45 dit karakteristieke stadspand met knusse stadstuin, sfeervol dakterras en verrassend veel ruimte. Zo beschikt het dubbele pand naast veel woonruimte ook over een royale praktijkruimte/ atelier waardoor dit bijzondere pand tevens geschikt is voor het uitoefenen van uw hobby of beroep. Niet alleen wonen en werken aan huis kan hier uitstekend met elkaar worden gecombineerd, maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden.
 
  Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1950, de voorgevel van het atelier dateert uit 1850. Het geheel is gelegen op een perceel van 143 m­² en heeft een inhoud van ca. 596 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 160 m².
 
  Vanuit het atelier en de kamer aan de achterzijde is de knusse achtertuin te bereiken. De onderhoudsvriendelijke binnenplaats van ca. 38 m² heeft een ligging op het oosten en is voorzien van terras en berging. Op de eerste verdieping beschikt het geheel over een sfeervol dakterras met prachtig uitzicht over de binnenstad en het fraaie Stadskasteel.
 
  De woning is gunstig gelegen midden in de gezellige historische binnenstad met diverse winkels, restaurants en terrassen, NS-station en het park. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt o.a. over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.
 
  Indeling begane grond:
  Woonhuis: de entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de hal, slaapkamer voorzijde, (slaap)kamer met toegang tot de binnenplaats, badkamer met douche, ligbad, wastafel, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
  Atelier/ praktijkruimte: de royale ruimte aan de linkerzijde van het pand is middels loopdeur en openslaande deuren toegankelijk. Hier bevindt zich de CV-installatie en meterkast. Een loopdeur aan de achterzijde biedt toegang tot de binnenplaats met berging.
 
  Eerste verdieping: de trapopgang geeft toegang tot de eerste verdieping met royale living, woonkeuken met dakterras en 2 slaapkamers.
 
  Zolder: de open zolderruimte is middels vaste trap bereikbaar en is voorzien van aansluiting voor het witgoed.
 
  Bijzonderheden:
  – de voorgevel van het atelier dateert uit 1850 en heeft nog de originele openslaande deuren;
  – het atelier heeft een eigen toegang aan de voor- en achterzijde;
  – in 1996 hebben de woning en de praktijkruimte op de begane grond een renovatie ondergaan;
  – sfeervol geheel met binnenplaats én dakterras;
  – o.a. geschikt voor wonen & werken aan huis en dubbele bewoning;
  – vloerverwarming aanwezig t.p.v. het atelier, slaapkamers begane grond en de badkamer;
  – het geheel is gelegen onder de rook van de markante Bommelse toren en het fraaie Stadskasteel én op loopafstand van de Waal, stadswallen, het park, winkels, terrassen en restaurants.
 
  Aanvullende informatie m.b.t. parkeren:
  * in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid
  * het is mogelijk een vergunning aan te vragen (via gemeente Zaltbommel)
  * op ca. 300 meter afstand is er een openbare parkeerplaats met op vaste tijden gratis parkeergelegenheid