Zeer royale, luxe en comfortabele villa (levensloopbestendig) in een fraaie bosrijke omgeving aan de rand van de Brunssummerheide op een riant perceel van 1.500m².
 Sfeervolle woonkamer met haard, luxe woonkeuken en sanitair, riante slaapkamers, kantoorruimte en geheel onderkelderd met dubbele garage en diverse multifunctionele ruimtes.
 In de afgelopen jaren is flink geïnvesteerd. De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++-beglazing, de gevels zijn geïsoleerd, de elektrische installatie en -bedrading zijn vernieuwd en de luxe keuken is geplaatst.
 Ook op de fraaie interne afwerking is niet bezuinigd.
 
 De rondom gelegen royale parkachtige tuin biedt veel rust en privacy.
 
 Gelegen in een exclusieve straat in Nieuwenhagen aan de rand van Landgraaf.
 Niet alleen op korte afstand van de Brunssummerheide, maar ook uitvalswegen en het uitgebreide winkelcentrum Op de Kamp zijn snel bereikbaar.
 
 Bouwjaar: 1972
 Onderhoud: Goed
 Perceeloppervlakte: 1.500 m²
 Woonoppervlakte: 392 m²
 Overig inpandig: 46 m²
 Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
 Inhoud circa: 1456 m³
 Aanvaarding: In overleg
 Energielabel: C
 
 
 Indeling
 Vanaf de straat leidt een pad door de voortuin naar de ruime overluifelde entree.
 Een aparte oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de dubbele garage in het souterrain.
 
 Souterrain / Kelder
 Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en is in diverse ruimtes verdeeld, te weten:
 Garage: ruimte voor 2 auto’s, cv-verwarmd, wateraansluiting en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
 Bergkast. Berging. Tussenhal. Hal met vide en trapopgang. Multifunctionele ruimte. Ruimte met aansluiting/afvoer wasmachine, wandcloset en gootsteen met warm en koud stromend water. Ruimte met c.v.-ketel. Hobbyruimte. Techniekruimte.
 
 Begane grond
 Royale entreehal met vide en trappenhuis. Garderobe, toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast en patchkast.
 Zeer royale woonkeuken (circa 42m²) voorzien van een luxe inrichting (bouwjaar 2018) met keramisch werkblad en de volgende ingebouwde apparatuur: BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker + boiler, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, koffiemachine en oven.
 Via de brede glazen dubbele deuren is de sfeervolle ruime woonkamer (circa 41m²) met gashaard bereikbaar.
 Via een brede schuifpui is vanuit de woonkeuken het grote overdekte terras toegankelijk. Vanaf dit terras heeft u fraai zicht op de tuin.
 
 De iets verhoogde gang aan de andere kant van de hal biedt toegang tot de werkkamer/kantoor (die ook als slaapkamer gebruikt kan worden), de masterbedroom met door schuifdeuren af te sluiten inloopkast (samen ruim 20m²) en de ruime en luxe badkamer (ruim 12m²) voorzien van ligbad (jacuzzi), wandcloset, bidet, wastafelmeubel met 2 wasbakken en ruime afsluitbare inloopdouche.
 De badkamer is ook vanuit de masterbedroom bereikbaar.
 
 Op de slaapkamer na is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
 
 Eerste verdieping
 Overloop met vide van de entreehal.
 Zeer royale slaapkamer met aan beide kanten een dakkapel en 2 grote bergruimtes.
 Toiletruimte met wandcloset en fontein.
 Slaapkamer 2 en 3, beide met veel vaste bergruimte.
 Badkamer met ruime douche, meubel met 2 wastafels, vloerverwarming en spiegelverwarming.
 
 Vliering
 Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit voor de badkamer en toiletruimte.
 
 Wetenswaardigheden
 Rondom aluminium kozijnen en ramen met HR++-beglazing
 Gevels geïsoleerd
 Nieuwe elektrische installatie en -bedrading
 Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (op de slaapkamer na)
 Nieuwe luxe keuken
 C.v.-ketel en boiler: Nefit, bouwjaar 2006
 
 
 ONZE TIP
 Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
 
 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. 
 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
 
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. 
 Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.