Dit leuke 4 kamer appartement is gelegen op de hoek van de zevende (top) woonlaag van het gewilde en uiterst verzorgde appartementencomplex aan de Merelhoven. Dit complex is gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Capelle aan den IJssel; winkelcentrum Slotplein en de Koperwiek, op 3 minuten loopafstand van metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).
 
  Verkoper aan het woord:
  De afgelopen 4 jaar hebben wij hier met heel veel plezier gewoond, de laatste twee jaar met onze dochter. Omdat de tweede op komst is verhuizen wij naar een groter huis met tuin.
  Het is een fijn ruim appartement en beneden is er een ruime berging. Grote voordelen zijn dat het zo centraal gelegen is. Je kan lopend naar de Koperwiek, metro of bus. Fijne buren en een goed georganiseerde VVE maken dit tot een hele fijne plek om te wonen. Onderhoud en schoonmaak van de flat gebeurt heel professioneel. Omdat het huis op de hoek zit heb je ook echt je eigen plek, met mooi uitzicht op Rotterdam aan de ene kant en aan de andere kant vanaf het ruime balkon uitzicht op de mooie tuin en Capelle centrum.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
 
  Nette en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.
 
  Zevende verdieping:
 
  Entree/tochtportaal/gang met toegang tot alle vertrekken.
  Vanuit de hal is er een entree naar de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Aan de voorzijde van het appartement is de grootste slaapkamer. In 2021 is een praktische kastenwand als scheiding tussen woon- en slaapkamer geplaatst. Het balkon is heerlijk ruim en zonnig gelegen op het zuidoosten.
 
  Een ruime eetkeuken welke zich bevindt aan de galerijzijde is voorzien van een een parallel keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, combi-oven/combimagnetron en vaatwasser. In de hoek, netjes weggewerkt, de geiser (service abonnement Eneco, €86,79 per jaar) voor warm water.
 
  Aan de achterzijde nog twee ruime slaapkamers. Beide met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Vanuit deze slaapkamers is er uitzicht op de goed onderhouden tuin.
 
  Ruime toilet.
 
  De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting.
 
  Bijzonderheden:
 
  - Woonoppervlakte circa 82 m2;
  - Gelegen op eigen grond;
  - Lichte woonkamer met een weids uitzicht;
  - Ruim balkon op het Zuidoosten;
  - Nette keuken en badkamer;
  - Geen 'voorbijlopers' op de galerij;
  - Verwarming middels centrale (blok)verwarming;
  - Warm water middels geiser (service abonnement Eneco, € 86,79 per jaar);
  - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 260,- (inclusief voorschot stookkosten);
  - Privéberging in onderbouw;
  - Oplevering in overleg.
 
  KORTOM: WAT EEN LEUK APPARTEMENT GESCHIKT VOOR EEN GROTE DOELGROEP DANKZIJ DE CENTRALE LIGGING EN DE RUIMTE IN HET APPARTEMENT. MAAK JE SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING?
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.