**FRAAIE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING**
  **RUIM VAN OPZET**
  **ENERGIELABEL A**
  **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE**
 
  Verrassend veel ruimte, modern afgewerkt en goed geïsoleerd. Dat is wat deze vrijstaand geschakelde woning te bieden heeft. De woning is gelegen in het kerkdorp Groot-Genhout en biedt een fijne- en rustige woonomgeving. Deze royale woning beschikt o.a. over veel leefruimte, vier slaapkamers en een moderne- keuken en badkamer. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Dit maakt dat deze woning beschikt over een energielabel A. Bovendien kenmerkt Genhout zich door zijn natuurlijke omgeving, diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Hierdoor zijn er voldoende mogelijkheden voor recreatie en sport. Heb je interesse? Maak dan een snel afspraak voor een bezichtiging ter plaatse!
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree, hal met meterkast -- toiletruimte met zwevend toilet en fontein -- zeer ruime woonkamer met aanbouw en een formaat van ca. 11,00 m x 5,70 m / 3,00 m, middels een schuifpui een uitstekend tuincontact -- moderne keuken (ca. 4,00 m x 2,60 m) met een complete keukenopstelling met o.a. een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser -- bijkeuken (ca. 4,30 m x 2,80 m) met witgoedaansluitingen -- fietsenberging (ca. 1,75 m x 2,80 m) met vliering (ca. 3,00 m x 2,40 m) -- keurig aangelegde achtertuin met veel privacy -- carport -- oprit -- voortuin --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Ruime ouderslaapkamer, ca. 4,30 m x 3,35 m, gesitueerd aan de voorzijde -- slaapkamer 2, achterzijde en ca. 3,90 m x 2,40 m groot -- slaapkamer 3, met een formaat van ca. 4,30 m x 2,40 m, gelegen aan de voorzijde
  -- moderne badkamer (ca. 2,40 m x 3,00 m), voorzien van een inloopdouche, een toilet, een vaste wastafel met ombouw en een mechanische ventilatie -- overloop --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Vaste trap -- overloop met wastafel -- opstelplaats Cv-installatie (Remeha, 2010, eig.) -- berging -- slaapkamer 4, ca. 3,40 m x 3,00 m -- nokhoogte 2,65 m -- geïsoleerde kap met Velux dakvenster (2018) --
 
  ALGEMEEN
 
  - VRIJSTAANDE GESCHAKELDE WONING
  - VIER SLAAPKAMERS
  - MODERNE KEUKEN EN BADKAMER
  - ENERGIELABEL A
  - GOED GEISOLEERD
  - TWAALF ZONNEPANELEN
  - DEELS HOUT-, DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN
  - BUITEN SCHILDERWERK 2021
  - ALARMSYSTEEM
  - MOOIE UITSTRALING
  - MODERN WOONCOMFORT
  - TUIN MET VEEL PRIVACY
  - MOOIE LOCATIE
 
  ---------
 
  GOED OM TE WETEN
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.