2/3-KAMER BENEDENWONING MET TUIN OP EEN TOPLOCATIE!
 
  LOCATIE
  Het appartement is gelegen in de populaire Provenierswijk, tegen het centrum van Rotterdam, met het Centraal Station voor de deur. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan leg je je kleedje aan de singel of loop je zo naar het Vroesenpark. Dat maakt deze locatie ideaal, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch geniet je ook van het vele groen en de rust.
  De wijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan restaurants, cafés, winkels, supermarkten (AH, Dirk en Plus), diverse (basis)scholen en kinderopvang, speciaalzaken en verschillende sportfaciliteiten. Binnen 10 minuten lopen sta je op de Coolsingel. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken.
 
  HANDEN UIT DE MOUWEN
  Klussers opgelet! Dit appartement heeft alle ingrediënten om een fijne thuis te maken, maar je zal er nog wel wat liefde en aandacht in willen stoppen. Het huis ademt sfeer vanwege de authentieke elementen, zoals de glas-in-lood ramen en de jaren '30 indeling. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de Stationssingel en aan de achterkant kun je heerlijk rustig in de tuin van maar liefst 75 M² zitten.
 
  INDELING
  BEGANE GROND
  Vanuit de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe en vaste kast, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je lichte woonkamer met en-suite kast. De slaapkamer aan de achterzijde van circa 17 M² biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de naastgelegen keuken met eenvoudige keukenblok en boiler is tevens de tuin te bereiken. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en badkamer met douche.
 
  KELDER
  Via de hal kom je in de kelder van circa 8 M² groot. De kelder biedt veel bergruimte en hier is de opstelling voor de CV-Ketel en de meterkast gesitueerd.
 
  TUIN
  Met een trapje loop je van het terras de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het Noorden, maar vanwege de diepte kun je hier in de zomer lang van de zon genieten. De vrijstaande houten berging biedt wederom veel bergruimte. Voor rekening van verkopers wordt er een nieuwe schutting geplaatst.
 
  PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
  - Centrale ligging met het Centraal Station voor de deur;
  - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
  - Volledig naar eigen smaak te renoveren;
  - Heerlijke tuin van 75 M² met houten berging;
  - Ruime slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
  - Prettig lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen met glas-in-lood;
  - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2021.
 
  DETAILS
  - Eigen grond;
  - Bouwjaar 1938;
  - Woonoppervlakte circa 66 M²;
  - Inhoud circa 245 M³;
  - Verwarming en warm water middels CV-ketel;
  - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 141,- per maand;
  - Volledig voorzien van dubbele beglazing;
  - Houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde;
  - Bouwtechnisch rapport aanwezig;
  - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
  - Oplevering in overleg, kan snel.
 
  INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
  Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
 
  TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”