EEN BUITENKANS! 
 PERFECT ONDERHOUDEN 4-KAMER PARTERRE WONING GELEGEN IN OUD RIJSWIJK. RIANTE ZEER VERZORGDE ZONNIGE VOOR-/ZIJ- EN ACHTERTUIN. BESCHIKT OVER EEN VERANDA EN EEN 2-KAMER BLOKHUT TE GEBRUIKEN ALS KANTOOR/HOBBY KAMER MET SAUNA. KORTOM EEN TUIN WAAR U HET GEVOEL HEEFT DAT HET ALTIJD VAKANTIE IS!
 ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
 Op een zeer centrale locatie en op steenworp afstand van het historisch centrum van Rijswijk treft u deze prachtige sfeervolle benedenwoning aan dichtbij een van de meest groenvolle kade. Een buitenkans voor wie een praktische woning zoekt met diverse mogelijkheden tot uitbreiding. U kunt onder andere de woning vergroten met een uitbouw of toevoeging van het souterrain. 
 De woning is gelegen dichtbij diverse voorzieningen, waaronder winkels en supermarkten binnen handbereik, de gezellige Rijswijkse Herenstraat, vele restaurants en de wekelijkse zaterdagse markt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij verschillende scholen en sportaccommodatie.
 Het openbaar vervoer is vlakbij: tram 1, 17 en bus 23 waarmee u no time in het (winkel-)centrum dan wel het station van Den Haag, Delft, Voorburg maar ook het Scheveningse strand bereikt. Tevens bent u binnen enkele autominuten bij de diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13.
 Ook voor wandelaars, fiets- en natuurliefhebbers is dit een goede keuze: Park den Burgh en het Rijswijkse Bos zijn uitermate geschikt om invulling te geven aan uw dagje in de natuur. Voor kinderen is het Park Drievliet een aanrader.
  
 Soort woning: parterre
 Bouwjaar: 1952
 Woonoppervlakte: 83 m² 
 Kantooroppervlakte: 19 m²
 Achtertuin op het zuidwesten: 210 m²,
 Zij-tuin: 52 m²,
 Voortuin: 50 m²
 Perceeloppervlakte: 441 m²
 INDELING
 Begane grond
 Gemeenschappelijk entree met belbord en brievenbustableau. 
 Entree via gesloten portiek. Ruime hal met een vaste kast voorzien van groepenkast en meters, videofoon en separaat een modern hangtoilet.
 Via een glazendeur bereikt u de doorzon woonkamer van ca. 19 m². De ruime sfeervolle woon- eetkamer voorzien van lichtinval van drie zijden is voorzien van een PVC-vloer en kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Via de eetkamer van ca. 16 m² bereikt u de open keuken met uitzicht op de achtertuin. 
 De moderne keuken van ca. 6 m² is voorzien van een granieten werkblad, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en voldoende voorraadruimte.
 Via de eetkamer bereikt u de serre van ca. 7 m² waarmee er extra woonruimte is gecreëerd. De serre (Boeters Serrebouw) is voorzien van een schuif glaswand Sunfex (Zon en Scherm), elektra en verlichting waardoor u kunt genieten tot de late uurtjes. 
 De hoofdslaapkamer van ca. 12 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer van ca. 8 m².
 De tussengelegen moderne badkamer, tevens te bereiken vanuit de tweede slaapkamer, is voorzien van wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. 
 Souterrain/berging
 Berging van ca. 16 m² momenteel via het trappenhuis te bereiken. Mogelijkheden om de ruimte te betrekken bij de eetkamer. 
 Tuinen
 Bij de woning horen drie tuinen. 
 De verzorgde voortuin die een betrekkelijk groot formaat heeft van ca. 50 m² en tevens als afscheiding fungeert met de stoep en de straat. 
 De zij/tuin heeft een oppervlakte van ca. 52 m² en is te bereiken via een tuindeur aan de straatkant. De tuin beschikt over een blokhut van ca. 4 m² met elektra en verlichting, die gebruikt wordt als fietsenbergplaats. 
 Via een tussen tuindeur bereikt u de achtertuin van maar liefst 210 m². De gezellige en sfeervolle ingerichte achtertuin heeft een openligging op het zuidwesten waardoor u kunt genieten van de hele dag zon en veel privacy. De eyecatcher in de tuin is de 2-kamer blokhut Lugarde van ca. 19 m² die te gebruiken is als kantoorkamer of hobbyruimte met sauna. De blokhut staat op een betonnen vloer voorzien van vloerisolatie, kozijnen met dubbelglas, elektra, verlichting en zolder. Last but not least een veranda van Lugarde Prima systeem van ca. 9 m² waarin in fijne zithoek is gecreëerd. 
 Woonkamer : ca. 19,05 m² (5,04 x 3,78 m.) 
 Eetkamer : ca. 15,88 m² (4,20 x 3,78 m.) 
 Keuken : ca. 5,60 m² (3,11 x 1,80 m.) 
 Serre : ca. 6,76 m² (1,96 x 3,45 m.) 
 Slaapkamer 1 : ca. 14,25 m² (3,78 x 3,77 m.)
 Slaapkamer 2 : ca. 8,28 m² (2,04 x 4,06 m.)
 Badkamer : ca. 3,02 m² (3,11 x 0,97 m.)
 Souterrain/berging : ca. 16,06 m² (4,27 x 3,76 m.)
 Algemene kenmerken:
 • Eigen grond;
 • Zeer goede staat van onderhoud;
 • Woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
 • PVC-vloeren;
 • Electra: 10 groepen + aardlek;
 • Glasvezelaansluiting van zowel Ziggo als KPN;
 • Nefit HR combiketel;
 • Schilderwerk van 2020 en 2022;
 • Tuin fraai aangelegd met Postmus Sierbestrating;
 • Hardhouten schutting van Goed Systeembouw van 2018;
 • Actieve VvE bijdrage appartement € 160 per maand (opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak en MJOP);
 • Parkeervergunning mogelijk (45 euro per jaar);
 • Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen;
 • Meetrapport aanwezig conform de NEN 2580;
 • Oplevering: in overleg.
 DE BESTE INDRUK KRIJGT U NATUURLIJK BIJ EEN BEZICHTIGING. 
 WIJ NODIGEN U DAN OOK VAN HARTE HIERVOOR UIT!
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.