25, 3201 SN SPIJKENISSE
 
  Het betreft een royale moderne 7 kamer woning van ca. 178m2 woonoppervlak met een groot perceel van 244m2 (eigen grond) en met een 19m diepe nieuw aangelegde tuin op het zuiden. Het unieke van deze woning is de combinatie van de mogelijkheid van een praktijk/kantoor gedeelte (totaal ca. 60m2) aan huis of een woning met extra veel woonruimte. Er zijn er maar 2 van deze type woning in de wijk gebouwd. Ideaal voor mensen die wonen en werk graag willen combineren of die een groot gezin hebben. Parkeren kan in de voortuin op eigen terrein.
  De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
 
  De woning ligt op een ideale locatie tegenover een plantsoen/speelweide met in de directe omgeving metro station, buurtcentra, supermarkten, scholen en uitvalswegen.
 
  INDELING
 
  Begane grond:
  Entree, gang, vrij hangend toilet en meterkast. Uitgebreide keuken aan de voorzijde, voorzien van een 6 pits gaskookplaat, vaatwasser (2019), afzuigkap (dakdoorvoer), carrousel, combi-heteluchtoven, Itho Daalderob close-in-hotfill, apothekerskast, koel/vries combinatie en veel extra kastruimten. De entree en keuken hebben een verhoogd plafond met dakramen. Dit zorgt voor meer licht en een ruimtelijk effect. De woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 36m2 heeft een leuk zicht op de tuin en is voorzien van een kunststof schuifpui met dubbelglas, spachtelputzwanden en elektrische plisé (Verosol 2021). Toegang naar de praktijkruimte en/of eetkamer van ca. 15,6m2. Deze ruimte heeft ook een eigen entree aan de voorzijde. Handig voor klanten/patiënten. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
 
  1e verdieping woning:
  Overloop, moderne vergrote badkamer (2012) en voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, uitzetraampje en ventilatie. Hoofdslaapkamer van ca. 18m2.
 
  1e verdieping praktijkgedeelte:
  Via de praktijkruimte/eetkamer is en directe toegang via een spiltrap naar deze verdieping van ca. 22,6m2. Deze ruimte is handig te gebruiken als kantoor-/archief-/opslagruimte en/of als speel-/hobbyruimte/mancave.
 
  2e verdieping woning en praktijkruimte:
  Overloop, wasruimte voorzien van opstelling wasmachine en droger. Slaapkamer van ca. 12m2 en 9m2. Toegang naar een grote slaapkamer van ca. 22,6m2.
 
  Bergvliering woning:
  Te bereiken via een vaste trap. Mooie ruimte voorzien van 2 dakramen met stahoogte, ideaal voor opslag en spullen voorzien van knieschotten onder het dakbeschot.
 
  Bergvliering praktijkgedeelte:
  Te bereiken middels een vlizotrap, mooie ruimte voor opslag en voorzien van een combi cv ketel.
 
  Achtertuin:
  Mooie zonnige 19m diepe achtertuin op het zuiden. De tuin is in 2017 nieuw aangelegd en o.a. voorzien van een terras, houten schuttingen met betonpalen, beplanting, buitenkraan, elektrische zonnescherm, een overkapping inclusief houten berging met elektrapunten en buitenlicht. Heerlijk om 's avonds te ontspannen en gezellig te eten met familie en vrienden. Achterom aanwezig.
 
  Voortuin:
  In de voortuin bevindt zich een eigen parkeerplaats met een buitenkraan en een stenen berging met elektra.
 
  Overige:
  Oplevering in overleg, planning maart 2023.
  Eigen grond.
  Bouwjaar 1980.
  Nieuwe groepenkast (10 gr en 3 aardlek).
  Warmwater en verwarming middels Remeha Tzerra combi-ketel uit 2014.
  De woning is voorzien van een kunststof pui in de woonkamer en hardhouten kozijnen met deels dubbel en enkel glas.
  Gebruiksoppervlakte wonen 178,2m2 (nennorm 2580).
  Inhoud van 690,7m3 (nennorm 2580).
  Perceel van 244m2 (kadaster).
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.