Een dubbele bovenwoning om van te dromen! Deze dubbele bovenwoning biedt een geweldige combinatie van een moderne afwerking en een karaktervolle jaren '30 stijl. Door de 93 m2 aan woonoppervlakte, de 3 ruime slaapkamers en de zolder, heb je alles bij de hand om zeer riant te leven. Daarbij heb je een stijlvolle keuken uit 2017, een energielabel C en maar liefst 2 balkons waar je optimaal van buiten kan genieten.
 
  De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse naast het wereldwijd bekende ‘Witte Dorp’, en staat bekend als de meest rustige wijk van het stadsdeel Delfshaven. Hier kan in alle rust gewoond worden, met wel alle gelegenheden en faciliteiten die je maar kunt wensen op loopafstand. Oud-Mathenesse ligt ingeklemd tussen de Van Nelle Fabriek (UNESCO Werelderfgoed), het Sparta Stadion en de Maas. Achter de dijk op hemelsbreed 200 meter bevindt zich het Merwe-Vierhaven (M4H) gebied, een rauw havengebied met start-ups, ateliers, horecagelegenheden en zelfs een drijvende stadsboerderij (The Floating Farm) waar verse zuivel en hangop te koop is. Ook huist het Rotterdams grootste bierbrouwerij, Stadshaven Brouwerij, gelegen in een 100-jaar oud, volledig gerestaureerd fruitpakhuis. Alhier kan je kijken hoe het bier wordt gemaakt, of je schuift aan in de grote gastropub met geweldig uitzicht op de Rotterdamse haven. Voor een hapje en een drankje heb je ook de keuze uit Weelde (inclusief privé strand/Zandbar) of Keilecafe, en ook voor de liefhebbers van een dansje zijn er genoeg mogelijkheden binnen een straal van 1 km. Pak vanaf het M4H gebied de watertaxi naar Hotel New York of andere bezienswaardigheden in het centrum van Rotterdam. Winkelen kan om de hoek aan de Franselaan of bij de Surinaamse Buurtsuper aan de overkant. Voor uitgebreider winkelen zijn het historisch centrum van Schiedam, het Dakpark (1 km winkelen) en de winkelstraten in het Nieuwe Westen vlakbij. De woning is centraal gelegen met goede openbaar vervoersvoorzieningen binnen loopafstand (Metro Marconiplein 5 min, tram Rotterdam CS/Schiedam CS 1 min). Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid.
 
  Indeling
  Begane grond:
  Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste etage.
 
  Eerste etage:
  Kom binnen op de overloop waar vandaan het royale leefgedeelte te bereiken is. De woonkamer is zeer licht door ramen over de volle breedte aan beide zijden. Het leefgedeelte is modern afwerkt door de licht gekleurde vloer, de gestucte wanden en de stijlvolle open keuken. De voorzijde heeft een riant oppervlak om een comfortabel zitgedeelte te realiseren. De eethoek is extra sfeervol doordat hiernaast de open keuken gesitueerd is. Deze open keuken is gerenoveerd in 2017 waardoor het geheel voorzien is van veel luxe. Niet alleen de uitstraling maar ook de apparatuur is helemaal van deze tijd. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en een combi-oven.
 
  ’s Zomers komen de openslaande deuren naar het balkon goed van pas. Het balkon is op het noordoosten gelegen waardoor er elke ochtend een lekker zonnetje naar binnen valt. Maak op het balkon plaats voor een praktische balkonbar en geniet de hele zomer lang van een uitstekende buitenruimte.
 
  Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.
 
  Tweede etage:
  De 3 netjes afgewerkte slaapkamers zorgen ervoor dat je aan ruimte geen te kort komt. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een tweetal raampartijen waardoor het vertrek lekker licht is. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens in te richten als volwaarwaardige slaapkamers. Daarbij hebben ze beide toegang tot het tweede balkon op het noordoosten. De badkamer is tussen de slaapkamers gerealiseerd en heeft een strakke afwerking met witte en grijze tegels. Verder heeft de badkamer een douche, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Tevens is er op de overloop een aansluiting voor de wasmachine.
 
  Zolder:
  De zolder is volledig geïsoleerd in 2022 waardoor deze etage uitstekend functioneert als volwaardige slaapkamer. Daarbij zorgt het dakraam voor veel licht en brengen de schuine daken een intieme sfeer met zich mee. Tevens biedt het zeer veel – niet zichtbare – opslagruimte. Alle ingrediënten voor een droomslaapkamer, werkruimte of atelier.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1936
  • Woonoppervlakte circa 93 m2
  • Inhoud circa 308 m3
  • Separate berging van ca. 5 m2
  • Eigen grond
  • Energielabel C
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel
  • Volledig voorzien van dubbele beglazing
  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 67,- per maand
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.