ALGEMEEN
 Ben je op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden appartement op een mooie en rustige locatie in een groene en waterrijke omgeving vlak bij alle stadse voorzieningen? Dan is de Zijldiepstraat 10, Utrecht de ‘place to be’.
  
 In de gezellige en populaire “Rivierenwijk” bieden wij deze goed onderhouden karakteristieke jaren ’30 benedenwoning aan. De instapklare en efficiënt ingedeelde benedenwoning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met zoveel mogelijk behoud van de authentieke uitstraling, zoals hoge plafonds en gestucte wanden. De rustige ligging van deze sfeervolle woning, de prettige lichtinval door de grote raampartijen en een verassend speelse indeling maakt deze woning bijzonder en compleet. 
  
 LIGGING ZIJLDIEPSTRAAT/MERWEDE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN
 Dit object ligt verscholen in een dertiger jaren wijkje in een autoluwe zijstraat van de Merwedekade. De wijk beschikt over veel groenvoorzieningen en grenst aan het Merwedeplantsoen waar je heerlijk kunt wandelen langs de groenstrook met woonboten en uitzicht over de Merwede. In de directe omgeving van de woning (Rijnlaan/’t Goylaan) zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderdagverblijven te vinden. De bereikbaarheid van de woning met het openbaar vervoer is erg goed en je kunt nog gratis voor de deur parkeren. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het oude stadscentrum van Utrecht en de NS-stations Centraal en Vaartse Rijn. De uitvalswegen naar o.a. de A-12, A-2, A27 en A28 zijn makkelijk bereikbaar.
  
 INDELING 
 Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en handige bergruimte, lichte voorkamer ingericht als eet- c.q. werkkamer, aansluitend de royale living met eveneens veel lichtinval en een fraaie doorlopende laminaatvloer. Doorgang naar moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en aparte wasruimte met bergruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met fraaie badkamer, geheel vernieuwd in 2018, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en bergkast. Vanuit de slaapkamer toegang tot een fijne patiotuin op het zuiden. 
  
 Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning te komen bezichtigen!
  
 AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN
 Voor de afmetingen zie NEN 2580 meetrapport.
 Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
 De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
  
 OVERDRACHTSBELASTING EN STARTERSREGELING
 Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 8% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. 
 Kijk voor meer (actuele) informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/vermogen-en-wonen/overdrachtsbelasting 
  
  
 BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
 • Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met speelse indeling.
 • Rustige ligging in autoluwe straat in het gemoedelijke en populaire Rivierenwijk.
 • De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 47m2, en de inhoud bedraagt circa 180m3.
 • Bouwjaar: 1931.
 • Het onderhoud binnen en buiten is goed.
 • De woning is fraai afgewerkt van glad gestucte plafonds en muren.
 • Vloerbalken en constructievloer volledig vervangen in 2020.
 • Actieve VVE, servicekosten; €112,50 p/m, beheerd door een professionele partij.
 • Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2019).
 • Ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid.
 • Goede en uitgebreide wijkvoorzieningen in de (directe) omgeving.
 • Patiotuin tuin op het Zuiden. 
 • Vlakbij uitvalswegen maar ook goed gesitueerd ten opzichte van CS Utrecht.
  
  
 Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
 SEE BELOW FOR ENGLISH TRANSLATION
 GENERAL
 Are you looking for an attractive, well-maintained apartment in a beautiful and quiet location in a green and water-rich environment close to all urban amenities? Then Zijldiepstraat 10, Utrecht is the place to be.
  
 In the cozy and popular "Rivierenwijk" we offer this well maintained characteristic 1930s ground floor apartment. The ready-to-move-in and efficiently arranged ground floor apartment has been completely modernized in recent years, while preserving the authentic appearance as much as possible, such as high ceilings and stucco walls. The quiet location of this attractive house, the pleasant light through the large windows and a surprisingly playful layout make this house special and complete.
  
 LOCATION ZIJLDIEPSTRAAT/MERWEDE, SURROUNDINGS AND AMENITIES
 This object is hidden in a 1930s neighborhood in a car-free side street of the Merwedekade. The district has many green areas and borders the Merwedeplantsoen where you can enjoy a lovely walk along the green strip with houseboats and a view over the Merwede. In the immediate vicinity of the house (Rijnlaan / 't Goylaan) you will find various shops, supermarkets, restaurants, schools and nurseries. The accessibility of the house by public transport is very good and you can still park for free in front of the door. Within 10 minutes by bike you are in the old city center of Utrecht and the Central and Vaartse Rijn railway stations. The roads to the A-12, A-2, A27 and A28 are easily accessible.
  
 LAYOUT
 Ground floor: entrance, hall with meter cupboard, toilet room with sink and handy storage space, bright front room furnished as a dining or study room, followed by the spacious living room with also a lot of light and a beautiful continuous laminate floor. Passage to modern semi-open kitchen with various built-in appliances and separate laundry room with storage space, spacious bedroom at the rear of the house with beautiful bathroom, completely renovated in 2018, with walk-in shower, washbasin and storage cupboard. From the bedroom access to a nice patio garden on the south.
 We would like to invite you to come and view this nice house!
  
 DIMENSIONS AND FLOORPLANS
 For dimensions, see NEN 2580 measurement report.
 Explanation clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on the NEN2580).
 The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
  
  
 TRANSFER TAX AND STARTER SCHEME
 Upon the transfer of ownership of registered property, the buyer owes transfer tax. This transfer tax is part of the so-called "buyer costs" (k.k.). The transfer tax rate is 2%, 8% or - in some cases - a combination of both rates. If you buy an existing home that you are going to live in yourself for a longer period of time, you can - under certain conditions - get the so-called "starter's exemption" for transfer tax.
 For more (current) information about transfer tax and the various rates, visit: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/ Vermogen-en-wonen/transfersbelasting
  
  
 SPECIAL FEATURES AND FEATURES
 • Attractive and well-maintained ground floor apartment with a playful layout.
 • Quiet location in a car-free street in the pleasant and popular Rivierenwijk.
 • The living area is approximately 47m2, and the content is approximately 180m3.
 • Year built: 1931.
 • The maintenance inside and outside is good.
 • The house is beautifully finished with smooth plastered ceilings and walls.
 • Floor beams and construction floor completely replaced in 2020.
 • Active VVE, service costs; €112.50 p/m, managed by a professional party.
 • Heating and hot water through central heating boiler (2019).
 • Ample and free parking.
 • Good and extensive neighborhood facilities in the (immediate) environment.
 • Patio garden garden on the South.
 • Close to highways but also well situated in relation to CS Utrecht.
  
  
 Disclaimer: This advertisement has been compiled with care, however, without any obligation and subject to the landlord's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.