Leuke jaren '20 dijkwoning met een royale achtertuin! Deze hoekwoning is gelegen aan een gezellige dijk in IJsselmonde nabij het Park de Twee Heuvels en op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard.
 
  De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd. Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++), volledige dakisolatie en deels vloerisolatie, een centrale verwarming met cv-combiketel uit 2012. Gelegen aan een autoluwe dijk met een gezellig karakter en op loopafstand van een mooi park, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer.
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Keuken direct bij binnenkomst met modern wit keukenblok in rechte opstelling. In de keuken bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de keuken (3.35 x 2.50) heeft u toegang tot de badkamer;
  - Ruime en lichte woonkamer (ca. 5.40 x 4.19m) aan de voorzijde van de woning, is voorzien van fraaie lambrisering, een sfeervol plafond en heeft een gezellig uitzicht op de authentieke dijk;
  - Moderne badkamer (ca. 1.96 x 1.45m) met ruime douche en toilet. Praktische bijkeuken (ca. 2.70 x 1.76m) met de wasmachine aansluiting. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.
 
  1e Verdieping:
  - Middels een spiltrap komt u op de eerste verdieping met ruime dakkapel;
  - Royale ruimte (ca. 5.18 x 4.26m), welke te gebruiken is als hoofdslaapkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot 2e kamer (ca. 5.18 x 2.56m) met bergkast.
 
  Buiten:
  - De achtertuin is lekker breed en met de extra grond ca 100m² groot. Aan de voorzijde met achterom.
 
  Er zijn talloze opties voor een riant terras, fraaie siertuin en speelmogelijkheden voor kinderen.
  - Via fietspoort en zijtuin is er toegang tot de achtertuin vanuit straat en voor tuin. Leuke praktische voortuin biedt ruimte voor planten en bloemen bij de ingang.
 
  Bijzonderheden:
  - bouwjaar 1920;
  - 102m2 eigen grond;
  - het achterstuk tuin behoort niet tot het perceel en is ook geen eigendom; De buren huren een vergelijkbaar stuk voor ca Euro 190 per jaar;
  - in 2020 grotendeels gerenoveerd;
  - dubbel glas (HR++), volledige dakisolatie; deels vloerisolatie;
  - Energielabel D;
  - Volgens BENG berekeningen van energie adviseur, kan de huidige energie label verbeterd worden naar label A door plaatsen van 13 zonnen panelen. Dak heeft ruimte voor 26 panelen. Energie label A+ is zelfs haalbaar onder andere door isoleren van zijgevel en achtergevel met 7 cm isolatie materiaal.- verwarming en warm water middels cv-ketel 2012;
  - verkoper heeft de woning niet bewoond.
 
  Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
 
  Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
 
  Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.