Deze ruime goed onderhouden hoekwoning, uitgebreid met een aanbouw op de verdieping, is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Waubach, met een winkelcentrum, basisschool en sportcentrum op korte afstand. De woning is gebouwd omstreeks 1972 en in 1994 uitgebreid met een aanbouw op de 1e verdieping, waardoor men veel extra wooncomfort heeft gekregen. De woning beschikt o.a. over deels kunststof– en deels houten kozijnen, geheel dubbelglas (deels HR++), rolluiken, moderne elektrische installatie, gevel (voor en zijkant) is gereinigd in 2020, spouw is nageÏsoleerd (2020), dak is voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking in 2021 en geïsoleerd in 2004. De combi cv-ketel is van het merk Vailant, gehuurd van Volta en de 15 zonnepanelen zijn gehuurd voor € 74,- p.m. (hallostroom). Koper wordt geacht het huurcontract van de cv-ketel en de zonnepanelen over te nemen bij eigendomsoverdracht. Het perceel is 286 m2 groot met een onderhoudsvriendelijke tuin met grote terrasoverkapping 9.40 x 3.03 met inbouwspots en tuinhuis 3.56 x 2.71. De tuin is achterom bereikbaar via de zijkant. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 5.34 x 2.91 met automatische sectionaal poort, verwarming, tegelvloer, aansluiting wasapparatuur en standplaats cv-ketel.
  De inhoud van de woning bedraagt ca. 531 m3 en de woonoppervlakte 145 m2.
 
  Indeling
  Begane grond: ruime hal met laminaatvloer, meterkast en inpandige toegang naar de garage; toilet met wandcloset; woonkamer 10.30 x 4.37 met inbouwspots, parketvloer, schuifpui en bergkast onder de trap; gesloten keuken 4.58 x 2.32 met laminaatvloer, toegang naar de tuin en moderne aanbouwkeuken (2015) voorzien van inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven.
  Eerste verdieping, voorzien van mozaïek parketvloer en laminaatvloer (m.u.v. badkamer): ruime overloop met lichtkoepel en drie diepe bergkasten; vier slaapkamers 5.44/4.58 x 3.00; 4.56/3.58 x 4.36 met diepe kastenwand; 4.60 x 2.20 met deur naar groot dakterras; 3.70 x 3.03; luxe badkamer (2017) 3.53 x 2.31 met grote inloopdouche met regendouche, extra breed badmeubel, ligbad en 2e toilet.
 
  Belangrijke informatie voor de koper.
  Verkoopinformatie.
  Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
 
  Schriftelijkheidsvereiste.
  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
 
  Waarborgsom of bankgarantie.
  Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
 
  Bouwkundige keuring
  Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.