Wonen in een ruime, recent opgeleverde en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan vaarwater in de nieuwe woonwijk RijswijkBuiten? Dit is uw kans!
 
  Deze energieneutrale woning is voorzien van alle luxe, een complete moderne keuken, toilet en badkamer. Daarbij heeft de woning een parkeerplaats op eigen terrein, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige achtertuin aan het vaarwater. De tuin beschikt over een 7.7 meter brede aanlegsteiger vanwaar je zo met een sloep/bootje richting De Vliet (Rijnschiekanaal), Delft of via de Zwet naar het Westland vaart.
 
  De meest duurzame wijk van Nederland RijswijkBuiten ligt op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, het historische centrum van Delft, maar ook Den Haag en Rotterdam. Winkelcentrum In de Bogaard met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op slechts 5 minuten fietsen.
 
  Indeling
  Ruime voortuin met parkeerplaats. Entree in de hal met meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar. Modern vrij hangend toilet met fonteintje en trapopgang. Lichte woonkamer met zijraam trapkast met opstelplaats warmtepomp en 150L boiler. De woonkamer is lekker breed, geeft aan de achterzijde toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met terras en steiger aan het water. Aan de zijkant van de woning een stenen berging met elektra, van beide zijden bereikbaar. Op deze verdieping treft u aan de voorzijde van de woning de goed uitgevoerde open keuken met Hi-macs werkblad, vaatwasser, inductie kookplaat, grote koelkast, grote vriezer, afzuigkap, koffiezetapparaat, kokend waterkraan Grohe en de oven/magnetron.
 
  1e Verdieping:
  Overloop, aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met aansluitend de inloopkast en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer en inloopkast zijn eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer en de moderne, sfeervolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
 
  2e Verdieping:
  Overloop, twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde en berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, WTW-ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.
 
  DUURZAAMHEID
  De woning is met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is een gasaansluiting niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de 14 zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning.
 
  Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
 
  Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in de extra grote 150 liter boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om het douchewater te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.
 
  OMGEVING
  Rijswijk Buiten is een jonge wijk die uitermate geschikt is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich de kinderopvang en basisschool en het tijdelijke medisch centrum, aan de overkant van de Beatrixlaan volgt een tweede basisschool en het definitieve medisch centrum. Het levendige en geliefde centrum van Delft (en station Delft) ligt op ca. 10 minuten fietsen. De nabijgelegen Beatrixlaan heeft openbaar vervoer aansluitingen en biedt toegang tot uitvalswegen naar Den Haag, Rijswijk, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. In Delft en Rijswijk vindt u op fietsafstand de mogelijkheid tot het doen van de dagelijkse boodschappen. In het nabijgelegen Wilhelminapark kunt u heerlijk recreëren. Een fijne omgeving met veel groen en water maar met alle stadse faciliteiten op korte afstand.
 
  Bijzonderheden:
  – bouwjaar 2017
  – gebruiksoppervlak 133m2, inhoud ca 526m3
  – perceelgrootte 185m2, gelegen op eigen grond
  – eigen parkeerplaats voor de deur
  – geheel voorzien van Triple glas en vloerverwarming op alle verdiepingen
  – warmtepomp, boiler en PV panelen in eigendom, en op de juiste plek in de woning op de begane grond geplaatst waardoor de zolder ideaal ingericht is.
  – uitstekende materialen gebruikt bij de inrichting van de woning
  – opbrengst PV panelen circa 1535 kWh per jaar
  – lage energiekosten, lasten thans 22,- per maand
  – elektrische zonwering begane grond (2020)
  – zonnig gelegen, fraai aangelegde voortuin met parkeerplaats, achtertuin aan het water met eigen ligplaats en verbinding met vaarwater
  – vrije ligging aan de voorzijde aan een autoluwe, doodlopende straat
  – binnen de wijk zijn voorzieningen aanwezig maar de woning ligt ook centraal tussen Delft centrum en groot winkelcentrum In de Bogaard
  – op korte afstand van de verlengde A4 met uitstekende uitval naar diverse kanten
 
  Overweegt u deze woning te kopen?………..Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!