Een geweldig 4-kamer dubbel benedenwoning met zonnige stadstuin op het zuiden. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Woonkamer met veel lichtinval doordat het op de eerste verdieping is gelegen. Doordat de slaapkamers zich op de begane grond bevinden merk je niet eens dat je bovenburen hebt! Ook de overburen zijn ver te zoeken. Dit unieke stuk van de Soetendaalseweg kijkt namelijk uit op een groene strook met daarachter de tuinen van de Bergweg! Met zo’n uitzicht vergeet je haast dat je in de stad woont.
 
  De Soetendaalseweg is een brede straat met statige panden in het Oude Noorden. Op minder dan 500 meter afstand kom je meerdere supermarkten tegen. Altijd fijn als je even snel nog iets moet halen. Op diverse plekken in de wijk, en op loopafstand, vind je leuke horecagelegenheden, unieke winkels en de bruisende sfeer van het Zwaanshals en Zwart Janstraat. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20), het openbaar vervoer (treinstation Noord en tramhalte 4 en 8 op steenworp afstand) en het hart van het centrum. Op zoek naar het groen in de omgeving? Door slechts enkele minuten te fietsen sta je zo in het Vroesenpark of in het Kralingse bos.
 
  Indeling
  Begane grond
  Entree via eigen voordeur aan straatzijde met toegang tot hal. Via de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast, een 2e vaste kast met opstelplek voor wasmachine, cv-ketel en trapopgang naar de verdieping.
 
  Slaapkamer I is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde en hebben beide toegang tot de heerlijke tuin. De tuin is geheel bestraat, veel privacy, zonnig en heeft een afsluitbare achterom. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
 
  Eerste verdieping
  De overloop geeft toegang tot het 2e toilet met fonteintje, middels speelse stalen deuren betreed je de woonkamer. Laat je verrassen door de riante woonkamer met grote raampartijen welke zorgen voor een optimale lichtinval. De open keuken aan de achterzijde heeft een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser, een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast.
 
  Bijzonderheden
  – Eigen grond
  – Energielabel B
  – Bouwjaar 1912, volledig gerenoveerd in 2020
  – Volledig voorzien van dubbel glas
  – Schilderwerk 2020
  – Veel privacy, woonkamer op 1e en geen overburen
  – Woonoppervlakte ca. 103 m²
  – Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020)
  – Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 140,-
  – Oplevering in overleg
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.