Zoekt u een ruime woning (153 m2) met een speelse indeling en een leuke ligging, dan moet u deze woning aan de Poolster 13 te Waddinxveen zeker komen bezichtigen. Deze woning is namelijk geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een woning met een bijzondere vormgeving zonder dat dit ten koste gaat van de ruime slaapkamers, riante inloopkast en ruime tuin met goede bezonning op het zuidwesten met veel privacy. De kenmerkende ronde gevels en grote raampartijen geven deze woning een compleet ander gevoel dan de rechttoe rechtaan 2-onder-1-kapwoningen.
 
  De woning biedt u vier riante slaapkamers, twee moderne badkamers, een moderne open keuken, drie toiletten, een ruime en luxe inloopkast, een zonnige achtertuin (ZW) met ruime overkapping en twee parkeerplaatsen op eigen grond aan de voorzijde van de woning.
 
  De ligging van de woning aan de rand van de wijk Zuidplas, nabij wijkpark Zonnehof is ideaal. De woning is gelegen aan een rustige straat wat fijn is voor gezinnen met kinderen. Doordat de woning wordt omgeven door groen en water is er een grote buffer naar de overburen en is het rustig wonen. Uitvalswegen (N253, A12 en A20) zijn in no-time te bereiken, waardoor grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag in relatief korte tijd uitstekend bereikbaar zijn.
 
  Kortom een speelse, moderne en ruime gezinswoning met uitstekende ligging, zeker uw bezichtiging waard!
 
  Indeling:
 
  Ruime voortuin voorzien van een terras, trampoline, gras, sierbestrating en ruime parkeergelegenheid voor 2 grote auto’s.
 
  Riante entree met veel lichtinval, luxe plavuizen vloer met vloerverwarming en middels de luxe deuren toegang tot de diverse voorzieningen waaronder:
  - De uitgebreide meterkast (9 gr + ALS);
  - Moderne toiletruimte (2020) voorzien van strak stucwerk wanden, vrijdragend toilet, fonteintje, daglichttoetreding, bewegingssensor en grote vloertegel (met vloerverwarming);
  - Ruime trapkast met diverse bergruime;
  - Gerenoveerde trap (2020).
 
  Middels de luxe deur met glasinzet komt u vanuit de entreehal in de speelse woonkamer met ronde erker, strakke wanden, waterdamphaard en uiteraard veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht over de aan de voorzijde gelegen waterpartij met groen. De moderne open keuken is in 2014 geplaatst en in 2020 nog verder aangepast door het openbreken van de muur en het plaatsen van een nieuwe ruimtebesparende afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een 5-pitsgaskookplaat, koel/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en vlakke RVS-wasbak met mengkraan. Vanuit de keuken kunt u de voortuin betreden via de openslaande deur.
 
 
  Eerste verdieping:
  Middels de gerenoveerde trap in de entreehal zijn de slaapverdiepingen en de bergzolder te bereiken. Op de eerste etage bevindt zich de grote overloop met kastruimte, strakke stucwerk wanden en toegang tot de volgende vertrekken:
  - Moderne separate toiletruimte, in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond, voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje;
  - Moderne badkamer met groot wastafelmeubel met verwarmde spiegel, wandkast, elektrische verwarming, bewegingssensor en ruime inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche;
  - Ruime werkkamer aan de tuinzijde met toegang tot het beknopte terras met uitzicht op de achter- en voortuin;
  - Riante slaapkamer met speelse erker, zeer ruime inloopkast en elektrische verwarming. De slaapkamer is erg licht dankzij de speelse raampartijen en biedt een u leuk uitzicht over het omliggende groen. De inloopkast is bereikbaar middels de schuif spiegelwand en biedt u een zee aan ruimte voor al uw kleding.
 
  Tweede verdieping:
  De tweede etage bereikt u middels de (eveneens gerenoveerde) open trap op de overloop van de eerste etage en biedt u aan uw linkerhand direct een praktische inloopkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime overloop met toegang tot separate bergruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en de moderne en luxe badkamer (2021) welke is voorzien van een ruim bad met douchescherm en thermostaatkraan, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en dubbele lade en vrijdragend toilet. Verder beschikt deze etage over 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het tweede balkon.
 
  Zolderetage:
  Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderetage met een nokhoogte van 1,90 m, dakraam en een bijzonder ruime vloeroppervlakte, met bergschotten tegen de lage schuine zijden, waardoor deze plaats geeft aan het opbergen van veel spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v. ketel, mechanische ventilatie (Atag 2011) en zonneboiler.
 
  Extern:
  De woning beschikt over een ruime achtertuin met veel privacy, ruime tuinoverkapping (2020), vrijstaande houten berging en een uitstekende zonligging (zuidwesten). De tuin is zowel vanuit de woning als vanuit de voortuin te betreden.
 
  Dankzij de overkapping kunt u bij aangename temperaturen tot in de late uurtjes genieten van de ruime tuin.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 1996
  - Woonoppervlakte 153 m2
  - Voorzien van zonneboiler
  - 1e etage is elektrisch verwarmd, overige etages via c.v. installatie
  - Vloerverwarming op de begane grond (2020) met tijdloze luxe tegelvloer
  - Nieuwe badkamer (2021)
  - Keuken geplaatst in 2014 en aangepast in 2020 (muur opengebroken en luxe ruimtebesparende afzuigkap)
  - 1e en 2e etage in 2020 voorzien van nieuwe laminaatvloer
  - Verassend ruime en zonnige achtertuin.
 
  Oplevering: in overleg