Met trots mogen wij u dit voormalig woon-winkelpand aanbieden. Deze woning is uniek in haar soort. De woning is ruim van opzet (535 m3), sfeervol en heeft aan de achterzijde een opmerkelijk groot dakterras. De woning beschikt over een garage, 3 slaapkamers en een grote leefkeuken. De woning grenst aan een prachtig wandelgebied, uitvalswegen en heeft een basisschool in de nabije omgeving.
 De Mural die aanwezig is op de zijgevel van de woning is getekend in 2020 door de wereldberoemde Atos. Dit alles in samenwerking met Stichting Street Art en gemeente Heerlen.
 De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! 
 
 LEUK OM TE WETEN:
 - Bouwjaar 1935;
 
 - Woonoppervlakte is 123 m2;
 - Woning is voorzien van rolluiken;
 - C.V.-ketel (Huur);
 - Kozijnen zijn houten kozijnen met dubbel glas;
 - Airco (eigendom, aanwezig op de begane grond en eerste verdieping);
 - Vanuit de woonkamer kijkt met uit over een bosgebied;
 - Aanvaarding in overleg.
 
 INDELING:
 
 Begane grond:
 Sfeervolle woonkamer met moderne meterkast, Amerikaanse eikenvloer, allesbrander, airco, trapberging en doorloop naar de keuken. De ruime keuken met tegelvloer beschikt over een rechte opstelling met koelkast, 4-pitsgas, oven, afzuigkap en opbergruimte.
 Doormiddel van de lichtkoepel, raampartij en schuifpui is er voldoende lichtinval in de keuken.
 Vanuit de keuken is via een schuifpui de sfeervolle patio en badkamer bereikbaar.
 De fraaie patio heeft een zitgedeelte en is voorzien van een wenteltrap.
 De badkamer is voorzien van een douche, hoekligbad, vaste wastafel en zwevend toilet.
 De ruime inpandige garage (Blauwe poort) is voorzien van een kantelpoort.
 
 Eerste verdieping:
 Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop met toilet biedt toegang tot de 3 slaapkamers. De gehele eerste etage is voorzien van een Amerikaanse eikenvloer en 1 slaapkamer is voorzien van een airco.
 Het fraai aangelegde grote dakterras (bereikbaar via schuifpui in achterste slaapkamer) heeft een houten overkapping, een tweetal terrassen en kijkt uit op een bosgebied.
 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 Uw makelaar voor dit pand is Roy Ubachs