in de wijk Scharn in Maastricht.
  De huidige eigenaren van deze comfortabele halfvrijstaande en volledig onderkelderde eengezinswoning gelegen aan het ruime 'eigen' park met o.a. een eigen tennisbaan, speelveld en wijngaard willen na 18 jaren woongeluk op deze idyllische plek graag weer terug naar de binnenstad van Maastricht en zoeken daarom kopers die ook een eigen woning bezitten in de binnenstad van Maastricht en open staan voor een mogelijke woningruil.
 
  De zoekwensen van de verkopers zijn als volgt: een rustig gelegen (eventueel te renoveren) stadswoning met minimaal 2 slaapkamers, zolder en tuin en een marktwaarde tot EUR 500.000,-, gelegen in Maastricht-Wyck, St. Maartenspoort of aan de westelijke kant van het stadscentrum binnen de singels.
 
  Heeft u een koopwoning in uw bezit welke aan voornoemde criteria voldoet en heeft u mogelijk interesse om deze woning te kopen? Laat het ons direct weten, wij gaan ons best doen jullie woonwensen op elkaar af te stemmen en wederzijdse (ver-)koop mogelijk te maken.
  Heeft u niet de match en toch interesse? Neem dan ook met ons contact op. Hoewel een bezichtiging nog niet direct mogelijk is voor u, wij noteren uw belangstelling en nodigen u uit zodra deze woning wel regulier te bezichtigen en aan te kopen valt.
 
  ALGEMEEN
  "In het bronsgroen eikenhout" is wel een heel toepasselijke benaming voor de ligging van deze leuke eengezinswoning.
  Want de ligging is werkelijk uniek te noemen, in het groen aan zowel de voorzijde aan de Keerderstraat als aan de achterzijde want de achtertuin van deze woning grenst direct aan het plan "In de Bongerd", een omsloten gemeenschappelijk park in mandelig eigendom bij 16 omwonenden die het park gezamenlijk gebruiken en onderhouden. Het park voorziet in onder meer een graveltennisbaan, jeu-de-boulles baan, kleine wijngaard, een trapveldje en gemeenschappelijke ruimte waar vergaderingen, gezellig samenzijn mogelijk is.
  De garagebox die bij de woning hoort ligt met andere boxen aaneengesloten aan de achterzijde van park en is bereikbaar via de aangrenzende straat de Meidoorn.
 
  Deze halfvrijstaande woning (181 m² woonoppervlakte) is gebouwd in 1978, voorziet in drie slaapkamers, is volledig onderkelderd en voldoet, mede dankzij de isolerende voorzieningen en de zonnepanelen, aan het groene Energielabel C.
  De bouw is traditioneel met betonnen fundering, gemetselde geïsoleerde spouwmuren v.v. houten kozijnen met isolatieglas, Flevo-betonvloeren en een houten dakconstructie v.v. geïsoleerde dakplaten en keramische dakpannen.
  De verwarming van de 3 woonlagen is middels comfortabele BRINK luchtverwarming, een van de meest energiezuinige verwarmingssystemen van dit moment. Deze HR-installatie dateert van 2011, is eigendom en heeft een onderhoudscontract.
 
  Het betreft een hele bijzondere en knusse eengezinswoning met mooie tuinen, diverse uitbreidingsmogelijkheden en een unieke groene oase met vele voorzieningen aan de achterzijde.
  Lees hieronder verder over de indeling en overige kenmerken.
 
  INDELING
  Souterrain:
  Fijne praktische kelderruimte verdeeld in diverse ruimtes, welke droog en vrij van vocht zijn en daardoor fijne gebruiksruimtes.
  - Bereikbaar middels vaste trap vanuit de keuken op de begane grond;
  - Kleine hal met toegang naar technische ruimte en berging en werkkamers;
  - Technische ruimte, ca. 4 m², v.v. opstelling CV HR combiketel, luchtbehandelingsinstallatie en witgoed;
  - Berging 2, ca. 7 m² (momenteel werkplaatsje);
  - Werkkamer 1 (momenteel atelier), ca. 24 m², v.v. bar met tap en spoelbak (blijft achter) met doorloop naar werkkamer 2;
  - Werkkamer 2, ca. 24 m², v.v. koekoek met ramen aan achterzijde woning.
 
  Begane grond:
  Heldere leefruimtes en semi-open verbindingen tussen diverse ruimtes, optimaal tuincontact, v.v. Noorse leistenen tegelvloer.
  - Entreehal met toiletruimte en meterkast; Naar woon- en eetkamer zijn 2 aftreden i.v.m. lagere ligging;
  - Eetkamer, ca. 18 m², v.v. openhaard en openslaande deuren naar tuinterras; Halfopen verbinding met woonkamer;
  - Woonkamer, ca. 24 m², v.v. openhaard en ramen aan voor- en achterzijde;
  - Halfopen keuken v.v. moderne keukenopstelling d.d. 2017 v.v. vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskooktoestel incl. wokbrander, apothekerskast en composiet werkbladen;
  - Garderobe annex werkhoek met open trappen naar souterrain en verdieping.
 
  Verdieping:
  Onder het schuine zadel gelegen waardoor de hoge schuine plafonds een heerlijke ruimtelijk beleving geven, v.v. laminaatvloer.
  - Overloop met werkruimte, ca. 4 m² met open verbinding met gang naar slaapkamers en badkamer;
  - Separate toiletruimte;
  - 3 slaapkamers, resp. 8 m², 10 m² en 17 m²;
  - Grootste slaapkamer v.v. vaste kastenwand, kleinste v.v. losse trap naar bergvliering boven de gang;
  - Moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en kantelraam;
  Twee kleinste slaapkamers zijn voorzien van houten kantelbare dakvensters.
 
  Buiten:
  - Voortuin ca. 14m. diep v.v. eigen parkeerplaats;
  - Achtertuin ca. 13m. diep en ca. 10m. breed, v.v. klein overdekt terras van ca. 5 m², gemetselde tuinberging en achterom naar park en garagebox; Tuin v.v. volgroeide pergola, rozen, fleurige borders en bestrating;
  - Achter de achtertuin gelegen mandelig park als voornoemd beschreven, groot ca. 3241 m². De jaarlijkse bijdrage is € 175,- incl. elektra- en waterverbruik, opstalverzekering en onderhoudskosten.
  - Garagebox, behorende bij de woning ca. 18 m² (adres Meidoorn 92G08) (asbest is verwijderd van garagedak).
 
  KENMERKEN
  - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m²;
  - Overige inpandige ruimte ca. 11 m²;
  - Externe bergruimte ca. 18 m² (garagebox) en 10 m² (tuinberging);
  - Inhoud ca. 636 m³;
  - Bouwjaar ca. 1978.
 
  LIGGING
  Aan de rand van de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn aan de oostzijde van Maastricht. Het '70-er jaren bouwplan 'Keerderstraatje' kenmerkt zich door de rustige, kindvriendelijke ligging in de nabijheid van de natuur- en wandelgebieden het Savelsbos en de Bemelerberg. Deze woning ligt net als de overige 15 andere woningen aan een verrassend groot en bijzonder mooi privé binnenterrein (mandelig eigendom) die voor iedere omwonende vanuit de achtertuin te bereiken is. Deze groene oase bestaat o.a. uit een speelweide, een graveltennisbaan, een jeu de boulesbaan, een wijngaard, een overdekt terras met een gezellige vergader- c.q. feestruimte met barretje; kortom een bijzonder gezellige plek om te onthaasten en waar kinderen vrij kunnen spelen. De bereikbaarheid is redelijk goed, omsloten in een woonwijk en niet direct aan een doorgaande weg gelegen. De halte voor openbaar vervoer (bus) is op loopafstand. Zowel de binnenstad als de autosnelweg A2 is via de nabij gelegen uitvalswegen goed bereikbaar. Verder liggen alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, het Academisch Ziekenhuis, diverse faculteiten van de Universiteit, het United World College in de directe omgeving.
 
  ENERGIELABEL
  Definitief energielabel C, welke geldig is tot 12-02-2025.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Maastricht, sectie S, nummer 6, groot 02 a en 85 ca.
  Gemeente Maastricht, sectie S, nummer 7 (deels), groot 01 a en 35 ca.
  Gemeente Maastricht, sectie S, nummer 25 (garagebox) groot 18 ca.
  Gemeente Maastricht, sectie S, nummer 29 (deels) groot 20 a 61 ca.
  Gemeente Maastricht, sectie S, nummer 78 (deels) groot 11 a 80 ca.
 
  LEVERING en AANVAARDING
  In overleg, in huidige staat.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
  Graag vernemen wij of deze woning een match is met uw woonwensen u een mogelijke match heeft met de woonwensen van de verkopers met uw eigen woning.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij