Coolsingel, het centrum van Rotterdam.
  Ook wat betreft het openbaar vervoer zijn er diverse opstapplaatsen voor tram en bus op loopafstand en ben je bijvoorbeeld in 20 minuten van deur tot deur op metrostation Beurs.
  Legio entertainment mogelijkheden, daarvoor hoef je trouwens helemaal niet naar het centrum toe, met de veerboot naast de Maastunnel bereik je de kop van Katendrecht binnen 8 minuten fietsen.
  Iedereen weet dat dit dé plek van nu is voor foodies: hier vind je o.a. de CEO baas van het vlees, voor de sappigste steak, De Matroos en Het Meisje voor vernieuwende gerechten met bijzondere combinaties, maar ook gewoon café De Ouwehoer voor een ouderwets tapbiertje en een bitterbal. Het Park waar de Euromast ook staat is trouwens hiervandaan ook heel goed te bereiken. Binnen 7 minuten fietsen sta je al op de Parkkade en kun je genieten van plekken als De Ballentent of Haute-cuisinerestaurant Parkheuvel.
 
  Meetinstructie:
  Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 
  UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen bij uw aankoopbegeleiding.
  Ook uw woning verkopen, neem eens vrijblijvend contact met ons op. Een oriënterend gesprek en waardebepaling is altijd GRATIS.