English translation below Op een unieke, landelijk gelegen locatie aan de rand van Overslag en op korte afstand van Axel, Zelzate, Gent en Terneuzen treft u de Rode Sluisweg. Daar mogen wij u deze karakteristieke en ruime woonvilla aanbieden. Volledig tussen de weilanden verscholen met een eigen bosterrein, biedt deze woning volledige rust en privacy.
 
  De woning heeft een zeer ruim woonoppervlakte van meer dan 225 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 23.700 m2.
  De woning is gebouwd in 1976 en goed onderhouden. Verder is de villa recent voorzien van een nieuw rieten dak. De woning heeft een definitief energielabel C. Door de unieke ruimtes zijn veel dromen te verwezenlijken. Zoals kantoor aan huis, dubbele bewoning of o.a. bewoning door een groot gezin.
 
  Het centrum van Axel, Terneuzen en Hulst zijn op enkele minuten autorijden bereikbaar waar zich een diversiteit aan scholen, winkels restaurants en andere voorzieningen bevinden.
  Landelijk, maar toch ook zeer centraal.
  Antwerpen en Gent zijn binnen 30 minuten bereikbaar, Terneuzen binnen 15 minuten en binnen een uur staat u in Rotterdam.
  Alle voorzieningen zijn voorhanden in de nabije omgeving.
 
  Deze woonvilla is een aanrader voor eenieder die wil genieten van de Zeeuwse flora en fauna. Het ruime bosperceel herbergt een grote diversiteit aan natuur. O.a. reeën, eekhoorns, fazanten, hazen, spechten, uilen, sperwers, ijsvogels als ook een grote diversiteit aan soorten bloemen, bomen en struiken kunt u hier in alle rust bekijken. In de presentatie treft u een aantal beelden, vastgelegd door de eigenaar zelf op eigen terrein.
 
  Het is rustig wonen in Overslag. Het is een kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen.
  Overslag (in het Zeeuws: D'n Overslag) is het Nederlandse deel van een Belgisch-Nederlands grensdorp, dat zich bevindt in de Zeeuwse gemeente Terneuzen. Het Zeeuws-Vlaamse gedeelde dorp telt 235 inwoners (2021).
  Overslag wordt doorsneden door de Belgisch-Nederlandse grens. Het Belgische Overslag, waar zich ook de parochiekerk van het dorp bevindt, behoort tot de gemeente Wachtebeke (provincie Oost-Vlaanderen).
 
  Tot 1970 vormde Overslag een zelfstandige gemeente, en wel de kleinste gemeente van Nederland, slechts bestaande uit de Overslagpolder, de Moerbekepolder en de Varempépolder. Na 1970 behoorde het tot 2003 tot de gemeente Axel, die in dat jaar bij Terneuzen werd heringedeeld.
 
  Wordt u wellicht de nieuwe eigenaar van deze fraaie woning?
  Maakt u dan een afspraak via ons kantoor.
  Let op! Vanwege de oppervlakten raden wij u aan minimaal 1 uur vrij te houden voor de bezichtigingsafspraak.
 
  Indeling;
  Begane grond
  Entree in de ruime hal.
  Ruime woonkamer met nette tegelvloer en prachtig zicht op de polders. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten o.a.; afzuigkap, 6 pits gasfornuis, ruime (dubbele) oven, koelkast, veel werkruimte door het eiland in het midden van de keuken met bergruimte en (geïntegreerde) stopcontacten, vaatwasser, en ontbijtbar aan het eiland.
  De woonkeuken biedt uitzicht op polders en bos. De gezellige en zeer ruime woonkamer geeft een fantastisch ruimtelijk (vakantie) gevoel mede door de hoogte van de kamer. De open haard (spartherm arte) maakt het plaatje compleet.
 
  Gelegen tussen de woonkamer en de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd. Bereikbaar via de keuken heb je hier veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine.
  De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (via cv-installatie). De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
 
  De woning is o.a. uniek vanwege het feit dat er een volledig woonprogramma op de begane grond is.
  U treft naast bovenstaande tevens;
  De badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met zitmogelijkheid, dubbele wastafel met meubel, designradiator en is gerenoveerd in 2014.
  Verder tref u een slaapkamer, welke in gebruik is als werkkamer/kantoor.
  En een volledig ingerichte slaapkamer. Heeft u het uitzicht gezien op de foto? Dat is toch heerlijk wakker worden!
 
  Berging met dubbele deur. Aanvullende afgesloten berging met de cv-installatie (Nefit Ecomline). Via de berging heeft u toegang tot de ruime garage.
  De dubbele garage (gerenoveerd in 2015) met sectionaaldeuren en trapopgang naar de ruime zolder is zeer praktisch en netjes afgewerkt.
  Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn extra overstekken/ bergingen gerealiseerd voor het tuingereedschap en houtopslag.
 
  1e Verdieping (woonhuis)
  De karakteristiek overloop geeft een ruimtelijk gevoel door de ruime vide. Het geeft het gevoel alsof je vakantie hebt, maar dan in je eigen woning. De overloop heeft een ingebouwde kastenwand en een berging op de westkant en noordkant. Totaal heeft u hier de beschikking over 3 ruime slaapkamers.
 
  Een ruime slaapkamer gelegen op de westkant met trap naar een extra vide in de karakteristieke stijl. Door de dakkapellen zijn de kamers ruim en licht.
  Gelegen tussen de slaapkamers treft u de badkamer met toilet, douchecabine kastenwand met boiler en wastafel met meubel.
  De slaapkamer op de oostzijde gelegen is voorzien van een inbouwkast.
 
  1e Verdieping (garage)
  Via de trap in de garage komt u bij de eerste verdieping.
  Overloop. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist en zou eenvoudig te verbouwen zijn naar een volwaardige woonruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld het realiseren van extra woonruimte bij bijvoorbeeld dubbele bewoning zodat o.a. oudere kinderen/ ouders bij u thuis wonen, maar wel een eigen woonverblijf hebben.
 
  Buiten
  De ruime oprit brengt u van de dijk naar de woning. Bij de woning is veel ruimte om te parkeren.
  U kunt hier genieten van een fraai aangelegde tuin met paden, terrassen, vijver(s) en keurig afgewerkte buitengevels. Het authentieke rieten dak is geplaatst in 2001 en in 2022 weer in oude glorie hersteld (volledig gerenoveerd) en kan daardoor nog jaren mee!
  Elk seizoen is bij deze woning een belevenis. Achter de woning ligt een ruim bosperceel. In de presentatie treft u fantastische beelden van de flora en fauna als ook de diverse seizoenen, zodat u zich een goede indruk kunt opdoen van hoe het is om te wonen in deze fraaie woning.
  Vanuit de diverse locaties heeft u veel privacy en zicht over de schitterende Zeeuws-Vlaamse polders.
  De woning is aangesloten op een sceptische tank (c.a. 6.000 liter) welke door de gemeente Terneuzen geledigd wordt (2 x per jaar).
 
  Bijzonderheden:
  - Vrijstaande woonvilla
  - Rustig en landelijk gelegen
  - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
  - Nabij Axel en België
  - > 200m2 woonoppervlakte
  - Ruime garage
  - Meetrapport aanwezig
  - Dak van 2001 en in 2022 geheel gerenoveerd
  - Schilderwerk (deels) 2022
 
  Wilt u meer informatie? Of hebt u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar UM ZEELAND, Uw makelaar in Zeeland via info@umzeeland.nl/ 06-20875776.
 
  Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
 
  *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. On a unique, rural location on the outskirts of Overslag and a short distance from Axel, Zelzate, Ghent and Terneuzen you will find the Rode Sluisweg. There we may offer you this characteristic and spacious villa. Completely hidden between the meadows with its own farmland, this property offers complete tranquility and privacy.
 
  The house has a very spacious living area of more than 225 m2 and is located on a spacious plot with an area of 23,700 m2.
  The house was built in 1976 and well maintained. Furthermore, the villa was recently provided with a new thatched roof. The house has a final energy label C. Because of the unique spaces, many dreams can be realized. Such as home office, double occupancy or occupation by a large family.
 
  The center of Axel, Terneuzen and Hulst are a few minutes drive away where a variety of schools, stores, restaurants and other amenities are located.
  Rural, yet also very central.
  Antwerp and Ghent are reachable within 30 minutes, Terneuzen within 15 minutes and within an hour you are in Rotterdam.
  All amenities are available in the vicinity.
 
  This residential villa is a must for anyone who wants to enjoy the flora and fauna of Zeeland. The spacious forest plot houses a great diversity of nature. Deer, squirrels, pheasants, hares, woodpeckers, owls, sparrow hawks, kingfishers as well as a wide variety of flowers, trees and shrubs can be seen here in peace and quiet. In the presentation you will find some images, captured by the owner himself on his own property.
 
  It is quiet living in Overslag. It is a child-friendly environment with relatively many families.
  Overslag (in Zeeland: D'n Overslag) is the Dutch part of a Belgian-Dutch border village, located in the Zeeland municipality of Terneuzen. The Zeeland-Flemish shared village has 235 inhabitants (2021).
  Overslag is bisected by the Belgian-Dutch border. Belgian Overslag, where the village's parish church is also located, belongs to the municipality of Wachtebeke (province of East Flanders).
 
  Until 1970, Overslag formed an independent municipality, the smallest municipality in the Netherlands, consisting only of the Overslagpolder, the Moerbekepolder and the Varempépolder. After 1970, it belonged to the municipality of Axel until 2003, when it was redistributed to Terneuzen.
 
  Will you perhaps become the new owner of this beautiful home?
  Then make an appointment through our office.
  Please note! Because of the surface area we advise you to keep at least 1 hour free for the viewing appointment.
 
  Layout;
  First floor
  Entrance into the spacious hall.
  Spacious living room with tiled floor and beautiful view of the polders. Kitchen with various appliances including; hood, 6 burner stove, large (double) oven, refrigerator, lots of workspace through the island in the middle of the kitchen with storage space and (integrated) outlets, dishwasher, and breakfast bar on the island.
  The living kitchen offers views of polders and forest. The cozy and very spacious living room gives a fantastic spacious (vacation) feeling partly due to the height of the room. The fireplace (spartherm arte) completes the picture.
 
  Located between the living room and the kitchen is the practical utility room. Accessible from the kitchen you have plenty of storage space and connections for the washing machine.
  The living room and kitchen have underfloor heating (via central heating system). The bathroom has electric underfloor heating.
 
  The house is unique in that there is a complete living program on the first floor.
  You will also find in addition to the above;
  The bathroom with underfloor heating, walk-in shower with seating, double sink with cabinet, radiator and was renovated in 2014.
  Furthermore, you will find a bedroom, which is used as a study / office.
  And a fully furnished bedroom. Have you seen the view from the picture? This is a wonderful way to wake up!
 
  Storage room with double door. Additional closed storage room with the central heating system (Nefit Ecomline). Through the storage room you have access to the spacious garage.
  The double garage (renovated in 2015) with sectional doors and staircase to the spacious attic is very practical and nicely finished.
  At the front and rear of the house are additional overhangs / storage rooms realized for garden tools and wood storage.
 
  1st Floor (main house)
  The characteristic landing gives a spacious feeling through the spacious loft. It makes you feel like you are on vacation, but in your own home. The landing has a built-in closet wall and a storage room on the west and north side. In total you have access to 3 spacious bedrooms here.
 
  A spacious bedroom located on the west side with stairs to an additional loft in the characteristic style. Because of the dormers, the rooms are spacious and light.
  Located between the bedrooms you will find the bathroom with toilet, shower cubicle closet with boiler and sink with cabinet.
  The bedroom on the east side has a wardrobe.
 
  1st Floor (garage)
  The stairs in the garage leads to the second floor.
  Landing. This space is ideal for the hobbyist and could easily be converted to a full-fledged living space. Ideal for example to realize additional living space in case of double occupancy so that e.g. older children / parents live with you at home, but have their own living quarters.
 
  Outside
  The spacious driveway brings you from the dike to the house. At the house is plenty of room to park.
  Here you can enjoy a beautifully landscaped garden with paths, terraces, pond(s) and nicely finished exterior walls. The authentic thatched roof was installed in 2001 and in 2022 restored to its former glory (completely renovated) and can therefore last for years to come!
  Every season at this home is an experience. Behind the house is a spacious forest plot. In the presentation you will find fantastic images of the flora and fauna as well as the various seasons, so you can get a good impression of what it is like to live in this beautiful home.
  From the various locations you have plenty of privacy and views over the beautiful Zeeland Flanders polders.
  The house is connected to a septic tank (approx. 6,000 liters) which is emptied by the municipality of Terneuzen (2 x per year).
 
  Details:
  - Detached villa
  - Quiet and rural location
  - Ample parking on site
  - Near Axel and Belgium
  - > 200m2 living space
  - Spacious garage
  - Measurement report available
  - Roof from 2001 and completely renovated in 2022
  - Paintwork (partly) 2022
 
  Would you like more information? Or do you need a valuation for your new home and/or a free and no-obligation advice on selling your current home? Call or email UM ZEELAND, Your real estate agent in Zeeland at info@umzeeland.nl/ 06-20875776.
 
  We represent the interests of the selling party, bring your own NVM purchase service broker!
 
  All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.
 
  *All surfaces are indicative. No rights can be derived from this.