**IDEALE STARTERSWONING**
  **GOED GEISOLEERD**
  **PRAKTISCH INGEDEELD, MOOI PERCEEL**
  **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE**
 
  Indien je op zoek bent naar een betaalbare (starters-)woning met volop mogelijkheden, dan is deze woning aan de Blomendaalstraat 9 wellicht precies wat je zoekt. Met drie slaapkamers, goed isolatiepakket en een ruime indeling is de woning ideaal voor starters en jonge gezinnen. Deze woning beschikt dan over een energielabel B en eventuele uitbreiding van de leefruimte is relatief gemakkelijk mogelijk op de zolderverdieping. Door de gunstige ligging (aan de A2/ A73) zijn omliggende steden snel te bereiken. Voorzieningen als scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Deze woning biedt dus een mooi totaalplaatje van comfortabel wonen in een mooie woning en in een hele prettige omgeving. Kom kijken en overtuig uzelf!
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree hal met toilet en meterkast (7 groepen) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 4,40 m x 3,50 m) met tegelvloer en een muurkast -- eetkamer (ca. 4,20 m x 3,00 m) -- keuken (ca. 3,70 m x 1,80 m) met een keurige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, een magnetron, een koelkast, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser -- muurkast in de keuken --
 
  BUITENOM
 
  -- Ca. 17 meter diepe achtertuin met een achterom en een stenen vrijstaande berging (ca. 9 m²) --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Overloop -- slaapkamer 1: achterzijde en formaat ca. 3,00 m x 1,95 m -- slaapkamer 2: achterzijde en formaat ca. 4,10 m x 2,90 m -- slaapkamer 3: voorzijde, formaat ca. 4,95 m x 2,90 m -- badkamer: (ca. 2,90 m x 1,50 m) met een douche, een toilet, een wastafel en witgoedaansluitingen --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Bergzolder via een vlizotrap -- standplaats CV-ketel (Nefit HR 2017, gehuurd) -- nokhoogte ca. 2,40 m -- betonnen dekvloer -- het plaatsen van een vaste trap behoort eventueel tot de mogelijkheden -- nageïsoleerde kap --
 
  ALGEMEEN
 
  - IDEALE STARTERSWONING
  - DRIE SLAAPKAMERS
  - ROYALE TUIN MET ACHTEROM
  - KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD
  - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS EN ROLLUIKEN
  - DAKISOLATIE
  - EVT. UITBREIDING ZOLDERVERDIEPING MOGELIJK
  - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN
 
  ___
 
  GOED OM TE WETEN
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief..
  - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.