Dit is geen woning om gewoon in te wonen, dit is een woning om in en van te genieten! Er is werkelijk over alles zeer goed nagedacht en tot in perfectie uitgevoerd. De woning is in 2020 gebouwd volgens de huidige bouwvoorschriften en is zeer goed geïsoleerd en energiezuinig. Deze vrijstaande villa met rieten kap, vrijstaande garage, overdekt terras en mooi aangelegde tuin is gesitueerd aan de rand van Riel. Het Zandeind in Riel is een landelijke woonomgeving met charmante (boerderij)woningen en stijlvolle villa’s. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fantastisch panoramisch uitzicht over landerijen. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de A58 en ligt aan de rand van Tilburg.
 
  Riel is een fantastische plek om te wonen met natuurgebieden om zich heen. De Regte Heide en Riels laag, met hun uitgestrekte gras en heidevelden, loofbos en een mozaïek aan akkers liggen op een steenworp afstand. Op loopafstand ligt de paarden manege ’t Zandeind.
 
  BEGANE GROND:
  Via de eiken voordeur bereik je de entree/hal voorzien van een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming. De lichte hal geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de technische ruimte en de garderobekast.
 
  Onder de trap bevindt zich de garderobekast. In deze ruimte is ook de meterkast gesitueerd (10 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekschakelaars). In de technische ruimte zijn de luchtwarmtepomp en de WTW- installatie opgesteld.
 
  De toiletruimte is deels betegeld met leisteen tegels en beschikt over een waskom met goudkleurige inbouwkraan en wandcloset.
 
  De houten taatsdeur met glas zorgt voor verbinding tussen de hal en woonkamer. Wat direct opvalt is het prachtige uitzicht op de achtertuin en de landerijen grenzend aan de tuin. Doordat nagenoeg de gehele achtergevel beschikt over glas is de woonkamer zeer licht.
 
  De kamer is ingedeeld in verschillende ruimtes waaronder een zitkamer aan de voorzijde, een zitkamer aan de achterzijde en een eetkamer in het midden van de woonkamer. De lichtinval vanuit alle kanten zorgt voor een ruimtelijke en sfeervolle beleving. De eethoek is voor de loggia gesitueerd, via tuindeuren is dit terras direct te bereiken. De kamer is voorzien van een prachtige rustieke visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming.
 
  De zithoek gelegen aan de achterzijde is gescheiden van de voorkamer middels een schouw met houtkachel en een ingebouwde boekenkast. Ook hier zijn tuindeuren aanwezig die toegang geven tot de tuin en zorgen voor een prachtig uitzicht.
 
  Aan de voorzijde is het zitgedeelte met vast tv-meubel gesitueerd. Deze ruimte heeft een prachtige lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel.
 
  Grenzend aan de eetkamer vind je de prachtige Siematic keuken. De keuken met kook-/ spoeleiland beschikt over een keramisch aanrechtblad en is uitgerust met een goudkleurige kokendwaterkraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met downdraft afzuiging en een hetelucht oven. In de vaste wand zijn een servieskast, de koelkast en vriezer geplaatst. Het keukeneiland beschikt over veel opbergruimte. Vanuit de keukendeuren geniet je een prachtig uitzicht op de tuin.
 
  Via de keuken is de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze lichte ruimte is ideaal voor thuiswerkers. De kantoorruimte is ingericht met een vast houten bureau.
 
  De gehele begane grond is afgewerkt met strak stucwerk, zowel de wanden als het plafond. Tevens beschikt de begane grond over vaste smaakvolle sfeerverlichting.
 
  EERSTE VERDIEPING:
  De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de toiletruimte en de doucheruimte. Voor de natuurlijke lichtinval is er gekozen voor twee houten deuren met glas die voor een verbinding zorgen van de ruimten. Hierdoor kan het licht van beide dakkapellen de overloop bereiken.
 
  De zeer ruime master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de slaapkamer is er volledig vrij zicht op de klassieke houten kapconstructie. De prachtige, massief eiken spanten met originele pen-en-gatverbinding onderstrepen het sfeervolle, landelijke karakter. De grote dakkapel aan de achterzijde geeft hierbij een prachtig uitzicht over de landerijen. Wie wil er nou niet elke morgen zo wakker worden?
 
  De badkamer en-suite heeft een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een inloopdouche met regen- en handdouche. Allen voorzien met ingebouwde goudkleurige kranen. De glazen inloopdouche is voorzien van een leistenen achterwand.
 
  De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde. De derde kamer is ingericht als walk-in-closet met vaste op maat gemaakte kasten maar kan eventueel gebruikt worden als slaapkamer.
 
  Het toilet is separaat gesitueerd en uitgevoerd met stucwerk wanden en plafond en uitgerust met een wandcloset.
 
  De tweede badkamer gesitueerd aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De badkamer is ingericht met een wastafel en een douche met glazen wand en inbouwkraan. De badkamer beschikt over een vaste kast met opstelling voor de wasmachine.
 
  De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met hoogpolig tapijt, de sanitaire ruimten zijn afgewerkt met een tegelvloer. De bovenverdieping heeft stucwerk wanden, stucwerk plafonds en dakplaten. De slaapkamers zijn allen voorzien van een Velux dakraam met vaste verduisteringsgordijnen.
 
  BUITEN
  Het perceel van 880m2 heeft een mangifiek uitzicht op de achtergelegen landerijen. De aangelegde tuin is geïnspireerd op tuinarchitectuur van Piet Oudolf en is gelegen rondom de woning. De voortuin met sierbeplanting en looppad naar de voordeur beschikt over een dubbele oprit met siergrind.
 
  De achtertuin is volledig omheind en biedt de gewenste privacy. De achtertuin is te bereiken via de oprit met een schitterende, handgemaakte smeedijzeren poort. Aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin te bereiken via een looppoort.
 
  De diepe, brede, prachtig aangelegde achtertuin is op het gunstige zuidwesten gesitueerd en ingericht met een gazon, sierbeplanting, platanen, siergrind, een plantenkas, een hondenren en een vrijstaande garage. De tuin heeft twee terrassen, waarvan er een gesitueerd is aan het gazon en een overdekt terras, gelegen aan de achterzijde van de garage. Deze overkapping heeft een landelijk karakter door de massief houten spanten. Waar genoten kan worden van de ondergaande zon.
 
  De garage is te bereiken via de oprit, welke beschikt over een oudHollands pannendak en dubbele openslaande deuren van Douglas hout. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water en een rioolaansluiting. Een bergzolder kan eenvoudig worden gerealiseerd. De garage biedt de mogelijkheid omgebouwd te worden tot extra werk-/kantoorruimte aan huis.
 
  ALGEMEEN
  • De villa is gebouwd in 2020;
  • Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
  • Energiezuinige woning met een energielabel A++ en optimale isolatie;
  • Met de plaatsing van 20 zonnepanelen op de garage in januari 2023 verkrijgt de woning na verwachting een A++++ label;
  • Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes beschikken over een aparte thermostaat (met uitzondering van de tweede badkamer);
  • Verwarming en warmwatersysteem middels een lucht warmtepomp;
  • Hoog afwerkingsniveau van de woning;
  • Het huis is beveiligd met een alarmsysteem;
  • Mogelijkheid tot glasvezelinternet;
  • Unieke ligging aan de rand van Riel met een panoramisch uitzicht.