Deze moderne energiezuinige UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met vier slaapkamers, zonnige achtertuin met achterom is INSTAPKLAAR en hierdoor direct te betrekken. Doordat je zowel aan de voor- als aan de zijkant van de woning wat verder van de omliggende bebouwing af zit en daarbij prettig op het groen wegkijkt, ervaar je hier veel privacy.
 
  Kindvriendelijk en rustig gelegen aan de rand van de wijk Lindenholt. Water en groen in de directe omgeving. Kleinschalig winkelcentrum in de directe omgeving. Hier bevindt zich tevens het trein- en busstation. Supermarkt is op loopafstand. Uitvalswegen A73, A50 en A15 in de directe omgeving. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 – 20 minuten fietsen of 10 autominuten.
  Bijna alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken; bijvoorbeeld diverse winkels, scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, natuur, openbaar vervoer, uitvalswegen en niet te vergeten het gezellige centrum van Nijmegen. Ook voor de kinderen is dit een fijne woonomgeving, er zijn voldoende speeltuintjes op loopafstand.
 
  Algemeen
  – Bouwjaar: 2010
  – Woonoppervlak: 120 m2
  – Externe bergruimte: 6 m2
  – Inhoud: 434 m3
  – Perceeloppervlak: 162 m2
  – Woning is volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig
  – Energielabel: A / energieprestatiecoëfficiënt: 0,24
  – 13 Zonnepanelen uit 2019 (opbrengst 2020: 4.450kWh / 2021: 4.190 kWh)
 
  Indeling
 
  Begane grond: in de hal zien we de meterkast, een kast met cv-ketel (combiketel HR, 2010, eigendom, inclusief onderhoudscontract), de toiletruimte met zwevend toilet, de trap naar de 1e verdieping en de deur die toegang geeft tot de woonkamer met keuken.
  Woonkamer met zicht op de achtertuin, die middels twee openslaande deuren toegankelijk is. De uitgebouwde (1,20 meter) woonkamer heeft een fijne verdeling met aan de voorzijde de keuken waarbij je uitkijkt op het hofje en aan de achterzijde het zitgedeelte dat door de grote raampartijen en openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin. In het midden is voldoende plek voor een grote eettafel.
  De keuken is voorzien van alle gemakken, namelijk een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer en een combimagnetron.
 
  Eerste verdieping: overloop, 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en (een) grote kasten(wand). De badkamer is compleet en luxe te noemen met een ruime douche, groot wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en een inbouwradio.
 
  Tweede verdieping: vanaf de overloop heb je middels de vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Deze is opgedeeld in drie ruimten. De voorzolder met airco, een zijgevelkozijn en toegang tot bergruimte achter het knieschot. De zolder met voldoende opbergruimte en een Velux dakraam. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en de mechanische ventilatie box. De 4e slaapkamer is voorzien van een radiator en een Velux dakraam waardoor er aangenaam veel lichtinval binnenkomt.
 
  Tuin
  Middels de dubbele tuindeuren in de woonkamer loopt u de ruime achtertuin in welke is gelegen op het zuid-westen. De tuin is keurig netjes aangelegd met een mix van betegeling en beplanting. Er is voldoende ruimte om een gezellige loungeplek te creëren en te genieten van het zonnetje. Ook beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met carport.
  Langs het huis is er een extra overkapping voor stalling van fietsen.
 
  Verder
  – De achtertuin is 9,5 meter diep en 7,14 meter breed;
  – Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
  – Ventilatiesysteem uit 2019, met bediening in keuken en badkamer;
  – Airconditioning op de 2e verdieping;
  – Onderhoudsarm; volledige woning met kunststof kozijnen, dak overstek en dakgoten
  – Buitenkraan aan zowel voor- en achterzijde;
  – Groot zonnescherm achterzijde;
  – Screens op Velux dakramen;
  – Rolluiken slaapkamers aan zowel voor- als achterzijde;
  – Maatwerk insectenhorren voor dubbele tuindeuren en slaapkamerramen;
  – Vrijstaande houten berging met carport.
 
  Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.