ZELDZAAM! EILANDVILLA IN ROTTERDAM-PRINSENLAND. Deze prachtige half vrijstaande villa is gelegen aan een rustig en autoluw hofje te midden van veel groen, direct achter de Kralingseweg. Maar liefst 185 m² woonoppervlakte krijgt u tot uw beschikking met onder meer drie slaapkamers plus een extra bovenverdieping (studeerkamer), twee badkamers, als eyecatcher de woonkeuken met terrasoverkapping en een heerlijke tuin rondom de woning met twee bergingen. Van harte welkom aan de Lotte Stam-Beesestraat 58!
 
 Prinsenland is een kindvriendelijke wijk met winkels, scholen, kinderopvang, sport- (o.a. zwembad, voetbal, tennis, hockey) en recreatiemogelijkheden (het Kralingse Bos en het Prinsenpark op loopafstand) en diverse medische en sociale voorzieningen. Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar vanuit de nabijgelegen metrostations (Schenkel en Kralingse Zoom) en de A16 en A20 zijn met de auto dichtbij.
 
 Kortom: wilt u vrij, luxe, ruim en centraal wonen? Dan is dit uw kans! Maak vrijblijvend een afspraak, wij presenteren u deze woning met meer dan genoegen!
 
 Indeling: 
 
 Begane grond:
 * Middels een autoluw hofje toegang tot de eigen oprit; voortuin voorzien van bestrating; houten berging met een overkapping. 
 * Overdekte woningentree met de fraaie, ruim opgezette hal voorzien van travertinvloer; meterkast, trapopgang naar de eerste etage, toegang tot de bijkeuken en middels de glazen deur toegang tot de living. 
 * Bijkeuken met vaste kasten en groot raampartij.
 * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset, fonteintje en inbouwspots. 
 * Living voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen, visgraat parketvloer, gestuukte wanden en plafonds, sfeervolle open haard en open verbinding met de keukenruimte. 
 * Woonkeuken voorzien van travertinvloer, moderne hoogglans inbouwkeuken met kookeiland voorzien van marmeren werkblad, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur: inductie kookplaat (Gaggenau), oven, stoomoven, bordenwarmers, combimagnetron, zeer royale koelkast en vrieskast (Sub-Zero), wijnkast (Sub-Zero), twee vaatwasmachines, zwevende afzuigkap, dubbele spoelbak, waarvan er één voorzien is van een Quookerkraan. Middels een aluminium schuifwand toegang tot de terrasoverkapping. 
 * Terrasoverkapping aan de achterzijde met heaters en een sfeervolle gashaard. 
 * Tuin rondom de woning; aan de achterzijde is de tuin gelegen op het zuiden. De gehele tuin is voorzien van bestrating, naast de overkapping is een terras en middels de zijtuin is er toegang tot de grote houten berging (ca. 13 m²). 
 
 Eerste verdieping: 
 * Imposante overloop voorzien van tapijtvloer, met toegang tot de verschillende vertrekken. 
 * Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 
 * Wasruimte voorzien van tegelvloer en de witgoedaansluitingen. 
 * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet, fonteintje en inbouwspots. 
 * Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer, deur naar het balkon en een glazen deur naar de badkamer.
 * Balkon aan de achterzijde, voorzien van tegelvloer, gelegen op het zuiden. 
 * Badkamer II voorzien van tegelvloer, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, mechanische ventilatie, separate toiletruimte met een wandtoilet. Toegang tot de walk-in-closet. 
 * Walk-in-closet voorzien van tegelvloer en verlichte kastenwand. 
 * Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer. 
 * Slaapkamer III voorzien van tapijtvloer. 
 
 Tweede verdieping: 
 * Slaapkamer IV voorzien van tapijtvloer en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, boiler en mechanische ventilatie unit. 
 
 Algemeen:
 
 * De woning staat op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 10 december 2045.
 * Energielabel B, geldig tot 20 juli 2032.
 * De vloeren in de hal en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 
 * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
 * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas).
 * In de woonkamer ligt een 2 cm dik, eikenhouten visgraatvloer met band en bies en tegen de muren RVS plinten door het gehele huis;
 * De eerste etage is grotendeels voorzien van rolluiken. 
 * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaren. 
  
 Gebruiksoppervlakten en inhoud:
 
 * Wonen ca. 185 m²
 * Externe bergruimte ca. 16 m²
 * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 46 m²
 * Perceeloppervlakte ca. 361 m²
 * Inhoud ca. 635 m³
  
 Bouwjaar woning : 1997
 Oplevering : In onderling overleg