5-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ SHOPPINGMALL ALEXANDRIUM.
 
  VERKOPER AAN HET WOORD
  Met veel plezier hebben we 4 jaar in deze woning gewoond. De wijk, locatie en de tuin zijn fijn. Toch dichtbij alle voorzieningen, maar ook de rust die er is in de buurt. Het huis is van alle gemakken voorzien en makkelijk naar eigen smaak in te richten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen!
 
  CENTRALE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE
  Deze fraaie tussenwoning ligt op een rustige locatie in een fijne woonwijk. De nabije omgeving biedt alle wenselijke voorzieningen in de vorm van verschillende scholen (basis- en middelbare scholen), winkels (Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), sport- en recreatiemogelijkheden (Kralingse Plas/Kralingse Bos, Zevenhuizerplas en de Rottemeren), openbaar vervoer (bushalte, trein- en metrostation) en uitvalswegen (o.a. de A16 en A20). Daarnaast heeft het een kindvriendelijke ligging met veel speelpleintjes en voetbalveldjes in de buurt.
 
  RUIME EENGEZINSWONING
  Het betreft een ruime woning van bijna 100 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond tref je de zeer lichte en ruime woonkamer met fraaie eiken vloer. Dit in combinatie met het open karakter van de keuken maakt de benedenverdieping de ideale ruimte om met het hele gezin samen te zijn. De keuken in U-vorm beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 4 pits inductiefornuis, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Wil je jezelf even terugtrekken? Op de tweede verdieping tref je 3 goede slaapkamers met recent (2022) verbouwde badkamer en op de zolderverdieping een 4e slaapkamer! Als klap op de vuurpijl heb je ook nog eens een fijne voor- en een achtertuin met achterom!
 
  UITGEVOERDE VERBOUWINGEN
  De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten! Zo is de badkamer in april van dit jaar (2022) nog volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Dit jaar is ook nog eens de zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is er een airco geplaatst in de slaapkamer op de 2e verdieping. Daarnaast is het gehele dak van de schuur is vervangen in maart 2021, het Velux dakraam op de 2 verdieping geplaatst in 2020 en de airco op de 1e verdieping in juni 2019!
 
  FIJNE BUITENRUIMTES
  De woning beschikt een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is daarbij de ideale plek om 's-zomers een heerlijke loungehoek te creëren en te barbecueën of een leuke speelplek te maken voor de kinderen. Aan de achterzijde is de stenen berging ideaal voor het plaatsen van de fietsen die je makkelijk uit de tuin kan bewegen via de achterom! De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Is er behoefte aan schaduw? Dan kan je heel makkelijk de buitenzonwering uitdraaien.
 
  INDELING
  BEGANE GROND
  Voortuin, entree, meterkast, hal met trap en doorloop naar de keuken en tuingerichte woonkamer. Aan de achterzijde de toiletruimte en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer aan de voorzijde.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Ruime overloop met wasmachine aansluiting en bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Bouwjaar ca. 1979, woonoppervlakte ca. 97m2;
  - Moderne badkamer vernieuwd in april 2022;
  - Velux dakraam 2e verdieping vervangen in 2020;
  - Airco in de werkkamer op de 1e verdieping geplaatst in juni 2019;
  - Airco in de slaapkamer op de 2e verdieping geplaatst in mei 2022;
  - Zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022;
  - Buitenzonwering aan de achterzijde;
  - Gelegen op erfpachtgrond, canon gehele looptijd afgekocht t/m 30-8-2077.
  - Oplevering in overleg, kan snel.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”