Heerlijk ruimtelijke, sfeervolle 5-kamer parterre met dubbele uitbouw, 3 slaapkamers, moderne badkamer en keuken in het geliefde Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; veel authentieke stijlkenmerken; gunstige indeling; heerlijke woonlocatie;
 
  De Nicolaïstraat is vernoemd naar W.F.G. Nicolaï (1829-1896), een Nederlands toonkunstenaar. Hij was directeur van de voorloper van het Koninklijk Conservatorium en componist. De straat kenmerkt zich door de prachtige architectuur met een weelderige variatie aan prachtige stijlkenmerken uit het begin van de 20e eeuw. Het prachtige Duinoord is een internationale, zeer geliefde woonwijk daterend uit het einde van de 19e en het begin van de 20ste eeuw. De uiterst gunstige locatie ten opzichte van zowel het strand, de doorgaande wegen, perfecte openbaar vervoerverbindingen als veel groenvoorzieningen en prettige winkelstraten hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. De gezellige winkelstraten "De Frederik Hendriklaan" en "Reinkenstraat" zijn spreekwoordelijk om de hoek en vanuit hier loopt men zo naar park Zorgvliet en de Scheveningse bosjes of naar het Kunstmuseum. Tegelijk is het een rustige woonwijk waar velen heerlijk "thuis" komen.
 
  Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
  Vanaf de Nicolaïstraat geeft de eigen originele paneelvoordeur toegang tot het traditionele tochtportaal met tochtdeur naar de gang. Op de wand zijn nog de originele sierlijsten behouden die gecompleteerd zijn met een houten lambrisering.
  De lambrisering loopt door in de gang. Hier ligt op de grond een fraaie houten strokenvloer en in het plafond zijn spotjes voor voldoende licht. Er is een vaste kast met de groepenkast, een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte.
  Zowel de voorkamer als de achterkamer van de traditionele woonkamers en suite zijn vanuit de gang toegankelijk. Voor is een gezellige zitkamer met traditionele schouw en de radiatoren zijn, net als in de overige vertrekken achter fraaie radiatorombouwen weggewerkt. Op de vloer ligt dezelfde houten strokenvloer als in de gang, die ook in de achterkamer terugkomt. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele en suite schuifseparatie met glas-in-lood deuren, geflankeerd door ingebouwde vaste kasten. De achterkamer is zelfs ruimer dan de voorkamer en ook hier is een authentieke schouw. Er is voldoende ruimte voor een grote familie eettafel en in het laatste deel van de kamer is de voormalige serre met ruimte voor bijvoorbeeld een werkhoek of een extra zitje. Vanaf hier is toegang tot de ruime achtertuin op het Zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd en is 's zomers een heerlijke verlenging van de woonkamer. Vanuit de achterkamer is er een doorloop naar de tweede gang van het huis. Vanuit hier en vanuit de eerste gang is toegang tot de ruime keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten en een grote kastenwand. In de keuken is ruimte voor een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven en RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Ook is hier plek voor de CV-ketel.
  De tweede gang heeft een eigen deur naar de eerder benoemde tuin. Ook is hier de recent gemoderniseerde badkamer met tweede toilet, ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel meubel met spiegelkast.
  Aan het einde van de gang is de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
  Vanuit de gang geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn nog weer twee slaapkamers met een goede maatvoering.
 
  Kernelementen:
  Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m2, gemeten conform BBMI;
  Gelegen op eigen grond;
  Het 27/69e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 114,- met een collectieve opstalverzekering en reservefonds;
  Voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing;
  Energielabel C, geldig tot 2 februari 2032;
  Centrale verwarming middels CV-combiketel (Intergas CW5) bouwjaar 2010;
  Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
  Aanvaarding in overleg;
 
  Interesse in deze sfeervolle parterre met dubbele uitbouw? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!