4-kamer bovenwoning (Energielabel A) met een fantastisch uitzicht en ruim balkon in het westen in het hartje van Rotterdam zonder opkoopbescherming.
 
  Zoek je een goed onderhouden en een goed geïsoleerde 4 kamerwoning in het hartje van Rotterdam dan ben je op het goede adres.
  Deze goed geïsoleerde woning heeft energielabel A en is voorzien van een hoge rendement (Remeha Avanta uit 2018) cv ketel en een airco-unit wat zowel kan koelen als verwarmen.
  Deze ruime 4 kamer maisonnette woning is netjes afgewerkt en geheel voorzien van laminaatvloer. De woning heeft een ruime woonkamer (wat veel licht opvangt vanwege een unieke raamconstructie) en drie slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon op het Westen waar de gehele middag en avond genoten kan worden van de zon. Het balkon is ruim 8,5 vierkante meter groot waar je zomers lekker kan genieten van een ontbijt. Balkon is tevens voorzien van een zonwering.
  Vanuit de woonkamer heb je een prachtige uitzicht op een stukje skyline van Rotterdam en op het tiendplein. Ideaal voor families met spelende kinderen om zo een oogje op ze te houden.
  Aan de tiendplein bevindt zich ook een parkeergarage waar je als bewoner van deze straat een aanvraag kan indienen bij de gemeente voor een parkeervergunning.
  De ligging van dit maisonnette woning is fenomenaal. Echt een top locatie. De omgeving bruist van de energie. Ligt op loopafstand (5 min.) van Rotterdam centraal station. 1 minuut lopen naar tramhalte 21,23, en 24.
  5 min. loopafstand naar de bekende basisscholen zoals montessorischool en de vrijeschool Rotterdam west. Maar ook voor de wat oudere kinderen is er volop mogelijk op loopafstand zoals de Wolfert college en de Montessori lyceum Rotterdam. Ook de internationale scholen liggen op loop en fiets afstand.
  Verder niet te vergeten de hogeschool Rotterdam en de Erasmus universiteit. Allemaal op loopafstand te bereiken.
  Een dagje uit? Is totaal geen probleem. Volop mogelijkheden in de buurt zoals de Pathé bioskoop en de Doelen. Verder zij er vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden te vinden. Voor de shoppers bevindt zich op loopafstand de bekende verkeersvrije winkelcentrum de Lijnbaan.
  Met de auto ook geen probleem. De ring van Rotterdam is maar 5 min. rijden.
 
  Vanwege de centrale ligging en geen geldende opkoopbescherming ook zeer geschikt als investering.
 
  Indeling:
  Deze ruime maisonnettewoning ligt op de tweede en derde verdieping
 
  Begane grond:
  Hal met gedeelde trapopgang naar de 2e verdieping.
 
  Tweede verdieping:
  Hier bevindt zich de slaapverdieping.
  Vanuit een ruime gang heb je toegang tot de drie slaapkamers, separaat toilet (hangend closet en fonteintje) en een moderne badkamer voorzien van dubbele wasbak en moderne douchecabine. In de badkamer is tevens ruimte voor wasmachine/wasdroger. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de meterkast en een ruime opbergkast. In de entree ruimte bevindt zich de trapopgang naar de derde verdieping.
 
  Derde verdieping:
  Hier bevindt zich de woonverdieping.
  Een zeer ruime woonkamer waarbij s ’ochtends de zon letterlijk binnen straalt. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde.
  L vormige keukenblok is voorzien van een oven, een keramisch kookplaat en daarboven een afzuigkap. Een vaatwasser en een ruime koelkast en een aparte ruime vrieskast. Tevens is een magnetron aanwezig.
  In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keukenblok bestaat uit heel veel opbergruimte waaronder een apothekerskast en een hoekonderkast met draaicarrousel.
  Vanuit de keuken heb je toegang tot het fantastische balkon.
  Op de derde verdieping bevindt zich tevens de cv installatie en de warmte terugwinunit.
 
  Berging:
  De berging biedt ruimte (9m2) voor opslagplaats voor al uw spullen en/of fietsen en is bereikbaar via een looppad aan de linkerzijde van het gebouw.
 
  Bijzonderheden
 
  • Bouwjaar: 2003
  • Volledig geïsoleerd
  • Energielabel A
  • Woonoppervlakte circa 117 m2
  • Externe bergruimte circa 8 m2
  • Erfpacht afgekocht tot 01-01-2045
  • Actieve VvE, huidige maandelijkse VVE bijdrage € 100,-
  • Schilder werkzaamheden buitenzijde afgerond in 2022
  • Zonnig balkon op het Westen
  • Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha Avanta 2018)
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden
  • Geen opkoopbescherming
  • Oplevering : In overleg
 
  Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam centrum met eigen ogen te bewonderen.
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken.