Prachtige eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke straat op het hippe Zeeburgereiland! De woning is verdeelt over 4 woonlagen en beschikt over 3 slaapkamers, een tuin en dakterras. Op de begane grond is een separate studio naar de tuijn gecreëerd, ideaal voor bijvoorbeeld een ouder kind of kantoor/praktijk aan huis. Uiteraard zou de indeling ook aangepast kunnen worden zodat deze ruimte weer bij de rest van de woning getrokken wordt. De woning is in 2019 opgeleverd en verkeert daarom in uitstekende staat. Voor de bouw van deze woning is gewerkt met duurzame en gerecyclede materialen, zoals oude waaltjes Accoya kozijnen en hergebruikte originele Portugese tegels. De grote raampartijen met een vrij uitzicht naar het sportpark aan de voorzijde zorgen voor prachtig veel daglicht in huis. Voor de deur kunt u maar liefst 2 auto's parkeren. De woning is energiezuinig, heeft maar liefst 12 zonnepanelen en een lage erfpacht. Klinkt dit als de woning voor u? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! 
 
 
 Indeling 
 
 Begane grond 
 In de huidige indeling is de begane grond gebruikt als een separate studio, perfect te gebruiken als bijvoorbeeld verblijf voor een ouder kind of een inwonende grootouder, of bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De begane grond is goed ingedeeld en via een eigen voordeur te betreden. Aan de voorzijde vindt u de eethoek met open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De zithoek grenst aan de tuin, die middels de openslaande deuren te bereiken is. Naast de zithoek vindt u de slaaphoek. De tuin heeft voldoende plek voor een fijne zit, en heeft tevens een zeer praktisch opbergschuurtje. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel. 
 
 De voordeur aan de rechterzijde biedt toegang tot de hal met trap naar de eerste verdieping. Ook vindt u hier een toilet. 
 
 Eerste verdieping 
 Deze etage wordt gebruikt als woonkamer, en is heerlijk ruim en licht. De zeer grote raampartijen aan weerskanten zorgen voor een prettige lichtinval. Het vrije uitzicht aan de voorzijde maakt de ligging van de woning echt uniek. De woonkamer is zeer fraai afgewerkt met een prachtige betonvloer met antieke Portugese tegels (circa 100 jaar oud). Aan de achterzijde vindt u een frans balkon; doordat u de grote ramen helemaal kunt openen haalt u echt het buiten gevoel naar binnen. 
 
 Tweede verdieping
 De tweede verdieping heeft 3 slaapkamers, alle drie van goed formaat. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde liggen de twee kleinere slaapkamers, de rechter kamer wordt nu gebruikt als thuiswerkplek, maar kan bijvoorbeeld ook fungeren als logeer- of babykamer. De badkamer heeft een riant ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Het separate toilet is vanuit de hal te betreden. Ook heeft deze etage een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. 
 
 Derde verdieping
 De derde verdieping wordt in de huidige indeling als woonkeuken gebruikt. Hier staat een prachtige keuken en er is plek voor een riante eethoek. Tevens kunt u vanuit de eethoek via de openslaande deuren het terras aan de achterzijde bereiken, met zon in de ochtend en op zomerse namiddagen. De keuken heeft een chique uitstraling door de matzwarte kastjes en het marmeren aanrechtblad. De keuken heeft een groot kookeiland, veel bergruimte en een groot werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven, inductie kookplaat en een mooie wijnkoelkast. Op het terras kunt u 's ochtends heerlijk genieten van de ochtendzon. De raampartij geeft een prachtig uitzicht op het Sportpark van Zeeburgereiland. 
 
 Erfpacht 
 De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpachtgrond is reeds voltooid. De jaarlijkse canon bedraagt €3.188,- en is vastgezet tot 2030. 
 
 Omgeving en bereikbaarheid 
 De woning ligt binnen de Ring Amsterdam A10 in de Sportheldenbuurt van Zeeburgereiland in Stadsdeel Oost. Een groene, jonge en levendige wijk met een kindvriendelijk karakter. De bereikbaarheid is uitstekend zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tram 26 stopt praktisch voor de deur en u staat met 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten de snelweg op. Op de fiets bent u zo in de Indische buurt via Zuiderzeewegbrug, ideaal om even de Dappermarkt op de lopen voor verse boodschappen. Vanaf eind 2023 gaat de fietspont varen naar de Oostelijke Eilanden, dan is de fietsverbinding naar Amsterdam nog beter! De prachtige Gemeente 'Waterland' leent zichzelf voor prachtige fietstochten, bijvoorbeeld naar het Markermeer via Durgerdam. Of een 'boerenfietstocht, langs de idyllische dorpjes zoals; Holysloot, Zunderdorp en Ransdorp. Dit is de ideale locatie, u bent binnen no time in de drukte van de stad of aan de andere kant voor de rust en het groen! Tevens bevindt Blijburg (het strand van IJburg) zich op 10 minuten afstand. 
 
 Zeeburgereiland is volop in ontwikkeling en zal worden voorzien van alle benodigde winkels voor uw dagelijkse boodschappen zoals bij de Albert Hein om de hoek. Diverse restaurants en eetcafés zijn tevens nabij zoals het iconische Restaurant Haddock en voor het vrije gevoel Restaurant Kaap. Koffie haalt u om de hoek bij de Espressofabriek. 
 
 Bijzonderheden 
 - 182,10m² (volgens BBMI norm); 
 - Drie slaapkamers; 
 - Tuin van circa 20m²; 
 - Dakterras op derde etage; 
 - Woning in 2019 opgeleverd; 
 - Hoogwaardige apparatuur en materialen; 
 - Separate studio op begane grond; 
 - Energielabel A;
 - Twaalf zonnepanelen; 
 - Twee parkeerplaatsen voor de deur; 
 - Zeer lichte woning; 
 - Vrij uitzicht aan voorzijde; 
 - Oplevering in overleg; 
 - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; 
 - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. 
 
 "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."