31 TE ULESTRATEN
 
 
  Op een rustige locatie in het kerkdorp Ulestraten kunnen wij u dit ruime en aan alle kanten uitgebouwde halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer sfeervolle ruime living met open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, hobby-/praktijkruimte, ruime oprit, carport, garage en sfeervolle achtertuin met overkapping en buitenkeuken te koop aanbieden
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 389.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg
 -  Onderhoud: goed
 -  Bouwjaar: circa 1967
 -  Perceeloppervlak: 274 m²
 -  Woonoppervlak: circa 149 m²
 -  Overig inpandige ruimte: circa 36 m² (garage en zolder)
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: circa 23 m² (carport en overkapping)
 -  Inhoud: circa 643 m³
 -  Energielabel: D (geldig tot 29-11-2032)
 
 
 
  Deze halfvrijstaande-geschakelde woning is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de kern van Ulestraten, op loopafstand van winkels, scholen en overige voorzieningen. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen.
 
  Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, scouting en een toneelvereniging.
 
  De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg.
 
  Het pand is in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Qua isolerende voorzieningen is in 2008 het hoofddak vervangen en voorzien van Unidek isolatieplaten (met dakkapel aan achterzijde), zijn de op- en aanbouwen bij de (ver)bouw(ing) in 2008 volledig geïsoleerd (met dakkapellen aan voor- en achterzijde) en is het geheel voorzien van kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing (HR++), almede op de verdiepingen rolluiken (deels elektrisch).
 
  De afwerking is keurig te noemen. De parterre is grotendeels voorzien van een houten parketvloer en de garage en hobby/praktijkruimte van tegelvloeren en de wanden en plafonds zijn allen in stucwerk. Verder is door de huidige eigenaren het originele leidingwerk grotendeels vernieuwd en waar nodig uitgebreid, zijn nieuwe radiatoren geplaatst en is de meterkast uitgebreid en gemoderniseerd.
 
  Sterke punten van deze woning zijn onder meer de ruime living met open keuken, de vier slaapkamers (met inloopkast), de hobby-/ of praktijkruimte op de parterre die de woning ook geschikt maken voor praktijk aan huis (maar ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden) en natuurlijk ook de leuk aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en buitenkeuken.
 
  Kortom: een keurig onderhouden woning die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen!
 
 
 
 
  Parterre (geheel voorzien van massief houten vloer):
  Overdekte entree aan rechterzijde; hal (5,1 m²) met garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), trap naar verdieping en glazen deur naar de woonkamer; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 54,7 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met aansluiting glasvezel en aansluiting gashaard, eetgedeelte aan achterzijde met schuifpui (voorzien van schuifhordeur) en deur naar tuin, alsmede open keuken met keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kasten, apothekerskast, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en werkblad met rvs spoelbak; inpandig bereikbare verwarmde garage (20,1 m²) voorzien van tegelvloer en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort met loopdeur; tussenhal met tegelvloer en deur naar tuin; berging (4,3 m²) met tegelvloer; bijkeuken/hobbyruimte (14,7 m², voormalige schoonheidssalon) met tegelvloer, wastafel met meubel, afscheiding middels glasblokken en keukenblok voorzien van diverse boven- en onderkasten, witgoedaansluitingen en werkblad ronde rvs spoelbak; deels betegeld tweede toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging.
 
  Tuin:
  Leuk aangelegde voortuin met grindpartij, hagen, bloembakken en beplanting; oprit naar garage aan de rechterzijde met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en carport; geheel omsloten achtertuin met voldoende privacy door leibomen, terras van grote tegels aansluitend aan de woning, kunstgras gazon, verhoogd terras aan achterzijde, overkapping (15,9 m²) achter de aanbouw met lichtkoepel en buitenkeuken voorzien van onderkasten, stenen werkbladen en gasbarbecue (barbecue ter overname), houten tuinberging ten behoeve van de containers, borders en beplanting.
 
  1e Verdieping:
  Overloop (8,4 m²) met inbouwspots en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (12,8 m², boven garage) aan rechterzijde met dakkapel aan voor- en achterzijde en ruime inloopkast (6,2 m²) voorzien van vaste kledingkast en laden; slaapkamer II (15,0 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (10,5 m², momenteel inloopkast) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (7,7 m²) met hoekligbad (whirlpool defect), douche met glazen deur, wandtoilet, dubbele wastafel met spiegel en designradiator.
 
  2e Verdieping (nokhoogte 1,88 meter):
  Bereikbaar via vaste trap; zolderkamer (12,1 m², hoogte > 1,5 meter) met Velux dakraam aan voorzijde, dakkapel aan achterzijde en bergruimte in de knieschotten voorzien van schuifdeuren; berg- en cv- en bergruimte met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, eigendom) en indirect gestookte boiler.
 
 
 
 
 -  Gelegen in de kern van Ulestraten, nabij alle voorzieningen;
 -  Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen;
 -  Ruim door aanbouw parterre en op- en aanbouw garage;
 -  Hoofddak geheel vernieuwd in 2008 en voorzien van Unidek;
 -  Geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
 -  Grotendeels rolluiken, deels elektrisch;
 -  Ruime living met open keuken;
 -  Vier (ruime) slaapkamers;
 -  Onderhoudsarme voor- en achtertuin;
 -  Ruime overkapping met buitenkeuken;
 -  Kantoor-, praktijk- of hobbyruimte met eigen toilet;
 -  Levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;