*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*
 
 Gunstig gelegen in het gezellige Zeelst, vrijstaand geschakelde woning met o.a. dubbele garage, carport en tuin, woonkamer met serre, keuken, bijkeuken, ruime luxe badkamer en twee slaapkamers (mogelijkheid voor drie)
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 
 Hal
 Royale hal met verdiepte kelderkast (met meterkast) en toegang tot toilet en de woonkamer; de hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en 
 stucwerk plafond
 
 Toilet
 Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje
 
 Woonkamer
 Uitgebouwde woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met ingebouwde spots; de uitbouw aan de achterzijde heeft fraaie glas-in-lood details en is voorzien van een schuifpui en een tuindeur
 
 Keuken
 De keuken is voorzien van een nette hoekinrichting met granieten blad en ingebouwde apparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven); de keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots
 
 Bijkeuken
 Praktische bijkeuken voorzien van badmeubel met wastafel; de bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en Polycarbonaat (lichtdoorlatend kunststof dak)
 
 Serre/overkapping
 Aangebouwde serre/overkapping, met rolluik af te sluiten
 
 
 1E VERDIEPING:
 
 Via overloop naar:
 
 Slaapkamers
 Twee slaapkamers (waarvan een zeer ruim is); beide slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking; de grote slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand; 
 het is mogelijk om van de grote slaapkamer, desgewenst twee slaapkamers te maken (zoals het origineel ook was)
 
 Badkamer
 Ruime en luxe, betegelde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, bidet, toilet, badmeubel met wastafel en douchecabine 
 
 Wasruimte
 Wasruimte voorzien van aansluiting voor wasapparatuur 
 
 
 2E VERDIEPING:
 
 Zolder
 Met vlizotrap bereikbare royale bergzolder, voorzien van cv-opstelling (nieuwe Intergas HRE 36/30 hybride ketel, november 2022)
 
 
 ALGEMEEN:
 • De woning ligt in een gezellige woonomgeving nabij de dorpskern van “Zeelst”. Ook op korte afstand van het City Centrum (met o.a. winkels, horeca, theater, bioscoop, zwembad en bibliotheek). ASML, Maxima Medisch Centrum, Flight Forum, snelweg, uitvalsweg naar Eindhoven en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar
 • Energielabel F, maar wordt binnenkort herzien door plaatsing van nieuwe c.v. ketel
 • De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie (ca. 8 jaar oud) en dubbel glas (m.u.v. 1 raam) in grotendeels kunststof kozijnen. In de woonkamer is ook vloerverwarming (als bij-verwarming) aanwezig
 • De cv-ketel is recentelijk nieuw geplaatst (november 2022) het betreft een energiezuinige Intergas HRE 36/30 hybride ketel met energielabel A, voorzien van een Spirotech vuil- en luchtafsluiter welke een extra energiebesparing kan geven tot 13%; ook is een slimme Honeywell Home T6 thermostaat geplaatst, ook te bedienen met een app. De installatie heeft een service en onderhoudscontract tot december 2024.
 • Onderhuisvriendelijke tuin voorzien van dubbele poort (achterom), klein gazon en terras 
 • Ruime oprit met carport en berging aanwezig aan de voorzijde (Kruisstraat)
 • Dubbele garage/berging aanwezig links van de tuin, voorzien van krachtstroom, zolder met geïsoleerd dak en 2 kanteldeuren
 • Gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 
 ENGLISH TRANSLATION
 
 A detached house with a double garage, a carport and garden, a living room plus a sun room, a kitchen, a utility room, a spacious and luxuriously appointed bathroom, and two bedrooms (with the option to create a third); favourably located in the friendly Zeelst neighbourhood
 
 LAYOUT:
 
 GROUND FLOOR:
 
 Hallway
 Generously sized hallway with a recessed built-in closet (with the distribution board) and access to the toilet and living room; the hallway has tiled flooring and plastered walls 
 and ceiling
 
 Toilet
 Fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand
 
 Living room
 Extended living room with tiled flooring, plastered walls and ceiling, and downlights; the extension at the back features beautiful stained-glass window details and has sliding doors and a garden door leading outside
 
 Kitchen
 The well-appointed kitchen includes units in a corner setup with a granite worktop and various built-in appliances (induction hob, extraction hood, dishwasher, fridge, and combi-oven); the kitchen has tiled flooring, plastered walls and ceiling, and downlights
 
 Utility room
 Practical utility room with a washbasin unit plus tap and finished with tiled flooring, plastered walls, and polycarbonate roofing (letting in natural light)
 
 Conservatory/terrace roofing
 Built-on sun room with terrace roofing, which can be closed off with a roller blind
 
 1st FLOOR:
 
 Landing leading to:
 
 Bedrooms
 One regular bedroom and one very large bedroom (originally two rooms); both bedrooms are carpeted and have plastered walls and ceilings; the master bedroom also includes fitted wardrobes with sliding doors; 
 the buyer will have the option to create a third bedroom by dividing the large bedroom (back) into two bedrooms
 
 Bathroom
 The spacious and luxuriously finished bathroom is fully tiled and features a whirlpool bath, a bidet, a lavatory, a washbasin unit, and a shower cabin 
 
 Laundry closet
 Built-in closet with the white goods connections 
 
 2nd FLOOR:
 
 Attic
 A loft ladder offers access to the good-sized storage attic with the new central heating unit (Intergas HRE 36/30 hybrid unit, November 2022)
 
 GENERAL:
 
 • The house is located in a family-friendly residential area not far from the village centre of Zeelst. The Veldhoven Citycentrum shopping centre – with its many shops, cafés and restaurants, a theatre, cinema, an indoor swimming pool, a library, etc. – is a few minutes’ cycling. ASML, Maxima Medical Centre, Flight Forum, the A2 motorway, access roads into Eindhoven, and public transport connections are easy to reach
 
 • Energy label F, but will soon be revised due to the installation of a new central heating system. Boiler
 
 • The house includes floor insulation, roof insulation (installed approx. 8 years ago), and double glazing (apart from 1 window) in mostly PVC window frames. The living room also has (additional) underfloor heating
 
 • The central heating unit has recently been replaced (November 2022) with an energy-efficient Intergas HRE 36/30 hybrid unit (energy label A). The system includes a Spirotech deaerator and dirt separator, which can reduce the energy consumption by another 13%; the smart Honeywell Home T6 thermostat can also be operated via an app. The service and maintenance contract on the system continues up to November 2024
 
 • The low-maintenance garden can also be accessed via the double entrance gate to the side of the house and includes a small lawn and a terrace 
 
 • The spacious drive with a carport and a storage unit can be accessed from the Kruisstraat
 
 • The double garage/storage to the left of the garden has three-phase electricity, an attic, insulated roofing, and 2 overhead doors
 
 • Considering the age of the house and the vendor not being the current resident, the purchase agreement will include a non-resident clause and an age clause
 
 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.