Wie wil hier nou niet wonen….
 
  Deze leuke, uitgebouwde hoekwoning is gelegen in een woonwijk in Nijmegen aan een rustige weg, heeft vier slaapkamers en een stenen garage, is volledig voorzien van dubbelglas en heeft parkeerruimte op je eigen inrit!
 
  Gelegen in de prachtige oude stad Nijmegen met een rijk historisch verleden, gelegen aan de Waal, voorzien van alle voorzieningen, een zeer gezellige winkel- en studentenstad, in een prachtige omgeving. Het voordeel van het wonen in een gemoedelijke woonwijk, met de gemakken van diverse voorzieningen nabij evenals op fietsafstand (5 km) het centrum van Nijmegen. Centraal gelegen t.o.v. het Goffertpark, de ziekenhuizen en de universiteit/hogeschool en op slechts 10 autominuten van het centrum van Nijmegen.
  Diverse winkels in winkelcentrum Hatert zijn op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen als de A73 en A50 zijn op korte afstand bereikbaar.
 
  Begane grond:
  Je komt de woning binnen in de hal, deze heeft een trapopgang, een meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal betreden we de ruime lichte woon- en eetkamer met dubbele tuindeuren en laminaatvloer, aansluitend de half open keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, de afzuigkap en koelkast. De woonkamer biedt een fijne, lichte leefruimte door de grote ramen die in de uitbouw zijn geplaatst.
 
  Eerste verdieping:
  Op de eerste verdieping vind je de overloop met aan de linkerkant een badkamer met douche en wastafelmeubel, aan de rechterzijde de bergkast met wasmachine-aansluiting, verder bevinden zich op deze verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel.
 
  Tweede verdieping:
  Hier vinden we op de overloop de cv-installatie en de dakkapel, rechtdoor bevindt zich, de nog in te richten, vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel.
 
  Tuin:
  Naast de beklinkerde oprit bevindt zich de groene tuin met diverse beplanting, een mooie in het oog springende boom en het looppad naar de voordeur.
  De achtertuin is te bereiken via de inrit of vanuit de openslaande deuren in de eetkamer. Direct aansluitend ligt het beklinkerde terras met een groene verhoogde border. Achterin de tuin is een fijne zitplek gecreëerd met een pergola tuinafscheiding, tuinverlichting, siergrind, en beplanting. In de tuin zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig.
 
  Bijgebouwen:
  Vrijstaande stenen garage, 17.2 m², voorzien van elektra-aansluiting.
  In 2006 is de woning uitgebouwd.
 
  Overige informatie:
  - Energielabel: C
  - Isolatie: de muren en het dak zijn nageïsoleerd.
  - Kozijnen: kunststof kozijnen op de begane grond (2006), 1e verdieping houten kozijnen
  - Beglazing: geheel dubbelglas
  - Cv-installatie: remeha 2020
  - Voorzieningen: tuinkraan, stroomaansluiting in de tuin, tv-kabel, glasvezel
  - Vloeren: betonnen vloeren begane grond en 1e verdieping, 2e verdieping hout
  - Kruipruimte: aanwezig
  - Parkeergelegenheid: op eigen terrein
 
 
  Gemeentelijke lasten:
  Onroerend zaakbelasting etc. € 847,-- per jaar
 
  Lokale belastingen:
  Rivierenland voor riool, waterzuivering en afval € 416,52 per jaar
 
  Maandelijks verbruik:
  Elektra en gas € 75,-- per maand
 
  HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.