Deze voortreffelijk onderhouden, charmante vrijstaande notariswoning ligt in de nabijheid van één van de mooiste stukjes van Twente op villapark “De Luttermolen”. Het prachtige coulisselandschap, recreatiepark “Het Lutterzand” en vele toeristische fietsroutes liggen om de hoek. Enschede, Oldenzaal en de A1 liggen tevens op korte afstand. De woning is gebouwd in 2003, kent de bestemming permanente bewoning en beschikt o.a. over 2 twee opritten en een van binnenuit toegankelijke, geheel geïsoleerde garage. De zonnige tuin op het westen maakt het plaatje compleet!
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Entree, ruime hal, bergkast, meterkast, toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar een overdekt terras. De fraaie, luxe keuken in landelijke stijl bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een composiet blad, fornuis, vaatwasser, afzuigkap en koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde garage. Doordat deze geheel is geïsoleerd en is voorzien van water, electra en verwarming, is hier zeer eenvoudig een slaapkamer en eventueel een badkamer te creëren.
 
  1e verdieping:
  Overloop, vide, 2 royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. Tevens is hier een ruime badkamer aanwezig, welke is voorzien van een wastafelmeubel, hoekbad, inloopdouche en wandcloset. Alle slaapkamers en de badkamer hebben een dakkapel.
 
  Via vlizotrap te bereiken
  2e verdieping:
  practische, geïsoleerde bergzolder.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 2003.
  - Perceel 448 m².
  - Bestemming: permanente bewoning!
  - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
  - Heerlijke tuin met veel privacy.
  - Vrijstaande houten berging voorzien van electra.
  - Plaats voor 3 auto's op eigen terrein.
  - Energielabel B.
 
  Wat is er de afgelopen jaren aan onderhoud gedaan?
  - In 2022 is het schilderwerk op de bovenverdieping aan zowel de binnen- als buitenzijde uitgevoerd;
  - In 2016 en 2021 is het schilderwerk op de begane grond grotendeels aan zowel de binnen- als buitenzijde uitgevoerd;
  - In 2021 is de woning op de verdieping voorzien van nieuwe binnendeuren;
  - In 2016 is de keuken vernieuwd en naar de voorzijde verplaatst en is tevens de garage aangebouwd (door een aannemer).
 
  Voorwaarden:
  * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport;
  * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
 
  Interesse in dit woonhuis?
  Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.