Aan de Pelikaanstraat ligt deze riante 5-kamer bovenwoning direct bij het Vaartsche Rijn station. De woning ligt op 5 minuten lopen van het gezellige uitgaansgebied Het Ledig Erf met zijn café's en bioscoop het Louis Hartloopercomplex. Iets verderop ligt de Twijnstraat, een van de oudste en leukste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod van winkels, een grote supermarkt en eetgelegenheden. Ook op loopafstand bevindt zich het museumkwartier, de Oosterkade en het populaire Rotsoord met poppodium de Helling.
 
 Ook wat betreft andere voorzieningen is de woning bijzonder gunstig gelegen, meerdere bushaltes garanderen een snelle verbinding met Utrecht Science Park en het Centraal Station. Met de auto zijn de uitvalswegen, zoals de A12, A2 en A27 eenvoudig en snel te bereiken via de Waterlinieweg.
 
 De Watervogelenbuurt is populair onder starters, eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Dit huis is ook bijzonder geschikt voor ouders die een onderkomen zoeken voor hun studerende kind of kinderen.
 
 Indeling:
 
 Begane grond
 Entree, trapopgang naar eerste verdieping.
 
 Eerste verdieping
 Overloop, ruime en lichte woonkamer van 15 m² met prachtig vrij uitzicht over het spoor en naastgelegen park, badkamer voorzien van inloopdouche en toilet, dichte keuken en slaapkamer van 7 m² met toegang tot het dakterras.
 
 Tweede Verdieping
 Overloop, 3 slaapkamers van 18, 8 en 6 m². Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.
 
 Vliering
 De vliering van 5 m² is voorzien van een dakraam en opstelling cv-ketel.
 
 Bijzonderheden:
 - Woonoppervlakte: 78 m²;
 - Bouwjaar: 1930;
 - Maar liefst 5 slaapkamers; 
 - Houten en kunststof kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing;
 - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Atag, 2012);
 - Energielabel F;
 - Bepaling Servicekosten VvE volgen nog;
 - Parkeren in de straat met vergunning;
 - De ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
 - Oplevering in overleg.
 
 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!