Heerlijke gezinswoning (63m2) in één van de leukste straten van Pijlsweerd op loopafstand van de binnenstad. Je krijgt hier een fijn huis met o.a. tuin op het zuiden, 3 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde, veel originele kenmerken, keuken met een hoge nok, houtkachel en gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving. De huidige eigenaren gaan met pijn in hun hart deze plek verlaten en hopen dat de volgende eigenaren hier ook met zoveel geluk en plezier zullen wonen!
 
  Ligging.
  De Balkstraat ligt in Pijlsweerd. Een zeer rustige, kindvriendelijke buurt tegen de binnenstad van Utrecht aan. Je waant je bijna in een klein dorp. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, horeca gelegenheden en sportscholen zijn in de directe omgeving te vinden. In 5 minuten fietsen sta je op het Neude of Centraal station. Kortom, de ligging is ideaal.
  In de wijk zijn vele speeltuinen zoals De Kameleon en het Noordsepark. De Kameleon ligt voor de deur en deze zal in 2023 door de gemeente worden aangepakt. Door de gemeente is 1 miljoen beschikbaar gesteld voor de wijk om onder andere deze speeltuin aan te pakken. In samenspraak met de bewoners wordt er een plan opgesteld. Dit geld zal ook worden gebruikt om meer groen aan te brengen in de straten.
 
  Woning.
  De woning is gebouwd in 1949. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er is dus geen canon verschuldigd. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd. Verwarming en warm gaat middels je eigen CV-ketel. Een gedeelte van de woning is nog voorzien van enkel glas. Er ligt een offerte om de gehele woning te laten voorzien van HR++ glas (dus ook het bestaande dubbel glas te vernieuwen) en dit kost ca. €5000,- De huidige eigenaren hebben al opdracht gegeven om in januari 6 zonnepanelen te laten leggen op het dak. Dit dak heeft een perfecte ligging voor een optimaal rendement (2700kWh).
 
  Indeling.
  Ruime voortuin. Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
  Woonkamer met sfeervolle schouw met houtkachel. Mede vanwege de grote raampartijen aan beiden zijden en de zuid ligging van de tuin is het erg licht in de woonkamer. In de woonkamer ligt een stoere houten vloer en dat in combinatie met de originele oude paneeldeuren met bakelieten deurbeslag geeft een mooie sfeer. Vanuit de woonkamer heb je een deur richting de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Opvallend is hier de hoge nok met houten balken en het dakraam voor extra licht. De keuken is eenvoudig, maar erg sfeervol. Ook vanuit de keuken heb je een deur richting de tuin.
  De tuin ligt op het zuiden en is heerlijk groen en gezellig. Mede vanwege de vrije ligging aan de achterzijde is het hier prettig toeven. Zie de foto's voor een impressie van de tuin in de zomermaanden. Je eigen rustige oase in de stad. Er is een achterom, maar ook een handige berging voor extra opslag. In deze berging is tevens de aansluiting voor de wasmachine en hangt de CV-ketel.
 
  Eerste verdieping:
  Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met een oppervlakte van 3.55m X 2.89m oprecht ruim. Ook is er een handige inbouwkast voor kleding bijvoorbeeld. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beiden ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Met afmetingen van 2.45m X 2.30m én 1.99m X 2.31 zijn ze allebei goed te gebruiken.
  De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
  Op de overloop is een luik met vlizotrap naar een ruime vliering. Deze vliering is over de gehele breedte van het huis en heeft een stahoogte van 1.90m dus hier kan je heel veel spullen opbergen.
 
  Belangrijkste kenmerken:
  - Zeer goede ligging in Pijlsweerd.
  - Veel privacy aan zowel de voorzijde als achterzijde.
  - Tuin op het zuiden.
  - Zeer goede indeling met 3 slaapkamers.
  - Grote vliering en schuur voor veel opbergruimte.
  - In januari worden er 6 zonnepanelen op het dak geplaatst.
  - Sfeervolle keuken met hoog plafond en veel lichtinval.
  - Komend jaar wordt er 1 miljoen door de gemeente geïnvesteerd in de wijk.
  - Gezien de bouwperiode zullen wij een ouderdomsclausule in de akte opnemen.
  - Ben je onder de 35 jaar dan worden de regels voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) per 1 januari versoepeld.
  - Oplevering in overleg.
 
  Brochure aanvragen:
  Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
 
  Aankoopmakelaar inschakelen:
  Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.