Roeselarestraat 21, 4826 JA BREDA
 ***ROYALE, INSTAPKLARE & ENERGIEZUINIGE*** tussenwoning met aangebouwde serre met 2 lichtstraten, houtkachel, houten overkapping met buitenkeuken en een dubbele ruime berging. De woning is zeer keurig afgewerkt, een open luxe keuken (2021), 4 slaapkamers, rolluiken en zonnepanelen. Er is voldoende parkeergelegenheid en tevens ook speelgelegenheid voor kinderen. KORTOM EEN IDEALE GEZINSWONING!
 Bouwjaar: 1965
 Inhoud: ca. 460m3
 Woonoppervlakte: ca. 137m2
 Perceeloppervlakte: 172m2
 Deze woning is gelegen in de gewilde wijk de Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum Moerwijk. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Breda is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Etten-Leur.
 Indeling:
 Begane grond:
 De lichte entree biedt toegang tot het moderne toilet, opbergkast, meterkast, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de lichte ruime sfeervolle woonkamer met een fraaie eikenhouten vloer. Middels de schuifpui alsmede via de loopdeur is de royale serre bereikbaar. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn netjes met stucwerk afgewerkt. 
 De luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een tegelvloer en is o.a. voorzien van een koel-vries combinatie, vaatwasser, afzuigkap, close-in-boiler, oven, 5-pits kookplaat en een magnetron. Verder is er veel extra opbergruimte in de kasten en lades aanwezig. De aangebouwde houten serre is een verlenging van de woonkamer en biedt daardoor een zee van extra woonruimte! Heeft een tegelvloer, 2 lichtstraten, tv-aansluiting en een houtkachel die de gehele benedenverdieping kan verwarmen. Via de glazenschuifwanden is de fraai aangelegde tuin bereikbaar, deze zijn ook voorzien van rolluiken.
 Eerste verdieping:
 Vanuit de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers, de badkamer, trapopgang naar zolder en de wasruimte met 2e toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn aan de voorzijde en achterzijde van de woning gelegen. Deze zijn beide voorzien van een laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt. De geheel ruime betegelde badkamer heeft een douche-stoomcabine voorzien van een regendouche, 9-streamjets en een handdouche verder is er een ligbad, wastafelmeubel en een designradiator aanwezig. De deels betegelde wasruimte heeft een was- en droogmachine aansluiting, hier bevindt zich ook de aparte 2de toilet. Op de gehele 1e verdieping zijn alle wanden en plafonds zijn netjes met stucwerk afgewerkt. 
 Tweede verdieping:
 Via de houten trapopgang is de voorzolder bereikbaar, hier bevindt zich de Cv-ketel opstelling (2015). Ook is de 3e slaapkamer bereikbaar en voorzien van een dakkapel met draai-kiep raam en een lichte laminaatvloer. Tevens is op de zolder de 4e royale slaapkamer bereikbaar, deze heeft een dakkapel met 2 draai-kiep ramen en een lichte laminaatvloer. Verder beschikt de gehele zolderverdieping over extra bergruimte achter de knieschotten en zijn de plafonds van MFD-plaatwerk en gestucte wanden.
 Tuin:
 De woning heeft een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy en is op het Westen gelegen en beschikt over een achterom en is geheel betegeld. De mooie sfeervolle houten overkapping heeft een eigen buitenkeuken. De dubbele buitenberging is voorzien van een betonnen vloer en heeft diverse elektriciteitspunten en water-aansluiting. Door de ruime, brede en diepe afmetingen van de tuin is het nagenoeg de gehele dag mogelijk van de zon te genieten. In de directe omgeving is er voldoende ruimte om extra vrij te parkeren.
 Algemeen:
 - ROYALE ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING 
 - Grotendeels gerenoveerd en verbouwd
 - Ruime slaapkamers
 - Luxe open keuken 2021
 - De woning is goed geïsoleerd. Energie Label B
 - Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin
 - Rolluiken en zonnepanelen aanwezig
 - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
 DISCLAIMER:
 Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
 ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.
 Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys Waalwijk | Putstraat 12a | 5142 RL WAALWIJK | 0416 283 390